Realtby
Na sprzedaż · 7 dni na rynku

2 pokoje, 51 m², piętro 2/3

ul. Smętka, Grunwaldzkie, Olsztyn

415 000 zł
8137 zł/m²
Pokaż na mapie
Okolica z lotu ptaka: ul. Smętka, Grunwaldzkie, Olsztyn.Ortofotomapa: GUGiK, geoportal.gov.pl

Czy to dobra cena?

Taniej od podobnych ofert o 26%, ale drożej niż mieszkania naprawdę sprzedane w okolicy.

To mieszkanie8137 zł/m²
Podobne w ofercie obok (43)11 000 zł/m²
Transakcje obok (~600 m, akty notarialne)7750 zł/m²

Za 51 m² po cenach transakcji z okolicy wychodzi około 395 000 zł — oferta jest o 5% wyżej.

W mieście Olsztyn ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 10% wyższe niż w aktach notarialnych z ostatnich 12 miesięcy. To nie tylko negocjacje: ceny rosną, a akty mają kilka miesięcy opóźnienia.

Cena spadła o 3% (z 429 000 zł) — 27.10.2026.

Historia ceny

Na rynku od 20.10.2026 (7 dni). Śledzimy każdy portal osobno; historia w Realtby zaczyna się 27 października 2026, wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.

407 tys.422 tys.438 tys.26.10.2026dziś
Gethome
  • 27.10.2026 · zmiana ceny: Gethome415 000 zł
  • 27.10.2026 · dodane: Gethome429 000 zł

Co jeszcze jest w okolicy

W promieniu 1 km: 10 okazji — mieszkania tańsze od podobnych o 8%+ i nie droższe niż transakcje obok oraz 1 obniżka cen z ostatnich 30 dni. Wśród podobnych do tego mieszkania okazje to 2.

Okazje na mapieObniżki na mapieWszystkie z ceną — Basic 49 zł

Bez planu na mapie widać 3 najlepsze w każdym miejscu. Basic otwiera wszystkie na miesiąc; Pro dodaje codzienny e-mail z wybranych okolic.

Podobne mieszkania w okolicy

44 mieszkania na sprzedaż w promieniu 1,5 km: 2 pokoje, powierzchnia ±20%. Tańszych za m² jest 4.

  • To mieszkanie
  • Na sprzedaż obok
  • Transakcje obok — 7750 zł/m²
  • Mediana ofert obok — 11 204 zł/m²
010 tys.20 tys.30 tys.40 tys.35404550556065powierzchnia, m²

Opłacalność wynajmu

Rentowność brutto
7,2%
Rentowność netto
5,4%
Zwrot po
18,6 latach
Na czysto miesięcznie
1919 zł
0 zł345 000 zł691 000 zł05101520253018,6 latach
Czynsz narastająco (netto)Cena z kosztami zakupu0–30 lat
Rentowność brutto w okolicy
To mieszkanie7,2%
Okolica (~2,4 km)6,9%
Miasto: Olsztyn6%

Netto: minus 1 miesiąc pustostanu w roku, ryczałt 8,5% od czynszu najmu, utrzymanie 0,5% ceny rocznie; do ceny doliczone koszty zakupu (PCC, notariusz). Czynsze z ogłoszeń, nie z umów. To kalkulacja, nie rekomendacja inwestycyjna.

Smętka

Ulica w liczbach: oferty dziś i transakcje z rejestru cen.

Na sprzedaż
2
mediana 9749 zł/m²
Transakcje
9
mediana 6894 zł/m², wtórny
Do wynajęcia
0
Wszystkie mieszkania i ceny na ulicy

Ceny transakcyjne: Olsztyn

Mediana ceny za m² w aktach notarialnych, kwartalnie, rynek wtórny. Rejestr cen ma opóźnienie kilku miesięcy.

  • Transakcje — 9209 zł/m²
8 tys.8,5 tys.9 tys.9,5 tys.IV kw. 24I kw. 25II kw. 25III kw. 25IV kw. 25I kw. 26II kw. 26
Tabela
OkresTransakcje
IV kw. 20248581 · 353
I kw. 20258757 · 367
II kw. 20258708 · 383
III kw. 20258934 · 505
IV kw. 20258808 · 366
I kw. 20268990 · 319
II kw. 20269209 · 384
Ceny mieszkań: Olsztyn

Jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi; transakcje to mediany z Rejestru Cen Nieruchomości (co najmniej 6 aktów, bez adresów lokali). «Podobne» to mieszkania tej samej wielkości w okolicy — porównanie statystyczne, nie wycena. Mapa okolicy

Ceny transakcyjne: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK). Opracowano na podstawie materiałów państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego. Pokazujemy wyłącznie mediany z co najmniej 6 transakcji — bez adresów lokali, stron umów i aktów notarialnych.

Oferty: ogłoszenia z polskich portali nieruchomości, odczytywane codziennie (bez danych kontaktowych i opisów; zdjęcia wyświetlamy bezpośrednio z serwerów portali, prawa do nich mają ich autorzy); zdjęcia lotnicze: ortofotomapa GUGiK (geoportal.gov.pl); historia cen od 27 października 2026. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi.

Cenniki: dane publikowane przez deweloperów w portalu dane.gov.pl na podstawie art. 19b ustawy deweloperskiej (licencja CC0 1.0). To ceny ofertowe brutto, nie ceny transakcyjne; zniknięcie lokalu z cennika nie musi oznaczać jego sprzedaży. Realtby nie jest powiązany z deweloperami, GUGiK ani Ministerstwem Cyfryzacji.