Realtby
Na sprzedaż · 36 dni na rynkuNa 4 portalach

3 pokoje, 52,7 m², piętro 2

ul. Bartąska, Generałów, Olsztyn

529 000 zł
10 036 zł/m²
1 / 13

Zdjęcia: Gethome — wyświetlane z serwera portalu.

Czy to dobra cena?

Cena jak u podobnych mieszkań w okolicy (−3%).

To mieszkanie10 036 zł/m²
Podobne w ofercie obok (54)10 372 zł/m²
Transakcje obok (~600 m, akty notarialne)9524 zł/m²

Za 52,7 m² po cenach transakcji z okolicy wychodzi około 502 000 zł — oferta jest o 5% wyżej.

W mieście Olsztyn ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 10% wyższe niż w aktach notarialnych z ostatnich 12 miesięcy. To nie tylko negocjacje: ceny rosną, a akty mają kilka miesięcy opóźnienia.

Historia ceny

Na rynku od 21.09.2026 (36 dni). Śledzimy każdy portal osobno; historia w Realtby zaczyna się 27 października 2026, wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.

  • 27.10.2026 · dodane: Nieruchomości-online, Gethome, Gratka, Morizon529 000 zł

Co jeszcze jest w okolicy

W promieniu 1 km: 8 okazji — mieszkania tańsze od podobnych o 8%+ i nie droższe niż transakcje obok oraz 1 obniżka cen z ostatnich 30 dni. Wśród podobnych do tego mieszkania okazje to 7.

Okazje na mapieObniżki na mapieWszystkie z ceną — Basic 49 zł

Bez planu na mapie widać 3 najlepsze w każdym miejscu. Basic otwiera wszystkie na miesiąc; Pro dodaje codzienny e-mail z wybranych okolic.

Podobne mieszkania w okolicy

41 mieszkań na sprzedaż w promieniu 1,5 km: 3 pokoje, powierzchnia ±20%. Tańszych za m² jest 21.

  • To mieszkanie
  • Na sprzedaż obok
  • Transakcje obok — 9524 zł/m²
  • Mediana ofert obok — 9881 zł/m²
5 tys.7,5 tys.10 tys.12,5 tys.15 tys.17,5 tys.404550556065powierzchnia, m²

Opłacalność wynajmu

Rentowność brutto
5,2%
Rentowność netto
3,7%
Zwrot po
26,7 latach
Na czysto miesięcznie
1702 zł
0 zł313 000 zł627 000 zł05101520253026,7 latach
Czynsz narastająco (netto)Cena z kosztami zakupu0–30 lat
Rentowność brutto w okolicy
To mieszkanie5,2%
Okolica (~2,4 km)5,6%
Miasto: Olsztyn6%

Netto: minus 1 miesiąc pustostanu w roku, ryczałt 8,5% od czynszu najmu, utrzymanie 0,5% ceny rocznie; do ceny doliczone koszty zakupu (PCC, notariusz). Czynsze z ogłoszeń, nie z umów. To kalkulacja, nie rekomendacja inwestycyjna.

Kredyt czy najem

Rata miesięczna
2937 zł
Kwota kredytu
423 200 zł
Odsetki łącznie
457 994 zł
Rata kredytu2937 zł
Najem2300 zł

Najem: szacunek: czynsz za m² mieszkań tej wielkości w okolicy × powierzchnia

Rata jest o 637 zł miesięcznie wyższa niż najem.

Rata równa, bez ubezpieczeń, prowizji i czynszu administracyjnego; oprocentowanie przykładowe — sprawdź ofertę banku. To kalkulacja, nie oferta kredytu.

Pokaż na mapie
Okolica z lotu ptaka: ul. Bartąska, Generałów, Olsztyn.Ortofotomapa: GUGiK, geoportal.gov.pl

Bartąska

Ulica w liczbach: oferty dziś i transakcje z rejestru cen.

Na sprzedaż
37
mediana 10 938 zł/m²
Transakcje
31
mediana 9730 zł/m², wtórny
Do wynajęcia
0
Wszystkie mieszkania i ceny na ulicy

Ceny transakcyjne: Olsztyn

Mediana ceny za m² w aktach notarialnych, kwartalnie, rynek wtórny. Rejestr cen ma opóźnienie kilku miesięcy.

  • Transakcje — 9209 zł/m²
8 tys.8,5 tys.9 tys.9,5 tys.IV kw. 24I kw. 25II kw. 25III kw. 25IV kw. 25I kw. 26II kw. 26
Tabela
OkresTransakcje
IV kw. 20248581 · 353
I kw. 20258757 · 367
II kw. 20258708 · 383
III kw. 20258934 · 505
IV kw. 20258808 · 366
I kw. 20268990 · 319
II kw. 20269209 · 384
Ceny mieszkań: Olsztyn

Jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi; transakcje to mediany z Rejestru Cen Nieruchomości (co najmniej 6 aktów, bez adresów lokali). «Podobne» to mieszkania tej samej wielkości w okolicy — porównanie statystyczne, nie wycena. Mapa okolicy

Ceny transakcyjne: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK). Opracowano na podstawie materiałów państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego. Pokazujemy wyłącznie mediany z co najmniej 6 transakcji — bez adresów lokali, stron umów i aktów notarialnych.

Oferty: ogłoszenia z polskich portali nieruchomości, odczytywane codziennie (bez danych kontaktowych i opisów; zdjęcia wyświetlamy bezpośrednio z serwerów portali, prawa do nich mają ich autorzy); zdjęcia lotnicze: ortofotomapa GUGiK (geoportal.gov.pl); historia cen od 27 października 2026. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi.

Cenniki: dane publikowane przez deweloperów w portalu dane.gov.pl na podstawie art. 19b ustawy deweloperskiej (licencja CC0 1.0). To ceny ofertowe brutto, nie ceny transakcyjne; zniknięcie lokalu z cennika nie musi oznaczać jego sprzedaży. Realtby nie jest powiązany z deweloperami, GUGiK ani Ministerstwem Cyfryzacji.