3 pokoje, 100 m², piętro 2
Ogłoszenia nie podają numeru domu — na mapie mieszkanie stoi na ulicy.
Zdjęcia: Morizon — wyświetlane z serwera portalu.
Czy to dobra cena?
Okazja: 14% taniej od podobnych mieszkań w okolicy i nie drożej niż realne transakcje obok.
Za 100 m² po cenach transakcji z okolicy wychodzi około 1 464 000 zł — oferta jest o 79% wyżej.
W mieście Gdańsk ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 18% wyższe niż w aktach notarialnych z ostatnich 12 miesięcy. To nie tylko negocjacje: ceny rosną, a akty mają kilka miesięcy opóźnienia.
Historia ceny
Na rynku od 29.01.2026 (272 dni). Śledzimy każdy portal osobno; historia w Realtby zaczyna się 27 października 2026, wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
- 27.10.2026 · dodane: Gratka, Morizon2 619 240 zł
Co jeszcze jest w okolicy
W promieniu 1 km: 104 okazje — mieszkania tańsze od podobnych o 8%+ i nie droższe niż transakcje obok oraz 3 obniżki cen z ostatnich 30 dni. Wśród podobnych do tego mieszkania okazje to 5.
Bez planu na mapie widać 3 najlepsze w każdym miejscu. Basic otwiera wszystkie na miesiąc; Pro dodaje codzienny e-mail z wybranych okolic.
Podobne mieszkania w okolicy
46 mieszkań na sprzedaż w promieniu 1,5 km: 3 pokoje, powierzchnia ±20%. Tańszych za m² jest 21.
- To mieszkanie
- Na sprzedaż obok
- Transakcje obok — 14 639 zł/m²
- Mediana ofert obok — 26 696 zł/m²
103 pokoje, 100 m² · Wodopój · 0 m3 502 100 zł 35 021 zł/m²
103 pokoje, 86 m² · Wodopój · 0 m2 380 675 zł 27 682 zł/m²- 103 pokoje, 100 m² · Wodopój · 0 m2 750 825 zł 27 508 zł/m²
- 103 pokoje, 86 m² · Wodopój · 0 m2 337 390 zł 27 179 zł/m²
103 pokoje, 92 m² · Wodopój · 0 m3 005 275 zł 32 666 zł/m²
103 pokoje, 90 m² · Wodopój · 0 m3 570 010 zł 39 667 zł/m²
103 pokoje, 83 m² · Wodopój · 0 m2 374 620 zł 28 610 zł/m²- 103 pokoje, 100 m² · Wodopój · 0 m3 327 390 zł 33 274 zł/m²
Opłacalność wynajmu
Netto: minus 1 miesiąc pustostanu w roku, ryczałt 8,5% od czynszu najmu, utrzymanie 0,5% ceny rocznie; do ceny doliczone koszty zakupu (PCC, notariusz). Czynsze z ogłoszeń, nie z umów. To kalkulacja, nie rekomendacja inwestycyjna.
Kredyt czy najem
Najem: mediana 18 podobnych mieszkań do wynajęcia w promieniu 2 km
Rata jest o 10 394 zł miesięcznie wyższa niż najem.
Rata równa, bez ubezpieczeń, prowizji i czynszu administracyjnego; oprocentowanie przykładowe — sprawdź ofertę banku. To kalkulacja, nie oferta kredytu.
Wodopój
Ulica w liczbach: oferty dziś i transakcje z rejestru cen.
Ceny transakcyjne: Gdańsk
Mediana ceny za m² w aktach notarialnych, kwartalnie. Rejestr cen ma opóźnienie kilku miesięcy.
- Transakcje — 13 158 zł/m²
Tabela
| Okres | Transakcje |
|---|---|
| III kw. 2024 | 11 713 · 2924 |
| IV kw. 2024 | 12 553 · 3720 |
| I kw. 2025 | 12 532 · 2780 |
| II kw. 2025 | 12 285 · 2352 |
| III kw. 2025 | 13 099 · 2597 |
| IV kw. 2025 | 12 525 · 2480 |
| I kw. 2026 | 13 158 · 517 |
Jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi; transakcje to mediany z Rejestru Cen Nieruchomości (co najmniej 6 aktów, bez adresów lokali). «Podobne» to mieszkania tej samej wielkości w okolicy — porównanie statystyczne, nie wycena. Mapa okolicy