Na sprzedaż · 531 dni na rynkuOkazja -19%

3 pokoje, 104,7 m², piętro 2/3

okolice ul.Kniziewicza, Krzyki, Wrocław

1 038 000 zł

9917 zł/m²

1 / 8

Zdjęcia: Gethome — wyświetlane z serwera portalu.

Czy to dobra cena?

Okazja: 19% taniej od podobnych mieszkań w okolicy i nie drożej niż realne transakcje obok.

To mieszkanie9917 zł/m²

Podobne w ofercie obok (13)12 206 zł/m²

Transakcje obok (~600 m, akty notarialne)12 081 zł/m²

Za 104,7 m² po cenach transakcji z okolicy wychodzi około 1 265 000 zł — oferta jest o 18% niżej.

W mieście Wrocław ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 8% wyższe niż w aktach notarialnych z ostatnich 12 miesięcy. To nie tylko negocjacje: ceny rosną, a akty mają kilka miesięcy opóźnienia.

Historia ceny

Na rynku od 14.05.2025 (531 dni). Śledzimy każdy portal osobno; historia w Realtby zaczyna się 27 października 2026, wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.

27.10.2026 · dodane: Gethome1 038 000 zł

Co jeszcze jest w okolicy

W promieniu 1 km: 94 okazje — mieszkania tańsze od podobnych o 8%+ i nie droższe niż transakcje obok. Wśród podobnych do tego mieszkania okazje to 11.

Okazje na mapie Wszystkie z ceną — Basic 49 zł

Bez planu na mapie widać 3 najlepsze w każdym miejscu. Basic otwiera wszystkie na miesiąc; Pro dodaje codzienny e-mail z wybranych okolic.

Podobne mieszkania w okolicy

43 mieszkania na sprzedaż w promieniu 1,5 km: 3 pokoje, powierzchnia ±20%. Tańszych za m² jest 14.

To mieszkanie
Na sprzedaż obok
Transakcje obok — 12 081 zł/m²
Mediana ofert obok — 10 938 zł/m²

Opłacalność wynajmu

Czynsz najmu miesięczniemediana 23 podobnych mieszkań do wynajęcia w promieniu 2 kmCena zakupu+ 3% · 1 069 140 zł

Rentowność brutto

9,1%

Rentowność netto

6,9%

Zwrot po

14,4 latach

Na czysto miesięcznie

6181 zł

Czynsz narastająco (netto)Cena z kosztami zakupu0–30 lat

Rentowność brutto w okolicy

To mieszkanie9,1%

Okolica (~600 m)6,9%

Miasto: Wrocław5,6%

Netto: minus 1 miesiąc pustostanu w roku, ryczałt 8,5% od czynszu najmu, utrzymanie 0,5% ceny rocznie; do ceny doliczone koszty zakupu (PCC, notariusz). Czynsze z ogłoszeń, nie z umów. To kalkulacja, nie rekomendacja inwestycyjna.

Kredyt czy najem

Cena mieszkaniaWkład własny, %207 600 złOprocentowanie, % rocznieOkres, lat

Rata miesięczna

5764 zł

Kwota kredytu

830 400 zł

Odsetki łącznie

898 672 zł

Rata kredytu5764 zł

Najem7900 zł

Najem: mediana 23 podobnych mieszkań do wynajęcia w promieniu 2 km

Rata jest o 2136 zł miesięcznie niższa niż najem.

Rata równa, bez ubezpieczeń, prowizji i czynszu administracyjnego; oprocentowanie przykładowe — sprawdź ofertę banku. To kalkulacja, nie oferta kredytu.

Pokaż na mapie

Okolica z lotu ptaka: okolice ul.Kniziewicza, Krzyki, Wrocław.Ortofotomapa: GUGiK, geoportal.gov.pl

Ceny transakcyjne: Wrocław

Mediana ceny za m² w aktach notarialnych, kwartalnie, rynek wtórny. Rejestr cen ma opóźnienie kilku miesięcy.

Transakcje — 12 277 zł/m²

Tabela

Okres	Transakcje
III kw. 2024	13 594 · 17
IV kw. 2024	14 740 · 23
I kw. 2025	12 609 · 142
II kw. 2025	12 349 · 1375
III kw. 2025	12 450 · 1618
IV kw. 2025	12 681 · 244
I kw. 2026	12 277 · 696

Ceny mieszkań: Wrocław

Jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi; transakcje to mediany z Rejestru Cen Nieruchomości (co najmniej 6 aktów, bez adresów lokali). «Podobne» to mieszkania tej samej wielkości w okolicy — porównanie statystyczne, nie wycena. Mapa okolicy