Realtby
Na sprzedaż · 15 dni na rynku

3 pokoje, 53,6 m², piętro 1/2

Zawiszy Czarnego, Rzeszów

530 500 zł
9899 zł/m²
Pokaż na mapie
Okolica z lotu ptaka: Zawiszy Czarnego, Rzeszów.Ortofotomapa: GUGiK, geoportal.gov.pl

Czy to dobra cena?

Cena jak u podobnych mieszkań w okolicy (+5%).

To mieszkanie9899 zł/m²
Podobne w ofercie obok (73)9400 zł/m²
Transakcje obok (~600 m, akty notarialne)10 577 zł/m²

Za 53,6 m² po cenach transakcji z okolicy wychodzi około 567 000 zł — oferta jest o 6% niżej.

W mieście Rzeszów ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 2% niższe niż w aktach notarialnych z ostatnich 12 miesięcy. To nie tylko negocjacje: ceny rosną, a akty mają kilka miesięcy opóźnienia.

Historia ceny

Na rynku od 12.10.2026 (15 dni). Śledzimy każdy portal osobno; historia w Realtby zaczyna się 27 października 2026, wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.

  • 27.10.2026 · dodane: Gethome530 500 zł

Co jeszcze jest w okolicy

W promieniu 1 km: 17 okazji — mieszkania tańsze od podobnych o 8%+ i nie droższe niż transakcje obok. Wśród podobnych do tego mieszkania okazje to 1.

Okazje na mapieWszystkie z ceną — Basic 49 zł

Bez planu na mapie widać 3 najlepsze w każdym miejscu. Basic otwiera wszystkie na miesiąc; Pro dodaje codzienny e-mail z wybranych okolic.

Podobne mieszkania w okolicy

39 mieszkań na sprzedaż w promieniu 1,5 km: 3 pokoje, powierzchnia ±20%. Tańszych za m² jest 12.

  • To mieszkanie
  • Na sprzedaż obok
  • Transakcje obok — 10 577 zł/m²
  • Mediana ofert obok — 11 643 zł/m²
6 tys.8 tys.10 tys.12 tys.14 tys.455055606570powierzchnia, m²

Opłacalność wynajmu

Rentowność brutto
5,7%
Rentowność netto
4,1%
Zwrot po
24,4 latach
Na czysto miesięcznie
1869 zł
0 zł336 000 zł673 000 zł05101520253024,4 latach
Czynsz narastająco (netto)Cena z kosztami zakupu0–30 lat
Rentowność brutto w okolicy
To mieszkanie5,7%
Okolica (~600 m)5,1%
Miasto: Rzeszów6%

Netto: minus 1 miesiąc pustostanu w roku, ryczałt 8,5% od czynszu najmu, utrzymanie 0,5% ceny rocznie; do ceny doliczone koszty zakupu (PCC, notariusz). Czynsze z ogłoszeń, nie z umów. To kalkulacja, nie rekomendacja inwestycyjna.

Kredyt czy najem

Rata miesięczna
2946 zł
Kwota kredytu
424 400 zł
Odsetki łącznie
459 293 zł
Rata kredytu2946 zł
Najem2500 zł

Najem: mediana 20 podobnych mieszkań do wynajęcia w promieniu 2 km

Rata jest o 446 zł miesięcznie wyższa niż najem.

Rata równa, bez ubezpieczeń, prowizji i czynszu administracyjnego; oprocentowanie przykładowe — sprawdź ofertę banku. To kalkulacja, nie oferta kredytu.

Ceny transakcyjne: Rzeszów

Mediana ceny za m² w aktach notarialnych, kwartalnie, rynek wtórny. Rejestr cen ma opóźnienie kilku miesięcy.

  • Transakcje — 10 385 zł/m²
9 tys.9,5 tys.10 tys.10,5 tys.11 tys.IV kw. 24I kw. 25II kw. 25III kw. 25IV kw. 25I kw. 26II kw. 26III kw. 26
Tabela
OkresTransakcje
IV kw. 20249725 · 319
I kw. 202510 026 · 340
II kw. 20259842 · 326
III kw. 202510 096 · 388
IV kw. 20259839 · 352
I kw. 202610 302 · 351
II kw. 20269883 · 385
III kw. 202610 385 · 391
Ceny mieszkań: Rzeszów

Jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi; transakcje to mediany z Rejestru Cen Nieruchomości (co najmniej 6 aktów, bez adresów lokali). «Podobne» to mieszkania tej samej wielkości w okolicy — porównanie statystyczne, nie wycena. Mapa okolicy

Ceny transakcyjne: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK). Opracowano na podstawie materiałów państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego. Pokazujemy wyłącznie mediany z co najmniej 6 transakcji — bez adresów lokali, stron umów i aktów notarialnych.

Oferty: ogłoszenia z polskich portali nieruchomości, odczytywane codziennie (bez danych kontaktowych i opisów; zdjęcia wyświetlamy bezpośrednio z serwerów portali, prawa do nich mają ich autorzy); zdjęcia lotnicze: ortofotomapa GUGiK (geoportal.gov.pl); historia cen od 27 października 2026. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi.

Cenniki: dane publikowane przez deweloperów w portalu dane.gov.pl na podstawie art. 19b ustawy deweloperskiej (licencja CC0 1.0). To ceny ofertowe brutto, nie ceny transakcyjne; zniknięcie lokalu z cennika nie musi oznaczać jego sprzedaży. Realtby nie jest powiązany z deweloperami, GUGiK ani Ministerstwem Cyfryzacji.