2 pokoje, 52 m², piętro 3/6
Śródmieście, Warszawa
/media/asari/khanrea/114382387-f87011f4.jpg)
Zdjęcia: Gethome — wyświetlane z serwera portalu.
Czy to dobra cena?
Drożej od podobnych mieszkań w okolicy o 51%.
Za 52 m² po cenach transakcji z okolicy wychodzi około 1 209 000 zł — oferta jest o 52% wyżej.
W mieście Warszawa ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 7% wyższe niż w aktach notarialnych z ostatnich 12 miesięcy. To nie tylko negocjacje: ceny rosną, a akty mają kilka miesięcy opóźnienia.
Historia ceny
Na rynku od 6.06.2023 (1247 dni). Śledzimy każdy portal osobno; historia w Realtby zaczyna się 27 października 2026, wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
- 27.10.2026 · dodane: Gethome, Morizon, Gratka1 838 532 zł
Co jeszcze jest w okolicy
W promieniu 1 km: 44 okazje — mieszkania tańsze od podobnych o 8%+ i nie droższe niż transakcje obok oraz 9 obniżek cen z ostatnich 30 dni. Wśród podobnych do tego mieszkania okazje to 12.
Bez planu na mapie widać 3 najlepsze w każdym miejscu. Basic otwiera wszystkie na miesiąc; Pro dodaje codzienny e-mail z wybranych okolic.
Podobne mieszkania w okolicy
49 mieszkań na sprzedaż w promieniu 1,5 km: 2 pokoje, powierzchnia ±20%. Tańszych za m² jest 39.
- To mieszkanie
- Na sprzedaż obok
- Transakcje obok — 23 250 zł/m²
- Mediana ofert obok — 25 000 zł/m²
92 pokoje, 58 m² · Wojciecha Górskiego · 46 m1 920 000 zł 33 103 zł/m²
172 pokoje, 58 m² · Warecka · 80 m1 500 000 zł 25 862 zł/m²
202 pokoje, 48 m² · Chmielna · 309 m960 000 zł 20 000 zł/m²
92 pokoje, 43 m² · Śródmieście · 315 m900 000 zł 20 930 zł/m²/media/asari/piorek/115747680-3d7add8d.jpg)
162 pokoje, 60 m² · ul. Mikołaja Kopernika · 363 m2 390 000 zł 39 833 zł/m²
82 pokoje, 60 m² · Mikołaja Kopernika · 363 m1 140 000 zł 19 000 zł/m²
142 pokoje, 49 m² · Mikołaja Kopernika · 363 m1 040 000 zł 21 225 zł/m²
112 pokoje, 42 m² · Widok · 375 m900 000 zł 21 429 zł/m²
Opłacalność wynajmu
Netto: minus 1 miesiąc pustostanu w roku, ryczałt 8,5% od czynszu najmu, utrzymanie 0,5% ceny rocznie; do ceny doliczone koszty zakupu (PCC, notariusz). Czynsze z ogłoszeń, nie z umów. To kalkulacja, nie rekomendacja inwestycyjna.
Kredyt czy najem
Najem: mediana 431 podobnych mieszkań do wynajęcia w promieniu 2 km
Rata jest o 5709 zł miesięcznie wyższa niż najem.
Rata równa, bez ubezpieczeń, prowizji i czynszu administracyjnego; oprocentowanie przykładowe — sprawdź ofertę banku. To kalkulacja, nie oferta kredytu.
Co w okolicy
8 z 8 miejsc w 10 minut pieszo
- Metro · 290 mNowy Świat-Uniwersytet · 4 min pieszo · 14 w promieniu 1 km
- Przystanek · 150 mChmielna 02 · 2 min pieszo · 91 w promieniu 1 km
- Szkoła · 100 mPrzedszkole nr 16 "Zaczarowany Zakątek" · 1 min pieszo · 23 w promieniu 1 km
- Przedszkole · 100 mPrzedszkole nr 36 "Odkrywcy Nowego Świata" · 1 min pieszo · 9 w promieniu 1 km
- Sklep · 40 mCarrefour Express · 1 min pieszo · 65 w promieniu 1 km
- Park · 110 mSkwer Straży Obywatelskiej 1939 r. · 1 min pieszo · 15 w promieniu 1 km
- Apteka · 170 mZiko Apteka · 2 min pieszo · 20 w promieniu 1 km
- Przychodnia, lekarz · 150 mCentrum Zdrowia Wola Śródmieście · 2 min pieszo · 31 w promieniu 1 km
Dane: © współtwórcy OpenStreetMap (ODbL). Odległość w linii prostej, czas — 80 m na minutę.
Ceny transakcyjne: Warszawa
Mediana ceny za m² w aktach notarialnych, kwartalnie, rynek wtórny. Rejestr cen ma opóźnienie kilku miesięcy.
- Transakcje — 16 448 zł/m²
Tabela
| Okres | Transakcje |
|---|---|
| II kw. 2024 | 16 707 · 3446 |
| III kw. 2024 | 17 053 · 3325 |
| IV kw. 2024 | 16 935 · 3218 |
| I kw. 2025 | 16 519 · 3140 |
| II kw. 2025 | 16 350 · 3521 |
| III kw. 2025 | 16 413 · 3944 |
| IV kw. 2025 | 16 459 · 3656 |
| I kw. 2026 | 16 448 · 3775 |
Jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi; transakcje to mediany z Rejestru Cen Nieruchomości (co najmniej 6 aktów, bez adresów lokali). «Podobne» to mieszkania tej samej wielkości w okolicy — porównanie statystyczne, nie wycena. Mapa okolicy