Realtby
Na sprzedaż · 266 dni na rynkuNa 2 portalachOkazja -10%

3 pokoje, 55,4 m², parter

Zaświat, Leśne, Bydgoszcz

546 195 zł
9852 zł/m²
1 / 12

Zdjęcia: Gethome — wyświetlane z serwera portalu.

Czy to dobra cena?

Okazja: 10% taniej od podobnych mieszkań w okolicy i nie drożej niż realne transakcje obok.

To mieszkanie9852 zł/m²
Podobne w ofercie obok (15)10 950 zł/m²

W mieście Bydgoszcz ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 41% wyższe niż w aktach notarialnych z ostatnich 12 miesięcy. To nie tylko negocjacje: ceny rosną, a akty mają kilka miesięcy opóźnienia.

Historia ceny

Na rynku od 4.02.2026 (266 dni). Śledzimy każdy portal osobno; historia w Realtby zaczyna się 27 października 2026, wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.

  • 27.10.2026 · dodane: Gethome, Domiporta546 195 zł

Co jeszcze jest w okolicy

W promieniu 1 km: 8 okazji — mieszkania tańsze od podobnych o 8%+ i nie droższe niż transakcje obok. Wśród podobnych do tego mieszkania okazje to 6.

Okazje na mapieWszystkie z ceną — Basic 49 zł

Bez planu na mapie widać 3 najlepsze w każdym miejscu. Basic otwiera wszystkie na miesiąc; Pro dodaje codzienny e-mail z wybranych okolic.

Podobne mieszkania w okolicy

52 mieszkania na sprzedaż w promieniu 1,5 km: 3 pokoje, powierzchnia ±20%. Tańszych za m² jest 8.

  • To mieszkanie
  • Na sprzedaż obok
  • Mediana ofert obok — 12 539 zł/m²
5 tys.10 tys.15 tys.20 tys.455055606570powierzchnia, m²

Opłacalność wynajmu

Rentowność brutto
6,2%
Rentowność netto
4,5%
Zwrot po
22,2 latach
Na czysto miesięcznie
2114 zł
0 zł381 000 zł761 000 zł05101520253022,2 latach
Czynsz narastająco (netto)Cena z kosztami zakupu0–30 lat
Rentowność brutto w okolicy
To mieszkanie6,2%
Okolica (~2,4 km)6,4%
Miasto: Bydgoszcz5,7%

Netto: minus 1 miesiąc pustostanu w roku, ryczałt 8,5% od czynszu najmu, utrzymanie 0,5% ceny rocznie; do ceny doliczone koszty zakupu (PCC, notariusz). Czynsze z ogłoszeń, nie z umów. To kalkulacja, nie rekomendacja inwestycyjna.

Kredyt czy najem

Rata miesięczna
3033 zł
Kwota kredytu
436 956 zł
Odsetki łącznie
472 881 zł
Rata kredytu3033 zł
Najem2800 zł

Najem: mediana 7 podobnych mieszkań do wynajęcia w promieniu 2 km

Rata jest o 233 zł miesięcznie wyższa niż najem.

Rata równa, bez ubezpieczeń, prowizji i czynszu administracyjnego; oprocentowanie przykładowe — sprawdź ofertę banku. To kalkulacja, nie oferta kredytu.

Pokaż na mapie
Okolica z lotu ptaka: Zaświat, Leśne, Bydgoszcz.Ortofotomapa: GUGiK, geoportal.gov.pl

Zaświat

Ulica w liczbach: oferty dziś i transakcje z rejestru cen.

Na sprzedaż
48
mediana 11 165 zł/m²
Transakcje
23
mediana 10 518 zł/m², wtórny
Do wynajęcia
3
mediana 2500 zł
Wszystkie mieszkania i ceny na ulicy

Ceny transakcyjne: Bydgoszcz

Mediana ceny za m² w aktach notarialnych, kwartalnie, rynek wtórny. Rejestr cen ma opóźnienie kilku miesięcy.

  • Transakcje — 7521 zł/m²
6,8 tys.7 tys.7,2 tys.7,4 tys.7,6 tys.7,8 tys.III kw. 24IV kw. 24I kw. 25II kw. 25III kw. 25IV kw. 25
Tabela
OkresTransakcje
III kw. 20247200 · 595
IV kw. 20247101 · 597
I kw. 20257234 · 600
II kw. 20257418 · 593
III kw. 20257451 · 549
IV kw. 20257521 · 165
Ceny mieszkań: Bydgoszcz

Jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi; transakcje to mediany z Rejestru Cen Nieruchomości (co najmniej 6 aktów, bez adresów lokali). «Podobne» to mieszkania tej samej wielkości w okolicy — porównanie statystyczne, nie wycena. Mapa okolicy

Ceny transakcyjne: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK). Opracowano na podstawie materiałów państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego. Pokazujemy wyłącznie mediany z co najmniej 6 transakcji — bez adresów lokali, stron umów i aktów notarialnych.

Oferty: ogłoszenia z polskich portali nieruchomości, odczytywane codziennie (bez danych kontaktowych i opisów; zdjęcia wyświetlamy bezpośrednio z serwerów portali, prawa do nich mają ich autorzy); zdjęcia lotnicze: ortofotomapa GUGiK (geoportal.gov.pl); historia cen od 27 października 2026. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi.

Cenniki: dane publikowane przez deweloperów w portalu dane.gov.pl na podstawie art. 19b ustawy deweloperskiej (licencja CC0 1.0). To ceny ofertowe brutto, nie ceny transakcyjne; zniknięcie lokalu z cennika nie musi oznaczać jego sprzedaży. Realtby nie jest powiązany z deweloperami, GUGiK ani Ministerstwem Cyfryzacji.

3 pokoje, 55,4 m², parter, Zaświat, Bydgoszcz — 546 195 zł | Historia ceny | Realtby