3 pokoje, 52,2 m², parter
Ogłoszenia nie podają numeru domu — na mapie mieszkanie stoi na ulicy.
Zdjęcia: Nieruchomości-online — wyświetlane z serwera portalu.
Czy to dobra cena?
Okazja: 20% taniej od podobnych mieszkań w okolicy i nie drożej niż realne transakcje obok.
Za 52,2 m² po cenach transakcji z okolicy wychodzi około 670 000 zł — oferta jest o 14% niżej.
W mieście Wrocław ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 8% wyższe niż w aktach notarialnych z ostatnich 12 miesięcy. To nie tylko negocjacje: ceny rosną, a akty mają kilka miesięcy opóźnienia.
Historia ceny
Na rynku od 21.10.2026 (7 dni). Śledzimy każdy portal osobno; historia w Realtby zaczyna się 27 października 2026, wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
- 27.10.2026 · dodane: Nieruchomości-online, Morizon, Gratka574 900 zł
Co jeszcze jest w okolicy
W promieniu 1 km: 50 okazji — mieszkania tańsze od podobnych o 8%+ i nie droższe niż transakcje obok. Wśród podobnych do tego mieszkania okazje to 3.
Bez planu na mapie widać 3 najlepsze w każdym miejscu. Basic otwiera wszystkie na miesiąc; Pro dodaje codzienny e-mail z wybranych okolic.
Podobne mieszkania w okolicy
48 mieszkań na sprzedaż w promieniu 1,5 km: 3 pokoje, powierzchnia ±20%. Tańszych za m² jest 1.
- To mieszkanie
- Na sprzedaż obok
- Transakcje obok — 12 829 zł/m²
- Mediana ofert obok — 14 061 zł/m²
- 3 pokoje, 59 m² · okolice ul.most trzebnick · 240 m915 000 zł 15 509 zł/m²
/media/asari/homeekspert/100600545-f3cb8464.jpg)
83 pokoje, 60 m² · okolice ul. andrzeja struga · 240 m870 000 zł 14 500 zł/m²- 3 pokoje, 52 m² · Okolice ul. Słonimskiego · 240 m930 000 zł 17 885 zł/m²
- 3 pokoje, 56 m² · Okolice ul. Kraszewskiego · 240 m840 000 zł 15 003 zł/m²
/media/esti/wilsons/110540726-63f98574.jpg)
83 pokoje, 54,2 m² · Sołtysowice · 304 m668 999 zł 12 345 zł/m²/media/imo/sdpn2/sdpn2_ms_43749_1-0e13a0b7.jpg)
73 pokoje, 60 m² · ul. Koszarowa · 347 m619 000 zł 10 317 zł/m²/media/galactica/evero/ofe_111057133-74559a8a.jpg)
53 pokoje, 53,9 m² · Psie Pole · 420 m698 999 zł 12 971 zł/m²/media/esti/platformamieszk/117330983-8166020a.jpg)
193 pokoje, 48,7 m² · ul. Lothara Herbsta · 440 m750 000 zł 15 400 zł/m²
Opłacalność wynajmu
Netto: minus 1 miesiąc pustostanu w roku, ryczałt 8,5% od czynszu najmu, utrzymanie 0,5% ceny rocznie; do ceny doliczone koszty zakupu (PCC, notariusz). Czynsze z ogłoszeń, nie z umów. To kalkulacja, nie rekomendacja inwestycyjna.
Kredyt czy najem
Najem: mediana 12 podobnych mieszkań do wynajęcia w promieniu 2 km
Rata jest prawie taka jak najem.
Rata równa, bez ubezpieczeń, prowizji i czynszu administracyjnego; oprocentowanie przykładowe — sprawdź ofertę banku. To kalkulacja, nie oferta kredytu.
Sportowa
Ulica w liczbach: oferty dziś i transakcje z rejestru cen.
Ceny transakcyjne: Wrocław
Mediana ceny za m² w aktach notarialnych, kwartalnie, rynek wtórny. Rejestr cen ma opóźnienie kilku miesięcy.
- Transakcje — 12 277 zł/m²
Tabela
| Okres | Transakcje |
|---|---|
| III kw. 2024 | 13 594 · 17 |
| IV kw. 2024 | 14 740 · 23 |
| I kw. 2025 | 12 609 · 142 |
| II kw. 2025 | 12 349 · 1375 |
| III kw. 2025 | 12 450 · 1618 |
| IV kw. 2025 | 12 681 · 244 |
| I kw. 2026 | 12 277 · 696 |
Jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi; transakcje to mediany z Rejestru Cen Nieruchomości (co najmniej 6 aktów, bez adresów lokali). «Podobne» to mieszkania tej samej wielkości w okolicy — porównanie statystyczne, nie wycena. Mapa okolicy