3 pokoje, 53,7 m², piętro 4/5
/media/imo/kompas/kompas_ms_3885_1-9cdaa2c8.jpg)
Zdjęcia: Gethome — wyświetlane z serwera portalu.
Czy to dobra cena?
Cena jak u podobnych mieszkań w okolicy (+6%).
Za 53,7 m² po cenach transakcji z okolicy wychodzi około 558 000 zł — oferta jest o 13% wyżej.
W mieście Wrocław ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 8% wyższe niż w aktach notarialnych z ostatnich 12 miesięcy. To nie tylko negocjacje: ceny rosną, a akty mają kilka miesięcy opóźnienia.
Historia ceny
Na rynku od 14.09.2026 (44 dni). Śledzimy każdy portal osobno; historia w Realtby zaczyna się 27 października 2026, wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
- 27.10.2026 · dodane: Nieruchomości-online, Gethome, Domiporta, Adresowo629 000 zł
Co jeszcze jest w okolicy
W promieniu 1 km: 156 okazji — mieszkania tańsze od podobnych o 8%+ i nie droższe niż transakcje obok. Wśród podobnych do tego mieszkania okazje to 15.
Bez planu na mapie widać 3 najlepsze w każdym miejscu. Basic otwiera wszystkie na miesiąc; Pro dodaje codzienny e-mail z wybranych okolic.
Podobne mieszkania w okolicy
56 mieszkań na sprzedaż w promieniu 1,5 km: 3 pokoje, powierzchnia ±20%. Tańszych za m² jest 14.
- To mieszkanie
- Na sprzedaż obok
- Transakcje obok — 10 391 zł/m²
- Mediana ofert obok — 15 000 zł/m²
/media/asari/homeekspert/108754136-5b47ba1c.jpg)
173 pokoje, 54 m² · okolice ul. Nowowiejskiej · 26 m799 000 zł 14 796 zł/m²/media/esti/wre/116872397-0661e2c1.jpg)
163 pokoje, 58,6 m² · ul. Stefana Żeromskiego · 102 m539 815 zł 9215 zł/m²/media/asari/homeekspert/115353282-ebafa51e.jpg)
73 pokoje, 55 m² · okolice ul.Nowowiejskiej · 167 m566 000 zł 10 291 zł/m²- 3 pokoje, 60 m² · Stefana Żeromskiego · 174 m779 000 zł 12 983 zł/m²
3 pokoje, 59,4 m² · Żeromskiego · 174 m580 000 zł 9764 zł/m²
3 pokoje, 53,8 m² · Żeromskiego · 174 m567 000 zł 10 539 zł/m²/media/imo/sdpn2/sdpn2_ms_44550_1-c2eed53f.jpg)
63 pokoje, 52,5 m² · ul. Jedności Narodowej · 202 m787 650 zł 15 000 zł/m²/media/asari/homeekspert/106552824-31039f54.jpg)
93 pokoje, 53,2 m² · okolice ul. Miarki · 298 m649 000 zł 12 199 zł/m²
Opłacalność wynajmu
Netto: minus 1 miesiąc pustostanu w roku, ryczałt 8,5% od czynszu najmu, utrzymanie 0,5% ceny rocznie; do ceny doliczone koszty zakupu (PCC, notariusz). Czynsze z ogłoszeń, nie z umów. To kalkulacja, nie rekomendacja inwestycyjna.
Kredyt czy najem
Najem: mediana 55 podobnych mieszkań do wynajęcia w promieniu 2 km
Rata jest prawie taka jak najem.
Rata równa, bez ubezpieczeń, prowizji i czynszu administracyjnego; oprocentowanie przykładowe — sprawdź ofertę banku. To kalkulacja, nie oferta kredytu.
ul. Wygodna
Ulica w liczbach: oferty dziś i transakcje z rejestru cen.
Ceny transakcyjne: Wrocław
Mediana ceny za m² w aktach notarialnych, kwartalnie, rynek wtórny. Rejestr cen ma opóźnienie kilku miesięcy.
- Transakcje — 12 277 zł/m²
Tabela
| Okres | Transakcje |
|---|---|
| III kw. 2024 | 13 594 · 17 |
| IV kw. 2024 | 14 740 · 23 |
| I kw. 2025 | 12 609 · 142 |
| II kw. 2025 | 12 349 · 1375 |
| III kw. 2025 | 12 450 · 1618 |
| IV kw. 2025 | 12 681 · 244 |
| I kw. 2026 | 12 277 · 696 |
Jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi; transakcje to mediany z Rejestru Cen Nieruchomości (co najmniej 6 aktów, bez adresów lokali). «Podobne» to mieszkania tej samej wielkości w okolicy — porównanie statystyczne, nie wycena. Mapa okolicy