2 pokoje, 53 m², piętro 8/11
Ligota, Katowice
Zdjęcia: Morizon — wyświetlane z serwera portalu.
Czy to dobra cena?
Taniej od podobnych ofert o 26%, ale drożej niż mieszkania naprawdę sprzedane w okolicy.
Za 53 m² po cenach transakcji z okolicy wychodzi około 356 000 zł — oferta jest o 1% wyżej.
W mieście Katowice ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 30% wyższe niż w aktach notarialnych z ostatnich 12 miesięcy. To nie tylko negocjacje: ceny rosną, a akty mają kilka miesięcy opóźnienia.
Historia ceny
Na rynku od 22.09.2026 (43 dni). Śledzimy każdy portal osobno; historia w Realtby zaczyna się 27 października 2026, wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
- 29.10.2026 · dodane: Gratka, Morizon360 000 zł
Co jeszcze jest w okolicy
W promieniu 1 km: 1 obniżka cen z ostatnich 30 dni. Wśród podobnych do tego mieszkania okazje to 1.
Bez planu na mapie widać 3 najlepsze w każdym miejscu. Basic otwiera wszystkie na miesiąc; Pro dodaje codzienny e-mail z wybranych okolic.
Podobne mieszkania w okolicy
14 mieszkań na sprzedaż w promieniu 1,5 km: 2 pokoje, powierzchnia ±20%. Tańszych za m² jest 1.
- To mieszkanie
- Na sprzedaż obok
- Transakcje obok — 6712 zł/m²
- Mediana ofert obok — 9200 zł/m²
2 pokoje, 53 m² · ul. Kijowska · 265 m395 000 zł 7453 zł/m²
82 pokoje, 52 m² · ul. Krucza · 351 m499 999 zł 9615 zł/m²
2 pokoje, 47 m² · ul. Braci Mniejszych · 378 m640 000 zł 13 617 zł/m²
2 pokoje, 50 m² · ul. Piotrowicka · 735 m380 000 zł 7600 zł/m²
2 pokoje, 54 m² · ul. Piotrowicka · 735 m619 000 zł 11 463 zł/m²
2 pokoje, 43 m² · ul. Ostrawska · 760 m559 000 zł 13 000 zł/m²
172 pokoje, 51 m² · Franciszkańska · 995 m319 000 zł 6255 zł/m²
112 pokoje, 52 m² · Franciszkańska · 995 m739 000 zł 14 212 zł/m²
Opłacalność wynajmu
Netto: minus 1 miesiąc pustostanu w roku, ryczałt 8,5% od czynszu najmu, utrzymanie 0,5% ceny rocznie; do ceny doliczone koszty zakupu (PCC, notariusz). Czynsze z ogłoszeń, nie z umów. To kalkulacja, nie rekomendacja inwestycyjna.
Kredyt czy najem
Najem: mediana 37 podobnych mieszkań do wynajęcia w promieniu 2 km
Rata jest prawie taka jak najem.
Rata równa, bez ubezpieczeń, prowizji i czynszu administracyjnego; oprocentowanie przykładowe — sprawdź ofertę banku. To kalkulacja, nie oferta kredytu.
Co w okolicy
7 z 8 miejsc w 10 minut pieszo
- Pociąg, dworzec · 1,5 kmKatowice Ligota · 19 min pieszo
- Przystanek · 140 mKokociniec Płochy · 2 min pieszo · 17 w promieniu 1 km
- Szkoła · 230 mSzkoła Podstawowa Nr 67 z Oddziałami Integracyjnymi im. Komisji Edukacji Narodowej · 3 min pieszo
- Przedszkole · 60 mMiejskie Przedszkole nr 99 · 1 min pieszo · 5 w promieniu 1 km
- Sklep · 70 mSpożywczy · 1 min pieszo · 12 w promieniu 1 km
- Park · 380 m5 min pieszo · 2 w promieniu 1 km
- Apteka · 320 mApteka Książęca · 4 min pieszo · 5 w promieniu 1 km
- Przychodnia, lekarz · 460 mDariusz · 6 min pieszo · 9 w promieniu 1 km
Dane: © współtwórcy OpenStreetMap (ODbL). Odległość w linii prostej, czas — 80 m na minutę.
Ceny transakcyjne: Katowice
Mediana ceny za m² w aktach notarialnych, kwartalnie, rynek wtórny. Rejestr cen ma opóźnienie kilku miesięcy.
- Transakcje — 8219 zł/m²
Tabela
| Okres | Transakcje |
|---|---|
| IV kw. 2024 | 7837 · 478 |
| I kw. 2025 | 8029 · 515 |
| II kw. 2025 | 7962 · 523 |
| III kw. 2025 | 8318 · 592 |
| IV kw. 2025 | 8009 · 523 |
| I kw. 2026 | 7991 · 604 |
| II kw. 2026 | 8219 · 608 |
Jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi; transakcje to mediany z Rejestru Cen Nieruchomości (co najmniej 6 aktów, bez adresów lokali). «Podobne» to mieszkania tej samej wielkości w okolicy — porównanie statystyczne, nie wycena. Mapa okolicy