Realtby
Na sprzedaż · 1 dzień na rynku

2 pokoje, 49,9 m², piętro 8/11

Rubinkowo II, Toruń

389 000 zł
7796 zł/m²
Pokaż na mapie
Okolica z lotu ptaka: Rubinkowo II, Toruń.Ortofotomapa: GUGiK, geoportal.gov.pl

Czy to dobra cena?

Taniej od podobnych ofert o 10%, ale drożej niż mieszkania naprawdę sprzedane w okolicy.

To mieszkanie7796 zł/m²
Podobne w ofercie obok (23)8646 zł/m²
Transakcje obok (~600 m, akty notarialne)7507 zł/m²

Za 49,9 m² po cenach transakcji z okolicy wychodzi około 375 000 zł — oferta jest o 4% wyżej.

W mieście Toruń ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 14% wyższe niż w aktach notarialnych z ostatnich 12 miesięcy. To nie tylko negocjacje: ceny rosną, a akty mają kilka miesięcy opóźnienia.

Historia ceny

Na rynku od 26.10.2026 (1 dzień). Śledzimy każdy portal osobno; historia w Realtby zaczyna się 27 października 2026, wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.

  • 27.10.2026 · dodane: Gethome389 000 zł

Co jeszcze jest w okolicy

W promieniu 1 km: 15 okazji — mieszkania tańsze od podobnych o 8%+ i nie droższe niż transakcje obok. Wśród podobnych do tego mieszkania okazje to 2.

Okazje na mapieWszystkie z ceną — Basic 49 zł

Bez planu na mapie widać 3 najlepsze w każdym miejscu. Basic otwiera wszystkie na miesiąc; Pro dodaje codzienny e-mail z wybranych okolic.

Podobne mieszkania w okolicy

26 mieszkań na sprzedaż w promieniu 1,5 km: 2 pokoje, powierzchnia ±20%. Tańszych za m² jest 3.

  • To mieszkanie
  • Na sprzedaż obok
  • Transakcje obok — 7507 zł/m²
  • Mediana ofert obok — 8646 zł/m²
5 tys.7,5 tys.10 tys.12,5 tys.15 tys.17,5 tys.3540455055powierzchnia, m²

Opłacalność wynajmu

Rentowność brutto
6,2%
Rentowność netto
4,5%
Zwrot po
22,1 latach
Na czysto miesięcznie
1511 zł
0 zł272 000 zł544 000 zł05101520253022,1 latach
Czynsz narastająco (netto)Cena z kosztami zakupu0–30 lat
Rentowność brutto w okolicy
To mieszkanie6,2%
Okolica (~2,4 km)5,8%
Miasto: Toruń5,2%

Netto: minus 1 miesiąc pustostanu w roku, ryczałt 8,5% od czynszu najmu, utrzymanie 0,5% ceny rocznie; do ceny doliczone koszty zakupu (PCC, notariusz). Czynsze z ogłoszeń, nie z umów. To kalkulacja, nie rekomendacja inwestycyjna.

Ceny transakcyjne: Toruń

Mediana ceny za m² w aktach notarialnych, kwartalnie, rynek wtórny. Rejestr cen ma opóźnienie kilku miesięcy.

  • Transakcje — 8972 zł/m²
8 tys.8,5 tys.9 tys.9,5 tys.III kw. 24IV kw. 24I kw. 25II kw. 25III kw. 25IV kw. 25I kw. 26
Tabela
OkresTransakcje
III kw. 20248826 · 320
IV kw. 20248539 · 327
I kw. 20258708 · 304
II kw. 20258741 · 331
III kw. 20258798 · 411
IV kw. 20259116 · 372
I kw. 20268972 · 346
Ceny mieszkań: Toruń

Jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi; transakcje to mediany z Rejestru Cen Nieruchomości (co najmniej 6 aktów, bez adresów lokali). «Podobne» to mieszkania tej samej wielkości w okolicy — porównanie statystyczne, nie wycena. Mapa okolicy

Ceny transakcyjne: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK). Opracowano na podstawie materiałów państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego. Pokazujemy wyłącznie mediany z co najmniej 6 transakcji — bez adresów lokali, stron umów i aktów notarialnych.

Oferty: ogłoszenia z polskich portali nieruchomości, odczytywane codziennie (bez danych kontaktowych i opisów; zdjęcia wyświetlamy bezpośrednio z serwerów portali, prawa do nich mają ich autorzy); zdjęcia lotnicze: ortofotomapa GUGiK (geoportal.gov.pl); historia cen od 27 października 2026. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi.

Cenniki: dane publikowane przez deweloperów w portalu dane.gov.pl na podstawie art. 19b ustawy deweloperskiej (licencja CC0 1.0). To ceny ofertowe brutto, nie ceny transakcyjne; zniknięcie lokalu z cennika nie musi oznaczać jego sprzedaży. Realtby nie jest powiązany z deweloperami, GUGiK ani Ministerstwem Cyfryzacji.