3 pokoje, 50 m², piętro 4
Unii Lubelskiej, Żegrze, Poznań
Ogłoszenia nie podają numeru domu — na mapie mieszkanie stoi na ulicy.
Zdjęcia: Gratka — wyświetlane z serwera portalu.
Czy to dobra cena?
Cena jak u podobnych mieszkań w okolicy (+3%).
Za 50 m² po cenach transakcji z okolicy wychodzi około 534 000 zł — oferta jest o 19% wyżej.
W mieście Poznań ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 10% wyższe niż w aktach notarialnych z ostatnich 12 miesięcy. To nie tylko negocjacje: ceny rosną, a akty mają kilka miesięcy opóźnienia.
Historia ceny
Na rynku od 13.03.2026 (229 dni). Śledzimy każdy portal osobno; historia w Realtby zaczyna się 27 października 2026, wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
- 27.10.2026 · dodane: Gratka, Morizon636 500 zł
Co jeszcze jest w okolicy
W promieniu 1 km: 39 okazji — mieszkania tańsze od podobnych o 8%+ i nie droższe niż transakcje obok oraz 1 obniżka cen z ostatnich 30 dni. Wśród podobnych do tego mieszkania okazje to 17.
Bez planu na mapie widać 3 najlepsze w każdym miejscu. Basic otwiera wszystkie na miesiąc; Pro dodaje codzienny e-mail z wybranych okolic.
Podobne mieszkania w okolicy
60 mieszkań na sprzedaż w promieniu 1,5 km: 3 pokoje, powierzchnia ±20%. Tańszych za m² jest 47.
- To mieszkanie
- Na sprzedaż obok
- Transakcje obok — 10 688 zł/m²
- Mediana ofert obok — 12 193 zł/m²
3 pokoje, 56,4 m² · Unii Lubelskiej · 0 m637 713 zł 11 299 zł/m²
3 pokoje, 60 m² · Unii Lubelskiej · 0 m694 897 zł 11 584 zł/m²
53 pokoje, 56 m² · Unii Lubelskiej · 0 m772 406 zł 13 793 zł/m²
53 pokoje, 50 m² · Unii Lubelskiej · 0 m646 176 zł 12 924 zł/m²- 53 pokoje, 56 m² · Unii Lubelskiej · 0 m683 844 zł 12 212 zł/m²
53 pokoje, 59 m² · Unii Lubelskiej · 0 m714 480 zł 12 110 zł/m²
53 pokoje, 55 m² · Unii Lubelskiej · 0 m710 145 zł 12 912 zł/m²- 53 pokoje, 56 m² · Unii Lubelskiej · 0 m748 524 zł 13 367 zł/m²
Opłacalność wynajmu
Netto: minus 1 miesiąc pustostanu w roku, ryczałt 8,5% od czynszu najmu, utrzymanie 0,5% ceny rocznie; do ceny doliczone koszty zakupu (PCC, notariusz). Czynsze z ogłoszeń, nie z umów. To kalkulacja, nie rekomendacja inwestycyjna.
Unii Lubelskiej
Ulica w liczbach: oferty dziś i transakcje z rejestru cen.
Ceny transakcyjne: Poznań
Mediana ceny za m² w aktach notarialnych, kwartalnie. Rejestr cen ma opóźnienie kilku miesięcy.
- Transakcje — 11 437 zł/m²
Tabela
| Okres | Transakcje |
|---|---|
| III kw. 2024 | 9849 · 1958 |
| IV kw. 2024 | 10 985 · 2716 |
| I kw. 2025 | 10 940 · 2655 |
| II kw. 2025 | 11 363 · 2032 |
| III kw. 2025 | 11 499 · 2405 |
| IV kw. 2025 | 11 624 · 1967 |
| I kw. 2026 | 11 478 · 2107 |
| II kw. 2026 | 11 437 · 2034 |
Jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi; transakcje to mediany z Rejestru Cen Nieruchomości (co najmniej 6 aktów, bez adresów lokali). «Podobne» to mieszkania tej samej wielkości w okolicy — porównanie statystyczne, nie wycena. Mapa okolicy