Realtby
Na sprzedaż · 946 dni na rynkuRynek pierwotny

2 pokoje, 61,7 m², piętro 2/2

ul. Szczecińska 20, Północ, Szczecin

691 040 zł
11 200 zł/m²
Pokaż na mapie
Okolica z lotu ptaka: ul. Szczecińska 20, Północ, Szczecin.Ortofotomapa: GUGiK, geoportal.gov.pl

Czy to dobra cena?

Cena jak u podobnych mieszkań w okolicy (+2%).

To mieszkanie11 200 zł/m²
Podobne w ofercie obok (9)11 000 zł/m²
Transakcje obok (~600 m, rynek pierwotny)12 730 zł/m²

Za 61,7 m² po cenach transakcji z okolicy wychodzi około 785 000 zł — oferta jest o 12% niżej.

W mieście Szczecin ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 10% wyższe niż w aktach notarialnych z ostatnich 12 miesięcy. To nie tylko negocjacje: ceny rosną, a akty mają kilka miesięcy opóźnienia.

Historia ceny

Na rynku od 26.03.2024 (946 dni). Śledzimy każdy portal osobno; historia w Realtby zaczyna się 27 października 2026, wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.

  • 27.10.2026 · dodane: Gethome691 040 zł

Co jeszcze jest w okolicy

W promieniu 1 km: 3 okazje — mieszkania tańsze od podobnych o 8%+ i nie droższe niż transakcje obok. Wśród podobnych do tego mieszkania okazje to 2.

Okazje na mapieWszystkie z ceną — Basic 49 zł

Bez planu na mapie widać 3 najlepsze w każdym miejscu. Basic otwiera wszystkie na miesiąc; Pro dodaje codzienny e-mail z wybranych okolic.

Podobne mieszkania w okolicy

9 mieszkań na sprzedaż w promieniu 1,5 km: 2 pokoje, powierzchnia ±20%. Tańszych za m² jest 7.

  • To mieszkanie
  • Na sprzedaż obok
  • Transakcje obok — 12 730 zł/m²
  • Mediana ofert obok — 11 000 zł/m²
9 tys.10 tys.11 tys.12 tys.13 tys.14 tys.455055606570powierzchnia, m²

Opłacalność wynajmu

Rentowność brutto
4,6%
Rentowność netto
3,2%
Zwrot po
30,8 latach
Na czysto miesięcznie
1926 zł
0 zł409 000 zł819 000 zł051015202530
Czynsz narastająco (netto)Cena z kosztami zakupu0–30 lat
Rentowność brutto w okolicy
To mieszkanie4,6%
Okolica (~2,4 km)6,7%
Miasto: Szczecin6,9%

Netto: minus 1 miesiąc pustostanu w roku, ryczałt 8,5% od czynszu najmu, utrzymanie 0,5% ceny rocznie; do ceny doliczone koszty zakupu (PCC, notariusz). Czynsze z ogłoszeń, nie z umów. To kalkulacja, nie rekomendacja inwestycyjna.

Szczecińska

Ulica w liczbach: oferty dziś i transakcje z rejestru cen.

Na sprzedaż
7
mediana 11 050 zł/m²
Transakcje
14
mediana 12 779 zł/m²
Do wynajęcia
2
mediana 2950 zł
Wszystkie mieszkania i ceny na ulicy

Ceny transakcyjne: Szczecin

Mediana ceny za m² w aktach notarialnych, kwartalnie. Rejestr cen ma opóźnienie kilku miesięcy.

  • Transakcje — 10 128 zł/m²
8 tys.9 tys.10 tys.11 tys.12 tys.IV kw. 24I kw. 25II kw. 25III kw. 25IV kw. 25I kw. 26II kw. 26
Tabela
OkresTransakcje
IV kw. 20249215 · 732
I kw. 20259364 · 823
II kw. 20259544 · 884
III kw. 20259951 · 922
IV kw. 202510 881 · 1108
I kw. 202610 289 · 955
II kw. 202610 128 · 949
Ceny mieszkań: Szczecin

Jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi; transakcje to mediany z Rejestru Cen Nieruchomości (co najmniej 6 aktów, bez adresów lokali). «Podobne» to mieszkania tej samej wielkości w okolicy — porównanie statystyczne, nie wycena. Mapa okolicy

Ceny transakcyjne: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK). Opracowano na podstawie materiałów państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego. Pokazujemy wyłącznie mediany z co najmniej 6 transakcji — bez adresów lokali, stron umów i aktów notarialnych.

Oferty: ogłoszenia z polskich portali nieruchomości, odczytywane codziennie (bez danych kontaktowych i opisów; zdjęcia wyświetlamy bezpośrednio z serwerów portali, prawa do nich mają ich autorzy); zdjęcia lotnicze: ortofotomapa GUGiK (geoportal.gov.pl); historia cen od 27 października 2026. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi.

Cenniki: dane publikowane przez deweloperów w portalu dane.gov.pl na podstawie art. 19b ustawy deweloperskiej (licencja CC0 1.0). To ceny ofertowe brutto, nie ceny transakcyjne; zniknięcie lokalu z cennika nie musi oznaczać jego sprzedaży. Realtby nie jest powiązany z deweloperami, GUGiK ani Ministerstwem Cyfryzacji.