Raport o mieszkaniu
Cena na tle rynku, historia ceny i podobne oferty
- Nr
- R-PL-WWRBWE-20261027
- Data
- 27.10.2026
- Przygotował(a)
- Dla
2 pokoje, 51 m², piętro 2/2
Kręta, Lublin
- Pokoje
- 2 pokoje
- Powierzchnia
- 51 m²
- Piętro
- 2 z 2
- Rynek
- wtórny
Ogłoszenia: Morizon (morizon.pl/oferta/sprzedaz-mieszkanie-lublin-kreta-51m2-mzn2) · Gratka (gratka.pl/nieruchomosci/mieszkanie-lublin-kreta/ob/48452469)
01Najważniejsze wnioski
- 1Cena za m² o 10% niższa od mediany 83 podobnych mieszkań na sprzedaż w okolicy (10 022 zł/m²).
- 2Po cenach z aktów notarialnych w okolicy (~600 m, 9082 zł/m²) za 51 m² wychodzi ok. 463 000 zł — oferta jest o 0% niżej.
- 3W mieście Lublin ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 4% wyższe niż w aktach notarialnych z 12 miesięcy — to część pola do negocjacji, część wzrostu cen od czasu aktów.
- 4Na rynku od 31.07.2026 (89 dni); połowa ogłoszeń w mieście Lublin wisi dłużej niż 29 dni.
- 5Mieszkanie jest na 2 portalach (Morizon, Gratka), wszędzie w tej samej cenie.
- 6Podobne mieszkania w promieniu 2 km wynajmuje się za ok. 2230 zł miesięcznie — przy tej cenie to 5,8% rocznie brutto.
- 7Ulica Kręta: 2 ofert sprzedaży (mediana 10 388 zł/m²), 14 transakcji w rejestrze (mediana 10 548 zł/m², rynek wtórny).
- 8Ceny transakcyjne w mieście Lublin: mediana 9966 zł/m² z 2018 aktów za 12 miesięcy, +1% rok do roku.
02Cena na tle rynku
Przedział to środkowa połowa cen za m² 43 podobnych mieszkań na sprzedaż w promieniu 1,5 km (ta sama liczba pokoi, powierzchnia ±20%), pomnożona przez powierzchnię 51 m²; kreska — mediana. Propozycja do negocjacji to mediana (nie więcej niż cena oferty), a pierwsza propozycja — 5% poniżej ceny, nie niżej niż dolna granica przedziału.
Ceny transakcyjne: w aktach notarialnych z okolicy (heksagon ~600 m, 27 transakcji w 24 miesiące) mediana to 9082 zł/m², czyli ok. 463 000 zł za tę powierzchnię. Akty podpisuje się kilka miesięcy po uzgodnieniu ceny, a na rynku pierwotnym — często po odbiorze, więc to cena sprzed pewnego czasu.
03Podobne mieszkania na rynku
2 pokoje, powierzchnia ±20%, w promieniu 1,5 km — na sprzedaż na 27.10.2026; najbliższe najpierw.
| Ulica | Pow. | Piętro | Cena | zł/m² | Odległość |
|---|---|---|---|---|---|
| To mieszkanie | 51 m² | 2 | 462 000 zł | 9059 | — |
| ul. Kręta | 46,9 m² | 2 | 550 000 zł | 11 717 | 24 m |
| ul. Władysława Kunickiego | 56 m² | — | 400 000 zł | 7143 | 299 m |
| Władysława Kunickiego | 43,4 m² | — | 299 000 zł | 6896 | 299 m |
| Garbarska | 52 m² | 3 | 481 252 zł | 9255 | 436 m |
| Garbarska | 46 m² | 2 | 513 819 zł | 11 170 | 436 m |
| Za Cukrownią | 47,8 m² | 1 | 477 777 zł | 10 000 | 438 m |
| Za Cukrownią | 58,3 m² | 2 | 903 333 zł | 15 495 | 438 m |
| Za Cukrownią | 54,5 m² | 0 | 571 555 zł | 10 495 | 438 m |
| Za Cukrownią | 59,1 m² | 0 | 619 999 zł | 10 500 | 438 m |
| Startowa | 52,7 m² | — | 500 000 zł | 9488 | 442 m |
| ul. Startowa | 45 m² | — | 450 000 zł | 10 000 | 442 m |
| Leśna | 45 m² | 2 | 325 000 zł | 7222 | 540 m |
| Bukowa | 41 m² | 2 | 380 000 zł | 9268 | 582 m |
| ul. Kościelna | 51 m² | — | 450 000 zł | 8824 | 673 m |
| ul. 1 Maja | 45 m² | — | 350 000 zł | 7778 | 708 m |
Mediana podobnych — 10 000 zł/m²; to mieszkanie — 9059 zł/m² (−9%).
04Historia ceny
Każdy portal osobno. Realtby śledzi portale od 27 października 2026; wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
| Data | Portal | Zdarzenie | Cena |
|---|---|---|---|
| 27.10.2026 | Morizon | dodane | 462 000 zł |
| 27.10.2026 | Gratka | dodane | 462 000 zł |
05Ulica i okolica
06Rynek: Lublin
- Mediana ceny w aktach notarialnych za 12 miesięcy: 9966 zł/m² (2018 transakcji); połowa transakcji między 8487 zł/m² a 11 726 zł/m²; +1% rok do roku.
- Rynek wtórny 9967 zł/m², pierwotny 9694 zł/m².
- Oferty na portalach dziś: mediana 10 637 zł/m² z 2872 mieszkań na sprzedaż; połowa wisi dłużej niż 29 dni.
- Kwartalnie (rynek wtórny): I kw. 2025 — 9835 zł/m²; II kw. 2025 — 9959 zł/m²; III kw. 2025 — 10 065 zł/m²; IV kw. 2025 — 9750 zł/m²; I kw. 2026 — 9887 zł/m²; II kw. 2026 — 10 036 zł/m².
07Metodologia i źródła
Oferty: ogłoszenia z polskich portali nieruchomości odczytywane codziennie przez Realtby (realtby.com); jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi. Transakcje: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK) — mediany z co najmniej 6 aktów notarialnych, bez adresów lokali; opracowano na podstawie materiałów państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego. Ortofotomapa: GUGiK, geoportal.gov.pl. Porównanie z podobnymi ofertami to ocena statystyczna, a nie operat szacunkowy rzeczoznawcy i nie może być podstawą transakcji. Raport wygenerowano automatycznie 27.10.2026.