3 pokoje, 50,5 m², piętro 3/1
Zdjęcia: Gratka — wyświetlane z serwera portalu.
Czy to dobra cena?
Drożej od podobnych mieszkań w okolicy o 20%.
Za 50,5 m² po cenach transakcji z okolicy wychodzi około 537 000 zł — oferta jest o 36% wyżej.
W mieście Gdańsk ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 18% wyższe niż w aktach notarialnych z ostatnich 12 miesięcy. To nie tylko negocjacje: ceny rosną, a akty mają kilka miesięcy opóźnienia.
Historia ceny
Na rynku od 26.08.2026 (62 dni). Śledzimy każdy portal osobno; historia w Realtby zaczyna się 27 października 2026, wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
- 27.10.2026 · dodane: Nieruchomości-online, Gratka, Morizon729 900 zł
- 27.10.2026 · dodane: Gethome
Co jeszcze jest w okolicy
W promieniu 1 km: 33 okazje — mieszkania tańsze od podobnych o 8%+ i nie droższe niż transakcje obok. Wśród podobnych do tego mieszkania okazje to 6.
Bez planu na mapie widać 3 najlepsze w każdym miejscu. Basic otwiera wszystkie na miesiąc; Pro dodaje codzienny e-mail z wybranych okolic.
Podobne mieszkania w okolicy
46 mieszkań na sprzedaż w promieniu 1,5 km: 3 pokoje, powierzchnia ±20%. Tańszych za m² jest 45.
- To mieszkanie
- Na sprzedaż obok
- Transakcje obok — 10 626 zł/m²
- Mediana ofert obok — 11 998 zł/m²
303 pokoje, 52,3 m² · ul. Chychły · 3 m603 603 zł 11 550 zł/m²
3 pokoje, 52,2 m² · ul. Zygmunta Chychły · 5 m587 025 zł 11 246 zł/m²
83 pokoje, 52,2 m² · ul. Hokejowa · 179 m587 000 zł 11 245 zł/m²
253 pokoje, 53,8 m² · ul. Niepołomicka · 191 m749 000 zł 13 927 zł/m²- 3 pokoje, 55 m² · Zygmunta Chychły · 195 m611 166 zł 11 112 zł/m²
73 pokoje, 52 m² · Zygmunta Chychły · 195 m617 385 zł 11 873 zł/m²
73 pokoje, 55 m² · Zygmunta Chychły · 195 m637 214 zł 11 586 zł/m²- 73 pokoje, 55 m² · Zygmunta Chychły · 195 m628 140 zł 11 421 zł/m²
Opłacalność wynajmu
Netto: minus 1 miesiąc pustostanu w roku, ryczałt 8,5% od czynszu najmu, utrzymanie 0,5% ceny rocznie; do ceny doliczone koszty zakupu (PCC, notariusz). Czynsze z ogłoszeń, nie z umów. To kalkulacja, nie rekomendacja inwestycyjna.
Niepołomicka
Ulica w liczbach: oferty dziś i transakcje z rejestru cen.
Ceny transakcyjne: Gdańsk
Mediana ceny za m² w aktach notarialnych, kwartalnie. Rejestr cen ma opóźnienie kilku miesięcy.
- Transakcje — 13 158 zł/m²
Tabela
| Okres | Transakcje |
|---|---|
| III kw. 2024 | 11 713 · 2924 |
| IV kw. 2024 | 12 553 · 3720 |
| I kw. 2025 | 12 532 · 2780 |
| II kw. 2025 | 12 285 · 2352 |
| III kw. 2025 | 13 099 · 2597 |
| IV kw. 2025 | 12 525 · 2480 |
| I kw. 2026 | 13 158 · 517 |
Jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi; transakcje to mediany z Rejestru Cen Nieruchomości (co najmniej 6 aktów, bez adresów lokali). «Podobne» to mieszkania tej samej wielkości w okolicy — porównanie statystyczne, nie wycena. Mapa okolicy