2 pokoje, 51 m²
ul. Kościelna, Bronowice, Lublin
Ogłoszenia nie podają numeru domu — na mapie mieszkanie stoi na ulicy.
Zdjęcia: Adresowo — wyświetlane z serwera portalu.
Czy to dobra cena?
Okazja: 12% taniej od podobnych mieszkań w okolicy i nie drożej niż realne transakcje obok.
Za 51 m² po cenach transakcji z okolicy wychodzi około 486 000 zł — oferta jest o 7% niżej.
W mieście Lublin ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 4% wyższe niż w aktach notarialnych z ostatnich 12 miesięcy. To nie tylko negocjacje: ceny rosną, a akty mają kilka miesięcy opóźnienia.
Historia ceny
Na rynku od 27.10.2026 (1 dzień). Śledzimy każdy portal osobno; historia w Realtby zaczyna się 27 października 2026, wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
- 27.10.2026 · dodane: Adresowo450 000 zł
Co jeszcze jest w okolicy
W promieniu 1 km: 13 okazji — mieszkania tańsze od podobnych o 8%+ i nie droższe niż transakcje obok. Wśród podobnych do tego mieszkania okazje to 12.
Bez planu na mapie widać 3 najlepsze w każdym miejscu. Basic otwiera wszystkie na miesiąc; Pro dodaje codzienny e-mail z wybranych okolic.
Podobne mieszkania w okolicy
54 mieszkania na sprzedaż w promieniu 1,5 km: 2 pokoje, powierzchnia ±20%. Tańszych za m² jest 15.
- To mieszkanie
- Na sprzedaż obok
- Transakcje obok — 9523 zł/m²
- Mediana ofert obok — 9999 zł/m²
162 pokoje, 52 m² · Fabryczna · 107 m499 999 zł 9615 zł/m²
2 pokoje, 45 m² · ul. 1 Maja · 213 m350 000 zł 7778 zł/m²/media/galactica/clivus/ofe_110675028-a1d253e9.jpg)
22 pokoje, 59,1 m² · Za Cukrownią · 246 m604 999 zł 10 246 zł/m²/media/galactica/clivus/ofe_110695723-682a1bfa.jpg)
22 pokoje, 45,3 m² · Za Cukrownią · 279 m506 600 zł 11 191 zł/m²/media/galactica/clivus/ofe_110695733-68b95fd5.jpg)
22 pokoje, 49,3 m² · Za Cukrownią · 279 m561 500 zł 11 396 zł/m²/media/galactica/clivus/ofe_110513557-3b63adac.jpg)
52 pokoje, 58,3 m² · Za Cukrownią · 279 m903 333 zł 15 495 zł/m²/media/galactica/clivus/ofe_110572381-921b4bef.jpg)
2 pokoje, 47,8 m² · Za Cukrownią · 279 m477 777 zł 10 000 zł/m²/media/galactica/clivus/ofe_110695709-8fbef90a.jpg)
22 pokoje, 59,1 m² · Za Cukrownią · 279 m619 999 zł 10 500 zł/m²
Opłacalność wynajmu
Netto: minus 1 miesiąc pustostanu w roku, ryczałt 8,5% od czynszu najmu, utrzymanie 0,5% ceny rocznie; do ceny doliczone koszty zakupu (PCC, notariusz). Czynsze z ogłoszeń, nie z umów. To kalkulacja, nie rekomendacja inwestycyjna.
Kredyt czy najem
Najem: mediana 22 podobnych mieszkań do wynajęcia w promieniu 2 km
Rata jest prawie taka jak najem.
Rata równa, bez ubezpieczeń, prowizji i czynszu administracyjnego; oprocentowanie przykładowe — sprawdź ofertę banku. To kalkulacja, nie oferta kredytu.
Ceny transakcyjne: Lublin
Mediana ceny za m² w aktach notarialnych, kwartalnie, rynek wtórny. Rejestr cen ma opóźnienie kilku miesięcy.
- Transakcje — 10 036 zł/m²
Tabela
| Okres | Transakcje |
|---|---|
| IV kw. 2024 | 9817 · 471 |
| I kw. 2025 | 9835 · 474 |
| II kw. 2025 | 9959 · 437 |
| III kw. 2025 | 10 065 · 583 |
| IV kw. 2025 | 9750 · 434 |
| I kw. 2026 | 9887 · 482 |
| II kw. 2026 | 10 036 · 549 |
Jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi; transakcje to mediany z Rejestru Cen Nieruchomości (co najmniej 6 aktów, bez adresów lokali). «Podobne» to mieszkania tej samej wielkości w okolicy — porównanie statystyczne, nie wycena. Mapa okolicy