3 pokoje, 46 m², piętro 6
Krzyki, Wrocław
/media/esti/wre/116229866-83086f6f.jpg)
Zdjęcia: Gethome — wyświetlane z serwera portalu.
Czy to dobra cena?
Cena jak u podobnych mieszkań w okolicy (−7%).
Za 46 m² po cenach transakcji z okolicy wychodzi około 638 000 zł — oferta jest o 3% niżej.
W mieście Wrocław ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 8% wyższe niż w aktach notarialnych z ostatnich 12 miesięcy. To nie tylko negocjacje: ceny rosną, a akty mają kilka miesięcy opóźnienia.
Historia ceny
Na rynku od 3.10.2025 (390 dni). Śledzimy każdy portal osobno; historia w Realtby zaczyna się 27 października 2026, wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
- 27.10.2026 · dodane: Nieruchomości-online, Morizon, Gratka, Domiporta619 000 zł
- 27.10.2026 · dodane: Nieruchomości-online, Gethome629 000 zł
Co jeszcze jest w okolicy
W promieniu 1 km: 83 okazje — mieszkania tańsze od podobnych o 8%+ i nie droższe niż transakcje obok. Wśród podobnych do tego mieszkania okazje to 7.
Bez planu na mapie widać 3 najlepsze w każdym miejscu. Basic otwiera wszystkie na miesiąc; Pro dodaje codzienny e-mail z wybranych okolic.
Podobne mieszkania w okolicy
52 mieszkania na sprzedaż w promieniu 1,5 km: 3 pokoje, powierzchnia ±20%. Tańszych za m² jest 17.
- To mieszkanie
- Na sprzedaż obok
- Transakcje obok — 13 872 zł/m²
- Mediana ofert obok — 14 802 zł/m²
3 pokoje, 46 m² · ul. Stacha Świstackiego · 74 m588 000 zł 12 783 zł/m²
3 pokoje, 53 m² · gen. Ignacego Prądzyńskiego · 77 m869 000 zł 16 396 zł/m²- 3 pokoje, 46 m² · Brzeska · 123 m598 000 zł 13 000 zł/m²
3 pokoje, 44,9 m² · Madalińskiego · 226 m598 000 zł 13 319 zł/m²
3 pokoje, 50 m² · Komuny Paryskiej · 373 m749 000 zł 14 980 zł/m²
3 pokoje, 50,6 m² · Komuny Paryskiej · 373 m749 000 zł 14 802 zł/m²/media/asari/homeekspert/110652218-f30ff2d6.jpg)
93 pokoje, 50,6 m² · gen. Kazimierza Pułaskiego · 376 m769 900 zł 15 215 zł/m²- 3 pokoje, 55,1 m² · Przedmieście Oławskie · 401 m821 500 zł 14 907 zł/m²
Opłacalność wynajmu
Netto: minus 1 miesiąc pustostanu w roku, ryczałt 8,5% od czynszu najmu, utrzymanie 0,5% ceny rocznie; do ceny doliczone koszty zakupu (PCC, notariusz). Czynsze z ogłoszeń, nie z umów. To kalkulacja, nie rekomendacja inwestycyjna.
Kredyt czy najem
Najem: mediana 35 podobnych mieszkań do wynajęcia w promieniu 2 km
Rata jest prawie taka jak najem.
Rata równa, bez ubezpieczeń, prowizji i czynszu administracyjnego; oprocentowanie przykładowe — sprawdź ofertę banku. To kalkulacja, nie oferta kredytu.
Ceny transakcyjne: Wrocław
Mediana ceny za m² w aktach notarialnych, kwartalnie, rynek wtórny. Rejestr cen ma opóźnienie kilku miesięcy.
- Transakcje — 12 277 zł/m²
Tabela
| Okres | Transakcje |
|---|---|
| III kw. 2024 | 13 594 · 17 |
| IV kw. 2024 | 14 740 · 23 |
| I kw. 2025 | 12 609 · 142 |
| II kw. 2025 | 12 349 · 1375 |
| III kw. 2025 | 12 450 · 1618 |
| IV kw. 2025 | 12 681 · 244 |
| I kw. 2026 | 12 277 · 696 |
Jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi; transakcje to mediany z Rejestru Cen Nieruchomości (co najmniej 6 aktów, bez adresów lokali). «Podobne» to mieszkania tej samej wielkości w okolicy — porównanie statystyczne, nie wycena. Mapa okolicy