Na sprzedaż · 582 dni na rynkuNa 3 portalach

2 pokoje, 52 m², piętro 2/4

Icchaka Lejba Pereca, Fabryczna, Wrocław

Ogłoszenia nie podają numeru domu — na mapie mieszkanie stoi na ulicy.

800 000 zł

15 385 zł/m²

1 / 7

Zdjęcia: Gratka — wyświetlane z serwera portalu.

Czy to dobra cena?

Drożej od podobnych mieszkań w okolicy o 34%.

To mieszkanie15 385 zł/m²

Podobne w ofercie obok (36)11 517 zł/m²

Transakcje obok (~600 m, akty notarialne)11 525 zł/m²

Za 52 m² po cenach transakcji z okolicy wychodzi około 599 000 zł — oferta jest o 34% wyżej.

W mieście Wrocław ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 8% wyższe niż w aktach notarialnych z ostatnich 12 miesięcy. To nie tylko negocjacje: ceny rosną, a akty mają kilka miesięcy opóźnienia.

Historia ceny

Na rynku od 25.03.2025 (582 dni). Śledzimy każdy portal osobno; historia w Realtby zaczyna się 27 października 2026, wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.

27.10.2026 · dodane: Nieruchomości-online, Morizon, Gratka800 000 zł

Co jeszcze jest w okolicy

W promieniu 1 km: 66 okazji — mieszkania tańsze od podobnych o 8%+ i nie droższe niż transakcje obok. Wśród podobnych do tego mieszkania okazje to 7.

Okazje na mapie Wszystkie z ceną — Basic 49 zł

Bez planu na mapie widać 3 najlepsze w każdym miejscu. Basic otwiera wszystkie na miesiąc; Pro dodaje codzienny e-mail z wybranych okolic.

Podobne mieszkania w okolicy

53 mieszkania na sprzedaż w promieniu 1,5 km: 2 pokoje, powierzchnia ±20%. Tańszych za m² jest 52.

To mieszkanie
Na sprzedaż obok
Transakcje obok — 11 525 zł/m²
Mediana ofert obok — 13 459 zł/m²

Opłacalność wynajmu

Czynsz najmu miesięczniemediana 133 podobnych mieszkań do wynajęcia w promieniu 2 kmCena zakupu+ 3% · 824 000 zł

Rentowność brutto

4,5%

Rentowność netto

3,2%

Zwrot po

31,6 latach

Na czysto miesięcznie

2173 zł

Czynsz narastająco (netto)Cena z kosztami zakupu0–30 lat

Rentowność brutto w okolicy

To mieszkanie4,5%

Okolica (~600 m)6%

Miasto: Wrocław5,6%

Netto: minus 1 miesiąc pustostanu w roku, ryczałt 8,5% od czynszu najmu, utrzymanie 0,5% ceny rocznie; do ceny doliczone koszty zakupu (PCC, notariusz). Czynsze z ogłoszeń, nie z umów. To kalkulacja, nie rekomendacja inwestycyjna.

Pokaż na mapie

Okolica z lotu ptaka: Icchaka Lejba Pereca, Fabryczna, Wrocław (okolica ulicy).Ortofotomapa: GUGiK, geoportal.gov.pl

Icchaka Lejba Pereca

Ulica w liczbach: oferty dziś i transakcje z rejestru cen.

Na sprzedaż

mediana 11 563 zł/m²

Transakcje

mediana 11 437 zł/m², wtórny

Do wynajęcia

mediana 2300 zł

Wszystkie mieszkania i ceny na ulicy

Ceny transakcyjne: Wrocław

Mediana ceny za m² w aktach notarialnych, kwartalnie, rynek wtórny. Rejestr cen ma opóźnienie kilku miesięcy.

Transakcje — 12 277 zł/m²

Tabela

Okres	Transakcje
III kw. 2024	13 594 · 17
IV kw. 2024	14 740 · 23
I kw. 2025	12 609 · 142
II kw. 2025	12 349 · 1375
III kw. 2025	12 450 · 1618
IV kw. 2025	12 681 · 244
I kw. 2026	12 277 · 696

Ceny mieszkań: Wrocław

Jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi; transakcje to mediany z Rejestru Cen Nieruchomości (co najmniej 6 aktów, bez adresów lokali). «Podobne» to mieszkania tej samej wielkości w okolicy — porównanie statystyczne, nie wycena. Mapa okolicy