3 pokoje, 52,3 m², piętro 1/4
Zdjęcia: Domiporta — wyświetlane z serwera portalu.
Czy to dobra cena?
Drożej od podobnych mieszkań w okolicy o 17%.
Za 52,3 m² po cenach transakcji z okolicy wychodzi około 637 000 zł — oferta jest o 25% wyżej.
W mieście Wrocław ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 8% wyższe niż w aktach notarialnych z ostatnich 12 miesięcy. To nie tylko negocjacje: ceny rosną, a akty mają kilka miesięcy opóźnienia.
Historia ceny
Na rynku od 14.06.2026 (136 dni). Śledzimy każdy portal osobno; historia w Realtby zaczyna się 27 października 2026, wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
- 27.10.2026 · dodane: Nieruchomości-online, Gethome, Morizon, Gratka, Domiporta799 000 zł
Co jeszcze jest w okolicy
W promieniu 1 km: 2 okazje — mieszkania tańsze od podobnych o 8%+ i nie droższe niż transakcje obok.
Bez planu na mapie widać 3 najlepsze w każdym miejscu. Basic otwiera wszystkie na miesiąc; Pro dodaje codzienny e-mail z wybranych okolic.
Podobne mieszkania w okolicy
35 mieszkań na sprzedaż w promieniu 1,5 km: 3 pokoje, powierzchnia ±20%. Tańszych za m² jest 34.
- To mieszkanie
- Na sprzedaż obok
- Transakcje obok — 12 183 zł/m²
- Mediana ofert obok — 11 890 zł/m²
3 pokoje, 55 m² · ul. Waniliowa · 0 m839 000 zł 15 255 zł/m²- 3 pokoje, 53,8 m² · Psie Pole · 22 m729 000 zł 13 543 zł/m²
- 3 pokoje, 52 m² · Szałwiowa · 160 m598 368 zł 11 507 zł/m²
- 3 pokoje, 52 m² · Szałwiowa · 160 m597 859 zł 11 497 zł/m²
- 3 pokoje, 52 m² · Szałwiowa · 160 m591 790 zł 11 381 zł/m²
3 pokoje, 52 m² · ul. Korzenna · 160 m825 000 zł 15 865 zł/m²- 3 pokoje, 52 m² · Szałwiowa · 160 m602 010 zł 11 577 zł/m²
3 pokoje, 56,7 m² · Waniliowa · 282 m679 474 zł 11 990 zł/m²
Opłacalność wynajmu
Netto: minus 1 miesiąc pustostanu w roku, ryczałt 8,5% od czynszu najmu, utrzymanie 0,5% ceny rocznie; do ceny doliczone koszty zakupu (PCC, notariusz). Czynsze z ogłoszeń, nie z umów. To kalkulacja, nie rekomendacja inwestycyjna.
Waniliowa
Ulica w liczbach: oferty dziś i transakcje z rejestru cen.
Ceny transakcyjne: Wrocław
Mediana ceny za m² w aktach notarialnych, kwartalnie, rynek wtórny. Rejestr cen ma opóźnienie kilku miesięcy.
- Transakcje — 12 277 zł/m²
Tabela
| Okres | Transakcje |
|---|---|
| III kw. 2024 | 13 594 · 17 |
| IV kw. 2024 | 14 740 · 23 |
| I kw. 2025 | 12 609 · 142 |
| II kw. 2025 | 12 349 · 1375 |
| III kw. 2025 | 12 450 · 1618 |
| IV kw. 2025 | 12 681 · 244 |
| I kw. 2026 | 12 277 · 696 |
Jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi; transakcje to mediany z Rejestru Cen Nieruchomości (co najmniej 6 aktów, bez adresów lokali). «Podobne» to mieszkania tej samej wielkości w okolicy — porównanie statystyczne, nie wycena. Mapa okolicy