2 pokoje, 58 m², piętro 2/2
aleja Poprzeczna, Psie Pole, Wrocław
Ogłoszenia nie podają numeru domu — na mapie mieszkanie stoi na ulicy.
Czy to dobra cena?
Taniej od podobnych ofert o 43%, ale drożej niż mieszkania naprawdę sprzedane w okolicy.
Za 58 m² po cenach transakcji z okolicy wychodzi około 765 000 zł — oferta jest o 41% niżej.
W mieście Wrocław ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 8% wyższe niż w aktach notarialnych z ostatnich 12 miesięcy. To nie tylko negocjacje: ceny rosną, a akty mają kilka miesięcy opóźnienia.
Historia ceny
Na rynku od 6.08.2026 (83 dni). Śledzimy każdy portal osobno; historia w Realtby zaczyna się 27 października 2026, wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
- 27.10.2026 · dodane: Morizon, Gratka455 000 zł
Co jeszcze jest w okolicy
W promieniu 1 km: 56 okazji — mieszkania tańsze od podobnych o 8%+ i nie droższe niż transakcje obok. Wśród podobnych do tego mieszkania okazje to 7.
Bez planu na mapie widać 3 najlepsze w każdym miejscu. Basic otwiera wszystkie na miesiąc; Pro dodaje codzienny e-mail z wybranych okolic.
Podobne mieszkania w okolicy
29 mieszkań na sprzedaż w promieniu 1,5 km: 2 pokoje, powierzchnia ±20%. Tańszych za m² jest 0.
- To mieszkanie
- Na sprzedaż obok
- Transakcje obok — 13 196 zł/m²
- Mediana ofert obok — 13 772 zł/m²
2 pokoje, 63 m² · ul. Przejazdowa · 361 m690 000 zł 10 952 zł/m²
2 pokoje, 46,6 m² · Sołtysowicka · 395 m639 000 zł 13 724 zł/m²
2 pokoje, 46,7 m² · Sołtysowicka · 395 m778 999 zł 16 699 zł/m²- 2 pokoje, 58 m² · al. Poprzeczna · 416 m669 000 zł 11 535 zł/m²
2 pokoje, 57,7 m² · ul. Przejazdowa · 445 m669 000 zł 11 588 zł/m²- 2 pokoje, 47 m² · Lothara Herbsta · 582 m699 000 zł 14 872 zł/m²
- 2 pokoje, 48 m² · Lothara Herbsta · 582 m684 000 zł 14 250 zł/m²
2 pokoje, 48,7 m² · Herbsta · 582 m670 000 zł 13 772 zł/m²
Opłacalność wynajmu
Netto: minus 1 miesiąc pustostanu w roku, ryczałt 8,5% od czynszu najmu, utrzymanie 0,5% ceny rocznie; do ceny doliczone koszty zakupu (PCC, notariusz). Czynsze z ogłoszeń, nie z umów. To kalkulacja, nie rekomendacja inwestycyjna.
al. Poprzeczna
Ulica w liczbach: oferty dziś i transakcje z rejestru cen.
Ceny transakcyjne: Wrocław
Mediana ceny za m² w aktach notarialnych, kwartalnie, rynek wtórny. Rejestr cen ma opóźnienie kilku miesięcy.
- Transakcje — 12 277 zł/m²
Tabela
| Okres | Transakcje |
|---|---|
| III kw. 2024 | 13 594 · 17 |
| IV kw. 2024 | 14 740 · 23 |
| I kw. 2025 | 12 609 · 142 |
| II kw. 2025 | 12 349 · 1375 |
| III kw. 2025 | 12 450 · 1618 |
| IV kw. 2025 | 12 681 · 244 |
| I kw. 2026 | 12 277 · 696 |
Jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi; transakcje to mediany z Rejestru Cen Nieruchomości (co najmniej 6 aktów, bez adresów lokali). «Podobne» to mieszkania tej samej wielkości w okolicy — porównanie statystyczne, nie wycena. Mapa okolicy