Na sprzedaż · 1 dzień na rynkuNa 2 portalach

3 pokoje, 55 m²

Fałata, Toruń

Ogłoszenia nie podają numeru domu — na mapie mieszkanie stoi na ulicy.

439 999 zł

8000 zł/m²

1 / 1

Zdjęcia: Adresowo — wyświetlane z serwera portalu.

Czy to dobra cena?

Taniej od podobnych ofert o 9%, ale drożej niż mieszkania naprawdę sprzedane w okolicy.

To mieszkanie8000 zł/m²

Podobne w ofercie obok (20)8778 zł/m²

Transakcje obok (~600 m, akty notarialne)8436 zł/m²

Za 55 m² po cenach transakcji z okolicy wychodzi około 464 000 zł — oferta jest o 5% niżej.

W mieście Toruń ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 14% wyższe niż w aktach notarialnych z ostatnich 12 miesięcy. To nie tylko negocjacje: ceny rosną, a akty mają kilka miesięcy opóźnienia.

Historia ceny

Na rynku od 27.10.2026 (1 dzień). Śledzimy każdy portal osobno; historia w Realtby zaczyna się 27 października 2026, wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.

AdresowoNieruchomości-online

27.10.2026 · dodane: Nieruchomości-online439 999 zł
27.10.2026 · dodane: Adresowo449 000 zł

Co jeszcze jest w okolicy

W promieniu 1 km: 7 okazji — mieszkania tańsze od podobnych o 8%+ i nie droższe niż transakcje obok. Wśród podobnych do tego mieszkania okazje to 5.

Okazje na mapie Wszystkie z ceną — Basic 49 zł

Bez planu na mapie widać 3 najlepsze w każdym miejscu. Basic otwiera wszystkie na miesiąc; Pro dodaje codzienny e-mail z wybranych okolic.

Podobne mieszkania w okolicy

20 mieszkań na sprzedaż w promieniu 1,5 km: 3 pokoje, powierzchnia ±20%. Tańszych za m² jest 5.

To mieszkanie
Na sprzedaż obok
Transakcje obok — 8436 zł/m²
Mediana ofert obok — 8778 zł/m²

Opłacalność wynajmu

Czynsz najmu miesięczniemediana 7 podobnych mieszkań do wynajęcia w promieniu 2 kmCena zakupu+ 3% · 453 199 zł

Rentowność brutto

6,8%

Rentowność netto

5,1%

Zwrot po

19,8 latach

Na czysto miesięcznie

1908 zł

Czynsz narastająco (netto)Cena z kosztami zakupu0–30 lat

Rentowność brutto w okolicy

To mieszkanie6,8%

Okolica (~2,4 km)6,2%

Miasto: Toruń5,2%

Netto: minus 1 miesiąc pustostanu w roku, ryczałt 8,5% od czynszu najmu, utrzymanie 0,5% ceny rocznie; do ceny doliczone koszty zakupu (PCC, notariusz). Czynsze z ogłoszeń, nie z umów. To kalkulacja, nie rekomendacja inwestycyjna.

Pokaż na mapie

Okolica z lotu ptaka: Fałata, Toruń (okolica ulicy).Ortofotomapa: GUGiK, geoportal.gov.pl

Juliana Fałata

Ulica w liczbach: oferty dziś i transakcje z rejestru cen.

Na sprzedaż

mediana 7990 zł/m²

Transakcje

mediana 9095 zł/m², wtórny

Do wynajęcia

mediana 2850 zł

Wszystkie mieszkania i ceny na ulicy

Ceny transakcyjne: Toruń

Mediana ceny za m² w aktach notarialnych, kwartalnie, rynek wtórny. Rejestr cen ma opóźnienie kilku miesięcy.

Transakcje — 8972 zł/m²

Tabela

Okres	Transakcje
III kw. 2024	8826 · 320
IV kw. 2024	8539 · 327
I kw. 2025	8708 · 304
II kw. 2025	8741 · 331
III kw. 2025	8798 · 411
IV kw. 2025	9116 · 372
I kw. 2026	8972 · 346

Ceny mieszkań: Toruń

Jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi; transakcje to mediany z Rejestru Cen Nieruchomości (co najmniej 6 aktów, bez adresów lokali). «Podobne» to mieszkania tej samej wielkości w okolicy — porównanie statystyczne, nie wycena. Mapa okolicy