3 pokoje, 48 m², piętro 3
Zdjęcia: Gratka — wyświetlane z serwera portalu.
Czy to dobra cena?
Cena jak u podobnych mieszkań w okolicy (+6%).
Za 48 m² po cenach transakcji z okolicy wychodzi około 673 000 zł — oferta jest o 12% wyżej.
W mieście Warszawa ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 7% wyższe niż w aktach notarialnych z ostatnich 12 miesięcy. To nie tylko negocjacje: ceny rosną, a akty mają kilka miesięcy opóźnienia.
Historia ceny
Na rynku od 17.10.2026 (11 dni). Śledzimy każdy portal osobno; historia w Realtby zaczyna się 27 października 2026, wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
- 27.10.2026 · dodane: Gratka, Morizon752 154 zł
Co jeszcze jest w okolicy
W promieniu 1 km: 24 okazje — mieszkania tańsze od podobnych o 8%+ i nie droższe niż transakcje obok.
Bez planu na mapie widać 3 najlepsze w każdym miejscu. Basic otwiera wszystkie na miesiąc; Pro dodaje codzienny e-mail z wybranych okolic.
Podobne mieszkania w okolicy
56 mieszkań na sprzedaż w promieniu 1,5 km: 3 pokoje, powierzchnia ±20%. Tańszych za m² jest 23.
- To mieszkanie
- Na sprzedaż obok
- Transakcje obok — 14 014 zł/m²
- Mediana ofert obok — 15 873 zł/m²
103 pokoje, 55 m² · Myśliborska · 0 m813 345 zł 14 788 zł/m²
103 pokoje, 54 m² · Myśliborska · 0 m793 298 zł 14 691 zł/m²
103 pokoje, 57 m² · Myśliborska · 0 m830 297 zł 14 567 zł/m²
103 pokoje, 56 m² · Myśliborska · 0 m822 075 zł 14 680 zł/m²- 103 pokoje, 55 m² · Myśliborska · 0 m806 888 zł 14 671 zł/m²
103 pokoje, 53 m² · Myśliborska · 0 m788 024 zł 14 868 zł/m²
103 pokoje, 56 m² · Myśliborska · 0 m830 802 zł 14 836 zł/m²- 103 pokoje, 56 m² · Myśliborska · 0 m827 725 zł 14 781 zł/m²
Opłacalność wynajmu
Netto: minus 1 miesiąc pustostanu w roku, ryczałt 8,5% od czynszu najmu, utrzymanie 0,5% ceny rocznie; do ceny doliczone koszty zakupu (PCC, notariusz). Czynsze z ogłoszeń, nie z umów. To kalkulacja, nie rekomendacja inwestycyjna.
ul. Myśliborska
Ulica w liczbach: oferty dziś i transakcje z rejestru cen.
Ceny transakcyjne: Warszawa
Mediana ceny za m² w aktach notarialnych, kwartalnie. Rejestr cen ma opóźnienie kilku miesięcy.
- Transakcje — 16 580 zł/m²
Tabela
| Okres | Transakcje |
|---|---|
| II kw. 2024 | 15 929 · 5990 |
| III kw. 2024 | 15 932 · 5109 |
| IV kw. 2024 | 15 378 · 6162 |
| I kw. 2025 | 15 428 · 6021 |
| II kw. 2025 | 15 085 · 6514 |
| III kw. 2025 | 14 947 · 8611 |
| IV kw. 2025 | 16 491 · 10 068 |
| I kw. 2026 | 16 580 · 7410 |
Jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi; transakcje to mediany z Rejestru Cen Nieruchomości (co najmniej 6 aktów, bez adresów lokali). «Podobne» to mieszkania tej samej wielkości w okolicy — porównanie statystyczne, nie wycena. Mapa okolicy