/media/asari/homeekspert/115293285-fec2bb0e.jpg)
Zdjęcia: Gethome — wyświetlane z serwera portalu.
Czy to dobra cena?
Cena jak u podobnych mieszkań w okolicy (−1%).
Za 54,6 m² po cenach transakcji z okolicy wychodzi około 618 000 zł — oferta jest o 4% wyżej.
W mieście Wrocław ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 8% wyższe niż w aktach notarialnych z ostatnich 12 miesięcy. To nie tylko negocjacje: ceny rosną, a akty mają kilka miesięcy opóźnienia.
Historia ceny
Na rynku od 14.09.2026 (43 dni). Śledzimy każdy portal osobno; historia w Realtby zaczyna się 27 października 2026, wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
- 27.10.2026 · dodane: Gethome640 000 zł
Co jeszcze jest w okolicy
W promieniu 1 km: 37 okazji — mieszkania tańsze od podobnych o 8%+ i nie droższe niż transakcje obok. Wśród podobnych do tego mieszkania okazje to 14.
Bez planu na mapie widać 3 najlepsze w każdym miejscu. Basic otwiera wszystkie na miesiąc; Pro dodaje codzienny e-mail z wybranych okolic.
Podobne mieszkania w okolicy
58 mieszkań na sprzedaż w promieniu 1,5 km: 2 pokoje, powierzchnia ±20%. Tańszych za m² jest 4.
- To mieszkanie
- Na sprzedaż obok
- Transakcje obok — 11 311 zł/m²
- Mediana ofert obok — 14 018 zł/m²
/media/asari/homeekspert/115507785-a66145ae.jpg)
92 pokoje, 46 m² · okolice ul. Sztabowej · 0 m550 000 zł 11 957 zł/m²/media/asari/homeekspert/114922090-c426516f.jpg)
132 pokoje, 45,9 m² · okolice Podwala · 0 m599 000 zł 13 044 zł/m²/media/asari/homeekspert/114289775-a197f273.jpg)
92 pokoje, 49 m² · okolice ul. Nyskiej · 0 m750 000 zł 15 306 zł/m²/media/asari/homeekspert/113414392-69b87770.jpg)
132 pokoje, 44,5 m² · okolice ul. Św. Jerzego · 0 m570 000 zł 12 809 zł/m²
2 pokoje, 49 m² · Letnia · 10 m725 000 zł 14 796 zł/m²- 2 pokoje, 54 m² · okolice ul.Braterskiej · 255 m799 000 zł 14 796 zł/m²
- 2 pokoje, 58,1 m² · okolice ul. Krzyckiej · 255 m720 000 zł 12 397 zł/m²
/media/asari/homeekspert/100343965-e255ba3d.jpg)
82 pokoje, 53 m² · okolice ul. krzyckiej · 255 m790 000 zł 14 906 zł/m²
Opłacalność wynajmu
Netto: minus 1 miesiąc pustostanu w roku, ryczałt 8,5% od czynszu najmu, utrzymanie 0,5% ceny rocznie; do ceny doliczone koszty zakupu (PCC, notariusz). Czynsze z ogłoszeń, nie z umów. To kalkulacja, nie rekomendacja inwestycyjna.
Kredyt czy najem
Najem: mediana 61 podobnych mieszkań do wynajęcia w promieniu 2 km
Rata jest o 704 zł miesięcznie wyższa niż najem.
Rata równa, bez ubezpieczeń, prowizji i czynszu administracyjnego; oprocentowanie przykładowe — sprawdź ofertę banku. To kalkulacja, nie oferta kredytu.
Ceny transakcyjne: Wrocław
Mediana ceny za m² w aktach notarialnych, kwartalnie, rynek wtórny. Rejestr cen ma opóźnienie kilku miesięcy.
- Transakcje — 12 277 zł/m²
Tabela
| Okres | Transakcje |
|---|---|
| III kw. 2024 | 13 594 · 17 |
| IV kw. 2024 | 14 740 · 23 |
| I kw. 2025 | 12 609 · 142 |
| II kw. 2025 | 12 349 · 1375 |
| III kw. 2025 | 12 450 · 1618 |
| IV kw. 2025 | 12 681 · 244 |
| I kw. 2026 | 12 277 · 696 |
Jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi; transakcje to mediany z Rejestru Cen Nieruchomości (co najmniej 6 aktów, bez adresów lokali). «Podobne» to mieszkania tej samej wielkości w okolicy — porównanie statystyczne, nie wycena. Mapa okolicy