Na sprzedaż · 64 dni na rynkuNa 2 portalach

3 pokoje, 41 m²

Naramowicka, Poznań

Ogłoszenia nie podają numeru domu — na mapie mieszkanie stoi na ulicy.

499 000 zł

12 162 zł/m²

1 / 1

Zdjęcia: Nieruchomości-online — wyświetlane z serwera portalu.

Czy to dobra cena?

Cena jak u podobnych mieszkań w okolicy (+1%).

To mieszkanie12 162 zł/m²

Podobne w ofercie obok (59)12 076 zł/m²

Transakcje obok (~600 m, akty notarialne)11 479 zł/m²

Za 41 m² po cenach transakcji z okolicy wychodzi około 471 000 zł — oferta jest o 6% wyżej.

W mieście Poznań ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 10% wyższe niż w aktach notarialnych z ostatnich 12 miesięcy. To nie tylko negocjacje: ceny rosną, a akty mają kilka miesięcy opóźnienia.

Historia ceny

Na rynku od 25.08.2026 (64 dni). Śledzimy każdy portal osobno; historia w Realtby zaczyna się 27 października 2026, wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.

27.10.2026 · dodane: Nieruchomości-online, Domiporta499 000 zł

Co jeszcze jest w okolicy

W promieniu 1 km: 11 okazji — mieszkania tańsze od podobnych o 8%+ i nie droższe niż transakcje obok.

Okazje na mapie Wszystkie z ceną — Basic 49 zł

Bez planu na mapie widać 3 najlepsze w każdym miejscu. Basic otwiera wszystkie na miesiąc; Pro dodaje codzienny e-mail z wybranych okolic.

Podobne mieszkania w okolicy

36 mieszkań na sprzedaż w promieniu 1,5 km: 3 pokoje, powierzchnia ±20%. Tańszych za m² jest 22.

To mieszkanie
Na sprzedaż obok
Transakcje obok — 11 479 zł/m²
Mediana ofert obok — 12 073 zł/m²

Opłacalność wynajmu

Czynsz najmu miesięcznieszacunek: czynsz za m² mieszkań tej wielkości w okolicy × powierzchniaCena zakupu+ 3% · 513 970 zł

Rentowność brutto

4,7%

Rentowność netto

3,3%

Zwrot po

30,1 latach

Na czysto miesięcznie

1421 zł

Czynsz narastająco (netto)Cena z kosztami zakupu0–30 lat

Rentowność brutto w okolicy

To mieszkanie4,7%

Okolica (~600 m)5,8%

Miasto: Poznań5,3%

Netto: minus 1 miesiąc pustostanu w roku, ryczałt 8,5% od czynszu najmu, utrzymanie 0,5% ceny rocznie; do ceny doliczone koszty zakupu (PCC, notariusz). Czynsze z ogłoszeń, nie z umów. To kalkulacja, nie rekomendacja inwestycyjna.

Pokaż na mapie

Okolica z lotu ptaka: Naramowicka, Poznań (okolica ulicy).Ortofotomapa: GUGiK, geoportal.gov.pl

Naramowicka 100

Ulica w liczbach: oferty dziś i transakcje z rejestru cen.

Na sprzedaż

474

mediana 12 182 zł/m²

Transakcje

—

Do wynajęcia

mediana 2150 zł

Wszystkie mieszkania i ceny na ulicy

Ceny transakcyjne: Poznań

Mediana ceny za m² w aktach notarialnych, kwartalnie, rynek wtórny. Rejestr cen ma opóźnienie kilku miesięcy.

Transakcje — 11 506 zł/m²

Tabela

Okres	Transakcje
III kw. 2024	13 891 · 9
IV kw. 2024	8807 · 9
I kw. 2025	13 156 · 26
II kw. 2025	12 022 · 62
III kw. 2025	11 093 · 1027
IV kw. 2025	11 054 · 1111
I kw. 2026	11 316 · 1075
II kw. 2026	11 506 · 1133

Ceny mieszkań: Poznań

Jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi; transakcje to mediany z Rejestru Cen Nieruchomości (co najmniej 6 aktów, bez adresów lokali). «Podobne» to mieszkania tej samej wielkości w okolicy — porównanie statystyczne, nie wycena. Mapa okolicy