Na sprzedaż · od dziś

3 pokoje, 52 m²

Różana, Lublin

Ogłoszenia nie podają numeru domu — na mapie mieszkanie stoi na ulicy.

549 999 zł

10 577 zł/m²

1 / 1

Zdjęcia: Nieruchomości-online — wyświetlane z serwera portalu.

Czy to dobra cena?

Cena jak u podobnych mieszkań w okolicy (+8%).

To mieszkanie10 577 zł/m²

Podobne w ofercie obok (77)9810 zł/m²

Transakcje obok (~600 m, akty notarialne)9501 zł/m²

Za 52 m² po cenach transakcji z okolicy wychodzi około 494 000 zł — oferta jest o 11% wyżej.

W mieście Lublin ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 4% wyższe niż w aktach notarialnych z ostatnich 12 miesięcy. To nie tylko negocjacje: ceny rosną, a akty mają kilka miesięcy opóźnienia.

Historia ceny

Na rynku od 27.10.2026 (0 dni). Śledzimy każdy portal osobno; historia w Realtby zaczyna się 27 października 2026, wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.

27.10.2026 · dodane: Nieruchomości-online549 999 zł

Co jeszcze jest w okolicy

W promieniu 1 km: 20 okazji — mieszkania tańsze od podobnych o 8%+ i nie droższe niż transakcje obok oraz 1 obniżka cen z ostatnich 30 dni. Wśród podobnych do tego mieszkania okazje to 10.

Okazje na mapie Obniżki na mapie Wszystkie z ceną — Basic 49 zł

Bez planu na mapie widać 3 najlepsze w każdym miejscu. Basic otwiera wszystkie na miesiąc; Pro dodaje codzienny e-mail z wybranych okolic.

Podobne mieszkania w okolicy

47 mieszkań na sprzedaż w promieniu 1,5 km: 3 pokoje, powierzchnia ±20%. Tańszych za m² jest 36.

To mieszkanie
Na sprzedaż obok
Transakcje obok — 9501 zł/m²
Mediana ofert obok — 9388 zł/m²

Opłacalność wynajmu

Czynsz najmu miesięczniemediana 21 podobnych mieszkań do wynajęcia w promieniu 2 kmCena zakupu+ 3% · 566 499 zł

Rentowność brutto

5,5%

Rentowność netto

3,9%

Zwrot po

25,4 latach

Na czysto miesięcznie

1861 zł

Czynsz narastająco (netto)Cena z kosztami zakupu0–30 lat

Rentowność brutto w okolicy

To mieszkanie5,5%

Okolica (~2,4 km)6%

Miasto: Lublin5,9%

Netto: minus 1 miesiąc pustostanu w roku, ryczałt 8,5% od czynszu najmu, utrzymanie 0,5% ceny rocznie; do ceny doliczone koszty zakupu (PCC, notariusz). Czynsze z ogłoszeń, nie z umów. To kalkulacja, nie rekomendacja inwestycyjna.

Kredyt czy najem

Cena mieszkaniaWkład własny, %110 000 złOprocentowanie, % rocznieOkres, lat

Rata miesięczna

3054 zł

Kwota kredytu

439 999 zł

Odsetki łącznie

476 174 zł

Rata kredytu3054 zł

Najem2500 zł

Najem: mediana 21 podobnych mieszkań do wynajęcia w promieniu 2 km

Rata jest o 554 zł miesięcznie wyższa niż najem.

Rata równa, bez ubezpieczeń, prowizji i czynszu administracyjnego; oprocentowanie przykładowe — sprawdź ofertę banku. To kalkulacja, nie oferta kredytu.

Pokaż na mapie

Okolica z lotu ptaka: Różana, Lublin (okolica ulicy).Ortofotomapa: GUGiK, geoportal.gov.pl

Różana

Ulica w liczbach: oferty dziś i transakcje z rejestru cen.

Na sprzedaż

mediana 11 323 zł/m²

Transakcje

mediana 9965 zł/m², wtórny

Do wynajęcia

Wszystkie mieszkania i ceny na ulicy

Ceny transakcyjne: Lublin

Mediana ceny za m² w aktach notarialnych, kwartalnie, rynek wtórny. Rejestr cen ma opóźnienie kilku miesięcy.

Transakcje — 10 036 zł/m²

Tabela

Okres	Transakcje
IV kw. 2024	9817 · 471
I kw. 2025	9835 · 474
II kw. 2025	9959 · 437
III kw. 2025	10 065 · 583
IV kw. 2025	9750 · 434
I kw. 2026	9887 · 482
II kw. 2026	10 036 · 549

Ceny mieszkań: Lublin

Jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi; transakcje to mediany z Rejestru Cen Nieruchomości (co najmniej 6 aktów, bez adresów lokali). «Podobne» to mieszkania tej samej wielkości w okolicy — porównanie statystyczne, nie wycena. Mapa okolicy