3 pokoje, 54 m², parter
Zdjęcia: Gratka — wyświetlane z serwera portalu.
Czy to dobra cena?
Drożej od podobnych mieszkań w okolicy o 35%.
Za 54 m² po cenach transakcji z okolicy wychodzi około 382 000 zł — oferta jest o 51% wyżej.
W mieście Katowice ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 30% wyższe niż w aktach notarialnych z ostatnich 12 miesięcy. To nie tylko negocjacje: ceny rosną, a akty mają kilka miesięcy opóźnienia.
Historia ceny
Na rynku od 7.09.2026 (51 dni). Śledzimy każdy portal osobno; historia w Realtby zaczyna się 27 października 2026, wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
- 27.10.2026 · dodane: Nieruchomości-online, Gethome, Gratka, Morizon575 232 zł
Podobne mieszkania w okolicy
18 mieszkań na sprzedaż w promieniu 1,5 km: 3 pokoje, powierzchnia ±20%. Tańszych za m² jest 14.
- To mieszkanie
- Na sprzedaż obok
- Transakcje obok — 7082 zł/m²
- Mediana ofert obok — 7917 zł/m²
3 pokoje, 48,9 m² · Wiertnicza · 106 m513 870 zł 10 500 zł/m²
113 pokoje, 45,1 m² · ul. Ludwika · 893 m723 374 zł 16 050 zł/m²/media/galactica/imperium/ofe_11753093-6239fe10.jpg)
133 pokoje, 55,3 m² · Dąbrówka Mała · 982 m465 000 zł 8404 zł/m²
53 pokoje, 46 m² · Karoliny · 1 km586 000 zł 12 739 zł/m²
203 pokoje, 59 m² · Józefa Grzegorzka · 1,1 km449 000 zł 7610 zł/m²/media/asari/eastate/115286557-a36cd834.jpg)
203 pokoje, 49,8 m² · Karoliny · 1,1 km650 000 zł 13 063 zł/m²
3 pokoje, 61 m² · ul. ks. Franciszka Blachnickiego · 1,2 km659 000 zł 10 803 zł/m²
163 pokoje, 60,8 m² · Blachnickiego · 1,2 km425 000 zł 6990 zł/m²
Opłacalność wynajmu
Netto: minus 1 miesiąc pustostanu w roku, ryczałt 8,5% od czynszu najmu, utrzymanie 0,5% ceny rocznie; do ceny doliczone koszty zakupu (PCC, notariusz). Czynsze z ogłoszeń, nie z umów. To kalkulacja, nie rekomendacja inwestycyjna.
Kredyt czy najem
Najem: mediana 13 podobnych mieszkań do wynajęcia w promieniu 2 km
Rata jest o 206 zł miesięcznie niższa niż najem.
Rata równa, bez ubezpieczeń, prowizji i czynszu administracyjnego; oprocentowanie przykładowe — sprawdź ofertę banku. To kalkulacja, nie oferta kredytu.
Wiertnicza
Ulica w liczbach: oferty dziś i transakcje z rejestru cen.
Ceny transakcyjne: Katowice
Mediana ceny za m² w aktach notarialnych, kwartalnie, rynek wtórny. Rejestr cen ma opóźnienie kilku miesięcy.
- Transakcje — 8219 zł/m²
Tabela
| Okres | Transakcje |
|---|---|
| IV kw. 2024 | 7837 · 478 |
| I kw. 2025 | 8029 · 515 |
| II kw. 2025 | 7962 · 523 |
| III kw. 2025 | 8318 · 592 |
| IV kw. 2025 | 8009 · 523 |
| I kw. 2026 | 7991 · 604 |
| II kw. 2026 | 8219 · 608 |
Jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi; transakcje to mediany z Rejestru Cen Nieruchomości (co najmniej 6 aktów, bez adresów lokali). «Podobne» to mieszkania tej samej wielkości w okolicy — porównanie statystyczne, nie wycena. Mapa okolicy