Realtby
Na sprzedaż · 191 dni na rynkuNa 2 portalachRynek pierwotny

2 pokoje, 54 m², piętro 20

Bogucicka, Zawodzie, Katowice

Ogłoszenia nie podają numeru domu — na mapie mieszkanie stoi na ulicy.

791 410 zł
14 656 zł/m²
1 / 10

Zdjęcia: Morizon — wyświetlane z serwera portalu.

Czy to dobra cena?

Cena jak u podobnych mieszkań w okolicy (+7%).

To mieszkanie14 656 zł/m²
Podobne w ofercie obok (151)13 743 zł/m²
Transakcje obok (~600 m, rynek pierwotny)7513 zł/m²

Za 54 m² po cenach transakcji z okolicy wychodzi około 406 000 zł — oferta jest o 95% wyżej.

W mieście Katowice ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 30% wyższe niż w aktach notarialnych z ostatnich 12 miesięcy. To nie tylko negocjacje: ceny rosną, a akty mają kilka miesięcy opóźnienia.

Historia ceny

Na rynku od 20.04.2026 (191 dni). Śledzimy każdy portal osobno; historia w Realtby zaczyna się 27 października 2026, wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.

  • 27.10.2026 · dodane: Gratka, Morizon791 410 zł

Co jeszcze jest w okolicy

W promieniu 1 km: 81 okazji — mieszkania tańsze od podobnych o 8%+ i nie droższe niż transakcje obok. Wśród podobnych do tego mieszkania okazje to 8.

Okazje na mapieWszystkie z ceną — Basic 49 zł

Bez planu na mapie widać 3 najlepsze w każdym miejscu. Basic otwiera wszystkie na miesiąc; Pro dodaje codzienny e-mail z wybranych okolic.

Podobne mieszkania w okolicy

59 mieszkań na sprzedaż w promieniu 1,5 km: 2 pokoje, powierzchnia ±20%. Tańszych za m² jest 46.

  • To mieszkanie
  • Na sprzedaż obok
  • Transakcje obok — 7513 zł/m²
  • Mediana ofert obok — 13 697 zł/m²
5 tys.7,5 tys.10 tys.12,5 tys.15 tys.17,5 tys.4045505560powierzchnia, m²

Opłacalność wynajmu

Rentowność brutto
3,9%
Rentowność netto
2,7%
Zwrot po
36,9 latach
Na czysto miesięcznie
1841 zł
0 zł469 000 zł937 000 zł051015202530
Czynsz narastająco (netto)Cena z kosztami zakupu0–30 lat
Rentowność brutto w okolicy
To mieszkanie3,9%
Okolica (~2,4 km)4,9%
Miasto: Katowice5,1%

Netto: minus 1 miesiąc pustostanu w roku, ryczałt 8,5% od czynszu najmu, utrzymanie 0,5% ceny rocznie; do ceny doliczone koszty zakupu (PCC, notariusz). Czynsze z ogłoszeń, nie z umów. To kalkulacja, nie rekomendacja inwestycyjna.

Pokaż na mapie
Okolica z lotu ptaka: Bogucicka, Zawodzie, Katowice (okolica ulicy).Ortofotomapa: GUGiK, geoportal.gov.pl

Bogucicka

Ulica w liczbach: oferty dziś i transakcje z rejestru cen.

Na sprzedaż
294
mediana 14 190 zł/m²
Transakcje
—
Do wynajęcia
0
Wszystkie mieszkania i ceny na ulicy

Ceny transakcyjne: Katowice

Mediana ceny za m² w aktach notarialnych, kwartalnie. Rejestr cen ma opóźnienie kilku miesięcy.

  • Transakcje — 10 000 zł/m²
9 tys.9,5 tys.10 tys.10,5 tys.11 tys.IV kw. 24I kw. 25II kw. 25III kw. 25IV kw. 25I kw. 26II kw. 26
Tabela
OkresTransakcje
IV kw. 202410 559 · 1365
I kw. 20259387 · 968
II kw. 20259700 · 890
III kw. 20259929 · 1008
IV kw. 202510 007 · 895
I kw. 20269677 · 965
II kw. 202610 000 · 1044
Ceny mieszkań: Katowice

Jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi; transakcje to mediany z Rejestru Cen Nieruchomości (co najmniej 6 aktów, bez adresów lokali). «Podobne» to mieszkania tej samej wielkości w okolicy — porównanie statystyczne, nie wycena. Mapa okolicy

Ceny transakcyjne: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK). Opracowano na podstawie materiałów państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego. Pokazujemy wyłącznie mediany z co najmniej 6 transakcji — bez adresów lokali, stron umów i aktów notarialnych.

Oferty: ogłoszenia z polskich portali nieruchomości, odczytywane codziennie (bez danych kontaktowych i opisów; zdjęcia wyświetlamy bezpośrednio z serwerów portali, prawa do nich mają ich autorzy); zdjęcia lotnicze: ortofotomapa GUGiK (geoportal.gov.pl); historia cen od 27 października 2026. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi.

Cenniki: dane publikowane przez deweloperów w portalu dane.gov.pl na podstawie art. 19b ustawy deweloperskiej (licencja CC0 1.0). To ceny ofertowe brutto, nie ceny transakcyjne; zniknięcie lokalu z cennika nie musi oznaczać jego sprzedaży. Realtby nie jest powiązany z deweloperami, GUGiK ani Ministerstwem Cyfryzacji.