3 pokoje, 55 m², piętro 2
Gnieźnieńska, Stare Miasto, Wrocław
Ogłoszenia nie podają numeru domu — na mapie mieszkanie stoi na ulicy.
Czy to dobra cena?
Cena jak u podobnych mieszkań w okolicy (+2%).
Za 55 m² po cenach transakcji z okolicy wychodzi około 773 000 zł — oferta jest o 56% wyżej.
W mieście Wrocław ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 8% wyższe niż w aktach notarialnych z ostatnich 12 miesięcy. To nie tylko negocjacje: ceny rosną, a akty mają kilka miesięcy opóźnienia.
Historia ceny
Na rynku od 24.03.2026 (218 dni). Śledzimy każdy portal osobno; historia w Realtby zaczyna się 27 października 2026, wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
- 27.10.2026 · dodane: Gratka1 202 999 zł
Co jeszcze jest w okolicy
W promieniu 1 km: 121 okazji — mieszkania tańsze od podobnych o 8%+ i nie droższe niż transakcje obok. Wśród podobnych do tego mieszkania okazje to 9.
Bez planu na mapie widać 3 najlepsze w każdym miejscu. Basic otwiera wszystkie na miesiąc; Pro dodaje codzienny e-mail z wybranych okolic.
Podobne mieszkania w okolicy
52 mieszkania na sprzedaż w promieniu 1,5 km: 3 pokoje, powierzchnia ±20%. Tańszych za m² jest 39.
- To mieszkanie
- Na sprzedaż obok
- Transakcje obok — 14 048 zł/m²
- Mediana ofert obok — 19 597 zł/m²
- 3 pokoje, 44 m² · Gnieźnieńska · 0 m953 841 zł 21 678 zł/m²
- 3 pokoje, 53 m² · Gnieźnieńska · 0 m1 114 047 zł 21 020 zł/m²
- 3 pokoje, 53 m² · Gnieźnieńska · 0 m1 107 682 zł 20 900 zł/m²
- 3 pokoje, 52 m² · Gnieźnieńska · 0 m1 082 052 zł 20 809 zł/m²
- 3 pokoje, 52 m² · Gnieźnieńska · 0 m1 094 796 zł 21 054 zł/m²
- 3 pokoje, 54 m² · Gnieźnieńska · 0 m1 188 078 zł 22 001 zł/m²
- 3 pokoje, 54 m² · Gnieźnieńska · 0 m1 206 818 zł 22 349 zł/m²
3 pokoje, 61 m² · Gnieźnieńska · 0 m1 049 000 zł 17 197 zł/m²
Opłacalność wynajmu
Netto: minus 1 miesiąc pustostanu w roku, ryczałt 8,5% od czynszu najmu, utrzymanie 0,5% ceny rocznie; do ceny doliczone koszty zakupu (PCC, notariusz). Czynsze z ogłoszeń, nie z umów. To kalkulacja, nie rekomendacja inwestycyjna.
Gnieźnieńska
Ulica w liczbach: oferty dziś i transakcje z rejestru cen.
Ceny transakcyjne: Wrocław
Mediana ceny za m² w aktach notarialnych, kwartalnie. Rejestr cen ma opóźnienie kilku miesięcy.
- Transakcje — 12 624 zł/m²
Tabela
| Okres | Transakcje |
|---|---|
| III kw. 2024 | 13 405 · 21 |
| IV kw. 2024 | 12 238 · 361 |
| I kw. 2025 | 11 639 · 808 |
| II kw. 2025 | 12 692 · 3006 |
| III kw. 2025 | 12 646 · 2543 |
| IV kw. 2025 | 12 457 · 377 |
| I kw. 2026 | 12 624 · 1779 |
Jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi; transakcje to mediany z Rejestru Cen Nieruchomości (co najmniej 6 aktów, bez adresów lokali). «Podobne» to mieszkania tej samej wielkości w okolicy — porównanie statystyczne, nie wycena. Mapa okolicy