Zdjęcia: Adresowo — wyświetlane z serwera portalu.
Czy to dobra cena?
Drożej od podobnych mieszkań w okolicy o 11%.
Za 54 m² po cenach transakcji z okolicy wychodzi około 790 000 zł — oferta jest o 13% wyżej.
W mieście Warszawa ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 7% wyższe niż w aktach notarialnych z ostatnich 12 miesięcy. To nie tylko negocjacje: ceny rosną, a akty mają kilka miesięcy opóźnienia.
Historia ceny
Na rynku od 27.10.2026 (0 dni). Śledzimy każdy portal osobno; historia w Realtby zaczyna się 27 października 2026, wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
- 27.10.2026 · dodane: Adresowo890 000 zł
Co jeszcze jest w okolicy
W promieniu 1 km: 15 okazji — mieszkania tańsze od podobnych o 8%+ i nie droższe niż transakcje obok. Wśród podobnych do tego mieszkania okazje to 9.
Bez planu na mapie widać 3 najlepsze w każdym miejscu. Basic otwiera wszystkie na miesiąc; Pro dodaje codzienny e-mail z wybranych okolic.
Podobne mieszkania w okolicy
55 mieszkań na sprzedaż w promieniu 1,5 km: 3 pokoje, powierzchnia ±20%. Tańszych za m² jest 37.
- To mieszkanie
- Na sprzedaż obok
- Transakcje obok — 14 621 zł/m²
- Mediana ofert obok — 15 898 zł/m²
3 pokoje, 55 m² · ul. Bohaterów Warszawy · 261 m700 000 zł 12 727 zł/m²
3 pokoje, 49 m² · Orląt Lwowskich · 290 m765 000 zł 15 612 zł/m²
3 pokoje, 57 m² · ul. Orląt Lwowskich · 290 m759 000 zł 13 316 zł/m²
3 pokoje, 58 m² · Orląt Lwowskich · 290 m690 000 zł 11 897 zł/m²- 3 pokoje, 49 m² · Orląt Lwowskich · 290 m759 500 zł 15 500 zł/m²
3 pokoje, 47,3 m² · Rakietników · 357 m699 000 zł 14 769 zł/m²- 3 pokoje, 45 m² · 1 Maja · 503 m620 000 zł 13 778 zł/m²
3 pokoje, 57 m² · Sosnkowskiego · 541 m690 000 zł 12 105 zł/m²
Opłacalność wynajmu
Netto: minus 1 miesiąc pustostanu w roku, ryczałt 8,5% od czynszu najmu, utrzymanie 0,5% ceny rocznie; do ceny doliczone koszty zakupu (PCC, notariusz). Czynsze z ogłoszeń, nie z umów. To kalkulacja, nie rekomendacja inwestycyjna.
Ursus
Ulica w liczbach: oferty dziś i transakcje z rejestru cen.
Ceny transakcyjne: Warszawa
Mediana ceny za m² w aktach notarialnych, kwartalnie, rynek wtórny. Rejestr cen ma opóźnienie kilku miesięcy.
- Transakcje — 16 448 zł/m²
Tabela
| Okres | Transakcje |
|---|---|
| II kw. 2024 | 16 707 · 3446 |
| III kw. 2024 | 17 053 · 3325 |
| IV kw. 2024 | 16 935 · 3218 |
| I kw. 2025 | 16 519 · 3140 |
| II kw. 2025 | 16 350 · 3521 |
| III kw. 2025 | 16 413 · 3944 |
| IV kw. 2025 | 16 459 · 3656 |
| I kw. 2026 | 16 448 · 3775 |
Jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi; transakcje to mediany z Rejestru Cen Nieruchomości (co najmniej 6 aktów, bez adresów lokali). «Podobne» to mieszkania tej samej wielkości w okolicy — porównanie statystyczne, nie wycena. Mapa okolicy