Czy to dobra cena?
Drożej od podobnych mieszkań w okolicy o 12%.
Za 51 m² po cenach transakcji z okolicy wychodzi około 791 000 zł — oferta jest o 12% niżej.
W mieście Wrocław ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 8% wyższe niż w aktach notarialnych z ostatnich 12 miesięcy. To nie tylko negocjacje: ceny rosną, a akty mają kilka miesięcy opóźnienia.
Historia ceny
Na rynku od 7.11.2023 (1085 dni). Śledzimy każdy portal osobno; historia w Realtby zaczyna się 27 października 2026, wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
- 27.10.2026 · dodane: Gethome700 000 zł
Co jeszcze jest w okolicy
W promieniu 1 km: 57 okazji — mieszkania tańsze od podobnych o 8%+ i nie droższe niż transakcje obok. Wśród podobnych do tego mieszkania okazje to 10.
Bez planu na mapie widać 3 najlepsze w każdym miejscu. Basic otwiera wszystkie na miesiąc; Pro dodaje codzienny e-mail z wybranych okolic.
Podobne mieszkania w okolicy
58 mieszkań na sprzedaż w promieniu 1,5 km: 2 pokoje, powierzchnia ±20%. Tańszych za m² jest 18.
- To mieszkanie
- Na sprzedaż obok
- Transakcje obok — 15 501 zł/m²
- Mediana ofert obok — 16 361 zł/m²
- 2 pokoje, 47 m² · Psie Pole · 0 m517 000 zł 11 000 zł/m²
- 2 pokoje, 45 m² · okolice ul. aleja Jana kasprowicza · 0 m550 000 zł 12 222 zł/m²
- 2 pokoje, 43 m² · okolice Bolesława Krzywoustego · 0 m659 000 zł 15 326 zł/m²
- 2 pokoje, 47 m² · okolice ul. Bolesława Krzywoustego · 0 m599 000 zł 12 745 zł/m²
- 2 pokoje, 51 m² · okolice ul. łąka mazurska · 0 m600 000 zł 11 765 zł/m²
- 2 pokoje, 53 m² · Okolice ul. Gąsiorowskiego · 0 m660 000 zł 12 453 zł/m²
- 2 pokoje, 46 m² · poboczna Toruńskiej · 0 m610 000 zł 13 261 zł/m²
- 2 pokoje, 41,5 m² · Okolice ul. Adolfa Dygańskiego · 0 m498 894 zł 12 022 zł/m²
Opłacalność wynajmu
Netto: minus 1 miesiąc pustostanu w roku, ryczałt 8,5% od czynszu najmu, utrzymanie 0,5% ceny rocznie; do ceny doliczone koszty zakupu (PCC, notariusz). Czynsze z ogłoszeń, nie z umów. To kalkulacja, nie rekomendacja inwestycyjna.
Ceny transakcyjne: Wrocław
Mediana ceny za m² w aktach notarialnych, kwartalnie, rynek wtórny. Rejestr cen ma opóźnienie kilku miesięcy.
- Transakcje — 12 277 zł/m²
Tabela
| Okres | Transakcje |
|---|---|
| III kw. 2024 | 13 594 · 17 |
| IV kw. 2024 | 14 740 · 23 |
| I kw. 2025 | 12 609 · 142 |
| II kw. 2025 | 12 349 · 1375 |
| III kw. 2025 | 12 450 · 1618 |
| IV kw. 2025 | 12 681 · 244 |
| I kw. 2026 | 12 277 · 696 |
Jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi; transakcje to mediany z Rejestru Cen Nieruchomości (co najmniej 6 aktów, bez adresów lokali). «Podobne» to mieszkania tej samej wielkości w okolicy — porównanie statystyczne, nie wycena. Mapa okolicy