Na sprzedaż · 1147 dni na rynkuNa 4 portalach

3 pokoje, 49 m², piętro 3/4

Szczęśliwa, Fabryczna, Wrocław

Ogłoszenia nie podają numeru domu — na mapie mieszkanie stoi na ulicy.

595 000 zł

12 143 zł/m²

1 / 11

Zdjęcia: Gratka — wyświetlane z serwera portalu.

Czy to dobra cena?

Cena jak u podobnych mieszkań w okolicy (+5%).

To mieszkanie12 143 zł/m²

Podobne w ofercie obok (36)11 517 zł/m²

Transakcje obok (~600 m, akty notarialne)11 525 zł/m²

Za 49 m² po cenach transakcji z okolicy wychodzi około 565 000 zł — oferta jest o 5% wyżej.

W mieście Wrocław ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 8% wyższe niż w aktach notarialnych z ostatnich 12 miesięcy. To nie tylko negocjacje: ceny rosną, a akty mają kilka miesięcy opóźnienia.

Historia ceny

Na rynku od 7.09.2023 (1147 dni). Śledzimy każdy portal osobno; historia w Realtby zaczyna się 27 października 2026, wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.

27.10.2026 · dodane: Nieruchomości-online, Morizon, Gratka, Domiporta595 000 zł

Co jeszcze jest w okolicy

W promieniu 1 km: 83 okazje — mieszkania tańsze od podobnych o 8%+ i nie droższe niż transakcje obok. Wśród podobnych do tego mieszkania okazje to 13.

Okazje na mapie Wszystkie z ceną — Basic 49 zł

Bez planu na mapie widać 3 najlepsze w każdym miejscu. Basic otwiera wszystkie na miesiąc; Pro dodaje codzienny e-mail z wybranych okolic.

Podobne mieszkania w okolicy

55 mieszkań na sprzedaż w promieniu 1,5 km: 3 pokoje, powierzchnia ±20%. Tańszych za m² jest 23.

To mieszkanie
Na sprzedaż obok
Transakcje obok — 11 525 zł/m²
Mediana ofert obok — 12 444 zł/m²

Opłacalność wynajmu

Czynsz najmu miesięczniemediana 54 podobnych mieszkań do wynajęcia w promieniu 2 kmCena zakupu+ 3% · 612 850 zł

Rentowność brutto

6,1%

Rentowność netto

4,4%

Zwrot po

22,6 latach

Na czysto miesięcznie

2261 zł

Czynsz narastająco (netto)Cena z kosztami zakupu0–30 lat

Rentowność brutto w okolicy

To mieszkanie6,1%

Okolica (~600 m)6%

Miasto: Wrocław5,6%

Netto: minus 1 miesiąc pustostanu w roku, ryczałt 8,5% od czynszu najmu, utrzymanie 0,5% ceny rocznie; do ceny doliczone koszty zakupu (PCC, notariusz). Czynsze z ogłoszeń, nie z umów. To kalkulacja, nie rekomendacja inwestycyjna.

Pokaż na mapie

Okolica z lotu ptaka: Szczęśliwa, Fabryczna, Wrocław (okolica ulicy).Ortofotomapa: GUGiK, geoportal.gov.pl

Szczęśliwa

Ulica w liczbach: oferty dziś i transakcje z rejestru cen.

Na sprzedaż

mediana 11 423 zł/m²

Transakcje

—

Do wynajęcia

mediana 5500 zł

Wszystkie mieszkania i ceny na ulicy

Ceny transakcyjne: Wrocław

Mediana ceny za m² w aktach notarialnych, kwartalnie, rynek wtórny. Rejestr cen ma opóźnienie kilku miesięcy.

Transakcje — 12 277 zł/m²

Tabela

Okres	Transakcje
III kw. 2024	13 594 · 17
IV kw. 2024	14 740 · 23
I kw. 2025	12 609 · 142
II kw. 2025	12 349 · 1375
III kw. 2025	12 450 · 1618
IV kw. 2025	12 681 · 244
I kw. 2026	12 277 · 696

Ceny mieszkań: Wrocław

Jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi; transakcje to mediany z Rejestru Cen Nieruchomości (co najmniej 6 aktów, bez adresów lokali). «Podobne» to mieszkania tej samej wielkości w okolicy — porównanie statystyczne, nie wycena. Mapa okolicy