3 pokoje, 44,4 m², piętro 3/4
Wrotków, Lublin
Czy to dobra cena?
Cena jak u podobnych mieszkań w okolicy (−6%).
Za 44,4 m² po cenach transakcji z okolicy wychodzi około 518 000 zł — oferta jest o 14% niżej.
W mieście Lublin ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 4% wyższe niż w aktach notarialnych z ostatnich 12 miesięcy. To nie tylko negocjacje: ceny rosną, a akty mają kilka miesięcy opóźnienia.
Historia ceny
Na rynku od 24.10.2026 (3 dni). Śledzimy każdy portal osobno; historia w Realtby zaczyna się 27 października 2026, wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
- 27.10.2026 · zmiana ceny: Gethome444 300 zł
- 27.10.2026 · dodane: Gethome456 000 zł
Co jeszcze jest w okolicy
W promieniu 1 km: 3 okazje — mieszkania tańsze od podobnych o 8%+ i nie droższe niż transakcje obok oraz 13 obniżek cen z ostatnich 30 dni. Wśród podobnych do tego mieszkania okazje to 5.
Bez planu na mapie widać 3 najlepsze w każdym miejscu. Basic otwiera wszystkie na miesiąc; Pro dodaje codzienny e-mail z wybranych okolic.
Podobne mieszkania w okolicy
44 mieszkania na sprzedaż w promieniu 1,5 km: 3 pokoje, powierzchnia ±20%. Tańszych za m² jest 7.
- To mieszkanie
- Na sprzedaż obok
- Transakcje obok — 11 657 zł/m²
- Mediana ofert obok — 13 789 zł/m²
- 3 pokoje, 49,8 m² · Wrotków · 511 m527 562 zł 10 600 zł/m²
3 pokoje, 53,2 m² · Wolińskiego · 570 m541 067 zł 10 180 zł/m²
3 pokoje, 49,8 m² · Wolińskiego · 570 m515 345 zł 10 340 zł/m²
3 pokoje, 53,2 m² · Wolińskiego · 570 m539 245 zł 10 140 zł/m²
3 pokoje, 48,7 m² · Wolińskiego · 570 m541 961 zł 11 140 zł/m²
3 pokoje, 49 m² · ul. Jana Samsonowicza · 1 km390 000 zł 7959 zł/m²
3 pokoje, 48 m² · Samsonowicza · 1 km459 000 zł 9563 zł/m²
3 pokoje, 51,5 m² · Samsonowicza · 1 km429 000 zł 8337 zł/m²
Opłacalność wynajmu
Netto: minus 1 miesiąc pustostanu w roku, ryczałt 8,5% od czynszu najmu, utrzymanie 0,5% ceny rocznie; do ceny doliczone koszty zakupu (PCC, notariusz). Czynsze z ogłoszeń, nie z umów. To kalkulacja, nie rekomendacja inwestycyjna.
Kredyt czy najem
Najem: szacunek: czynsz za m² mieszkań tej wielkości w okolicy × powierzchnia
Rata jest prawie taka jak najem.
Rata równa, bez ubezpieczeń, prowizji i czynszu administracyjnego; oprocentowanie przykładowe — sprawdź ofertę banku. To kalkulacja, nie oferta kredytu.
Ceny transakcyjne: Lublin
Mediana ceny za m² w aktach notarialnych, kwartalnie, rynek wtórny. Rejestr cen ma opóźnienie kilku miesięcy.
- Transakcje — 10 036 zł/m²
Tabela
| Okres | Transakcje |
|---|---|
| IV kw. 2024 | 9817 · 471 |
| I kw. 2025 | 9835 · 474 |
| II kw. 2025 | 9959 · 437 |
| III kw. 2025 | 10 065 · 583 |
| IV kw. 2025 | 9750 · 434 |
| I kw. 2026 | 9887 · 482 |
| II kw. 2026 | 10 036 · 549 |
Jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi; transakcje to mediany z Rejestru Cen Nieruchomości (co najmniej 6 aktów, bez adresów lokali). «Podobne» to mieszkania tej samej wielkości w okolicy — porównanie statystyczne, nie wycena. Mapa okolicy