Realtby
Na sprzedaż · 35 dni na rynkuNa 4 portalachOkazja -22%

3 pokoje, 53 m², piętro 1/5

Powstańców Warszawskich, Suchanino, Gdańsk

Ogłoszenia nie podają numeru domu — na mapie mieszkanie stoi na ulicy.

669 999 zł
12 642 zł/m²
1 / 10

Zdjęcia: Gratka — wyświetlane z serwera portalu.

Czy to dobra cena?

Okazja: 22% taniej od podobnych mieszkań w okolicy i nie drożej niż realne transakcje obok.

To mieszkanie12 642 zł/m²
Podobne w ofercie obok (53)16 262 zł/m²
Transakcje obok (~600 m, akty notarialne)12 237 zł/m²

Za 53 m² po cenach transakcji z okolicy wychodzi około 649 000 zł — oferta jest o 3% wyżej.

W mieście Gdańsk ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 18% wyższe niż w aktach notarialnych z ostatnich 12 miesięcy. To nie tylko negocjacje: ceny rosną, a akty mają kilka miesięcy opóźnienia.

Historia ceny

Na rynku od 23.09.2026 (35 dni). Śledzimy każdy portal osobno; historia w Realtby zaczyna się 27 października 2026, wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.

657 tys.670 tys.683 tys.26.10.2026dziś
AdresowoMorizonGratkaNieruchomości-online
  • 27.10.2026 · dodane: Nieruchomości-online, Gratka, Morizon669 999 zł
  • 27.10.2026 · dodane: Adresowo670 000 zł

Co jeszcze jest w okolicy

W promieniu 1 km: 16 okazji — mieszkania tańsze od podobnych o 8%+ i nie droższe niż transakcje obok. Wśród podobnych do tego mieszkania okazje to 7.

Okazje na mapieWszystkie z ceną — Basic 49 zł

Bez planu na mapie widać 3 najlepsze w każdym miejscu. Basic otwiera wszystkie na miesiąc; Pro dodaje codzienny e-mail z wybranych okolic.

Podobne mieszkania w okolicy

34 mieszkania na sprzedaż w promieniu 1,5 km: 3 pokoje, powierzchnia ±20%. Tańszych za m² jest 4.

  • To mieszkanie
  • Na sprzedaż obok
  • Transakcje obok — 12 237 zł/m²
  • Mediana ofert obok — 17 137 zł/m²
10 tys.20 tys.30 tys.40 tys.40455055606570powierzchnia, m²

Opłacalność wynajmu

Rentowność brutto
7,2%
Rentowność netto
5,3%
Zwrot po
18,7 latach
Na czysto miesięcznie
3067 zł
0 zł552 000 zł1 104 000 zł05101520253018,7 latach
Czynsz narastająco (netto)Cena z kosztami zakupu0–30 lat
Rentowność brutto w okolicy
To mieszkanie7,2%
Okolica (~600 m)4,8%
Miasto: Gdańsk4,8%

Netto: minus 1 miesiąc pustostanu w roku, ryczałt 8,5% od czynszu najmu, utrzymanie 0,5% ceny rocznie; do ceny doliczone koszty zakupu (PCC, notariusz). Czynsze z ogłoszeń, nie z umów. To kalkulacja, nie rekomendacja inwestycyjna.

Kredyt czy najem

Rata miesięczna
3720 zł
Kwota kredytu
535 999 zł
Odsetki łącznie
580 067 zł
Rata kredytu3720 zł
Najem4000 zł

Najem: mediana 38 podobnych mieszkań do wynajęcia w promieniu 2 km

Rata jest o 280 zł miesięcznie niższa niż najem.

Rata równa, bez ubezpieczeń, prowizji i czynszu administracyjnego; oprocentowanie przykładowe — sprawdź ofertę banku. To kalkulacja, nie oferta kredytu.

Pokaż na mapie
Okolica z lotu ptaka: Powstańców Warszawskich, Suchanino, Gdańsk (okolica ulicy).Ortofotomapa: GUGiK, geoportal.gov.pl

Powstańców Warszawskich

Ulica w liczbach: oferty dziś i transakcje z rejestru cen.

Na sprzedaż
18
mediana 25 624 zł/m²
Transakcje
40
mediana 17 214 zł/m², wtórny
Do wynajęcia
4
mediana 4000 zł
Wszystkie mieszkania i ceny na ulicy

Ceny transakcyjne: Gdańsk

Mediana ceny za m² w aktach notarialnych, kwartalnie, rynek wtórny. Rejestr cen ma opóźnienie kilku miesięcy.

  • Transakcje — 13 502 zł/m²
12 tys.12,5 tys.13 tys.13,5 tys.14 tys.III kw. 24IV kw. 24I kw. 25II kw. 25III kw. 25IV kw. 25I kw. 26
Tabela
OkresTransakcje
III kw. 202412 995 · 1145
IV kw. 202412 766 · 960
I kw. 202513 013 · 1091
II kw. 202513 028 · 1170
III kw. 202513 131 · 1375
IV kw. 202513 094 · 1139
I kw. 202613 502 · 242
Ceny mieszkań: Gdańsk

Jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi; transakcje to mediany z Rejestru Cen Nieruchomości (co najmniej 6 aktów, bez adresów lokali). «Podobne» to mieszkania tej samej wielkości w okolicy — porównanie statystyczne, nie wycena. Mapa okolicy

Ceny transakcyjne: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK). Opracowano na podstawie materiałów państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego. Pokazujemy wyłącznie mediany z co najmniej 6 transakcji — bez adresów lokali, stron umów i aktów notarialnych.

Oferty: ogłoszenia z polskich portali nieruchomości, odczytywane codziennie (bez danych kontaktowych i opisów; zdjęcia wyświetlamy bezpośrednio z serwerów portali, prawa do nich mają ich autorzy); zdjęcia lotnicze: ortofotomapa GUGiK (geoportal.gov.pl); historia cen od 27 października 2026. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi.

Cenniki: dane publikowane przez deweloperów w portalu dane.gov.pl na podstawie art. 19b ustawy deweloperskiej (licencja CC0 1.0). To ceny ofertowe brutto, nie ceny transakcyjne; zniknięcie lokalu z cennika nie musi oznaczać jego sprzedaży. Realtby nie jest powiązany z deweloperami, GUGiK ani Ministerstwem Cyfryzacji.