3 pokoje, 45,9 m², piętro 4/1
Czy to dobra cena?
Cena jak u podobnych mieszkań w okolicy (−7%).
Za 45,9 m² po cenach transakcji z okolicy wychodzi około 712 000 zł — oferta jest o 8% wyżej.
W mieście Wrocław ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 8% wyższe niż w aktach notarialnych z ostatnich 12 miesięcy. To nie tylko negocjacje: ceny rosną, a akty mają kilka miesięcy opóźnienia.
Historia ceny
Na rynku od 30.04.2025 (545 dni). Śledzimy każdy portal osobno; historia w Realtby zaczyna się 27 października 2026, wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
- 27.10.2026 · dodane: Gethome768 366 zł
Co jeszcze jest w okolicy
W promieniu 1 km: 139 okazji — mieszkania tańsze od podobnych o 8%+ i nie droższe niż transakcje obok. Wśród podobnych do tego mieszkania okazje to 12.
Bez planu na mapie widać 3 najlepsze w każdym miejscu. Basic otwiera wszystkie na miesiąc; Pro dodaje codzienny e-mail z wybranych okolic.
Podobne mieszkania w okolicy
56 mieszkań na sprzedaż w promieniu 1,5 km: 3 pokoje, powierzchnia ±20%. Tańszych za m² jest 35.
- To mieszkanie
- Na sprzedaż obok
- Transakcje obok — 15 519 zł/m²
- Mediana ofert obok — 15 037 zł/m²
3 pokoje, 50,9 m² · Zakładowa · 238 m719 397 zł 14 131 zł/m²
3 pokoje, 51 m² · Kraszewskiego · 394 m637 000 zł 12 490 zł/m²/media/imo/sdpn2/sdpn2_ms_44562_1-e7676471.jpg)
63 pokoje, 37,8 m² · ul. Jedności Narodowej · 481 m566 733 zł 14 985 zł/m²/media/imo/sdpn2/sdpn2_ms_44550_1-c2eed53f.jpg)
63 pokoje, 52,5 m² · ul. Jedności Narodowej · 481 m787 650 zł 15 000 zł/m²
3 pokoje, 43,4 m² · Trzebnicka · 544 m519 000 zł 11 950 zł/m²/media/imo/sdpn2/sdpn2_ms_44636_1-04383703.jpg)
63 pokoje, 52,6 m² · ul. Jedności Narodowej · 550 m780 000 zł 14 829 zł/m²/media/esti/wre/115950854-f4d36378.jpg)
183 pokoje, 39,9 m² · ul. Jedności Narodowej · 578 m599 990 zł 15 037 zł/m²/media/asari/homeekspert/108869743-fef84aea.jpg)
133 pokoje, 51,1 m² · Okolice Trzebnickiej · 595 m839 000 zł 16 422 zł/m²
Opłacalność wynajmu
Netto: minus 1 miesiąc pustostanu w roku, ryczałt 8,5% od czynszu najmu, utrzymanie 0,5% ceny rocznie; do ceny doliczone koszty zakupu (PCC, notariusz). Czynsze z ogłoszeń, nie z umów. To kalkulacja, nie rekomendacja inwestycyjna.
Kredyt czy najem
Najem: mediana 25 podobnych mieszkań do wynajęcia w promieniu 2 km
Rata jest o 1266 zł miesięcznie wyższa niż najem.
Rata równa, bez ubezpieczeń, prowizji i czynszu administracyjnego; oprocentowanie przykładowe — sprawdź ofertę banku. To kalkulacja, nie oferta kredytu.
Jana Czochralskiego
Ulica w liczbach: oferty dziś i transakcje z rejestru cen.
Ceny transakcyjne: Wrocław
Mediana ceny za m² w aktach notarialnych, kwartalnie. Rejestr cen ma opóźnienie kilku miesięcy.
- Transakcje — 12 624 zł/m²
Tabela
| Okres | Transakcje |
|---|---|
| III kw. 2024 | 13 405 · 21 |
| IV kw. 2024 | 12 238 · 361 |
| I kw. 2025 | 11 639 · 808 |
| II kw. 2025 | 12 692 · 3006 |
| III kw. 2025 | 12 646 · 2543 |
| IV kw. 2025 | 12 457 · 377 |
| I kw. 2026 | 12 624 · 1779 |
Jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi; transakcje to mediany z Rejestru Cen Nieruchomości (co najmniej 6 aktów, bez adresów lokali). «Podobne» to mieszkania tej samej wielkości w okolicy — porównanie statystyczne, nie wycena. Mapa okolicy