Na sprzedaż · 72 dni na rynkuNa 4 portalach

2 pokoje, 55,2 m², piętro 2

ul. 28 Czerwca 1956 r., Wilda, Poznań

719 000 zł

13 030 zł/m²

1 / 20

Zdjęcia: Gethome — wyświetlane z serwera portalu.

Czy to dobra cena?

Drożej od podobnych mieszkań w okolicy o 30%.

To mieszkanie13 030 zł/m²

Podobne w ofercie obok (24)10 056 zł/m²

Transakcje obok (~600 m, akty notarialne)10 061 zł/m²

Za 55,2 m² po cenach transakcji z okolicy wychodzi około 555 000 zł — oferta jest o 30% wyżej.

W mieście Poznań ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 10% wyższe niż w aktach notarialnych z ostatnich 12 miesięcy. To nie tylko negocjacje: ceny rosną, a akty mają kilka miesięcy opóźnienia.

Historia ceny

Na rynku od 17.08.2026 (72 dni). Śledzimy każdy portal osobno; historia w Realtby zaczyna się 27 października 2026, wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.

27.10.2026 · dodane: Nieruchomości-online, Gethome, Gratka, Morizon719 000 zł

Co jeszcze jest w okolicy

W promieniu 1 km: 38 okazji — mieszkania tańsze od podobnych o 8%+ i nie droższe niż transakcje obok. Wśród podobnych do tego mieszkania okazje to 18.

Okazje na mapie Wszystkie z ceną — Basic 49 zł

Bez planu na mapie widać 3 najlepsze w każdym miejscu. Basic otwiera wszystkie na miesiąc; Pro dodaje codzienny e-mail z wybranych okolic.

Podobne mieszkania w okolicy

55 mieszkań na sprzedaż w promieniu 1,5 km: 2 pokoje, powierzchnia ±20%. Tańszych za m² jest 33.

To mieszkanie
Na sprzedaż obok
Transakcje obok — 10 061 zł/m²
Mediana ofert obok — 11 312 zł/m²

Opłacalność wynajmu

Czynsz najmu miesięczniemediana 65 podobnych mieszkań do wynajęcia w promieniu 2 kmCena zakupu+ 3% · 740 570 zł

Rentowność brutto

4,5%

Rentowność netto

3,2%

Zwrot po

31,6 latach

Na czysto miesięcznie

1956 zł

Czynsz narastająco (netto)Cena z kosztami zakupu0–30 lat

Rentowność brutto w okolicy

To mieszkanie4,5%

Okolica (~600 m)6,8%

Miasto: Poznań5,3%

Netto: minus 1 miesiąc pustostanu w roku, ryczałt 8,5% od czynszu najmu, utrzymanie 0,5% ceny rocznie; do ceny doliczone koszty zakupu (PCC, notariusz). Czynsze z ogłoszeń, nie z umów. To kalkulacja, nie rekomendacja inwestycyjna.

Kredyt czy najem

Cena mieszkaniaWkład własny, %143 800 złOprocentowanie, % rocznieOkres, lat

Rata miesięczna

3992 zł

Kwota kredytu

575 200 zł

Odsetki łącznie

622 491 zł

Rata kredytu3992 zł

Najem2700 zł

Najem: mediana 65 podobnych mieszkań do wynajęcia w promieniu 2 km

Rata jest o 1292 zł miesięcznie wyższa niż najem.

Rata równa, bez ubezpieczeń, prowizji i czynszu administracyjnego; oprocentowanie przykładowe — sprawdź ofertę banku. To kalkulacja, nie oferta kredytu.

Pokaż na mapie

Okolica z lotu ptaka: ul. 28 Czerwca 1956 r., Wilda, Poznań.Ortofotomapa: GUGiK, geoportal.gov.pl

ul. 28 Czerwca 1956 r.

Ulica w liczbach: oferty dziś i transakcje z rejestru cen.

Na sprzedaż

mediana 11 650 zł/m²

Transakcje

—

Do wynajęcia

Wszystkie mieszkania i ceny na ulicy

Ceny transakcyjne: Poznań

Mediana ceny za m² w aktach notarialnych, kwartalnie, rynek wtórny. Rejestr cen ma opóźnienie kilku miesięcy.

Transakcje — 11 506 zł/m²

Tabela

Okres	Transakcje
III kw. 2024	13 891 · 9
IV kw. 2024	8807 · 9
I kw. 2025	13 156 · 26
II kw. 2025	12 022 · 62
III kw. 2025	11 093 · 1027
IV kw. 2025	11 054 · 1111
I kw. 2026	11 316 · 1075
II kw. 2026	11 506 · 1133

Ceny mieszkań: Poznań

Jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi; transakcje to mediany z Rejestru Cen Nieruchomości (co najmniej 6 aktów, bez adresów lokali). «Podobne» to mieszkania tej samej wielkości w okolicy — porównanie statystyczne, nie wycena. Mapa okolicy