Realtby
Na sprzedaż · 218 dni na rynkuNa 4 portalachRynek pierwotny

2 pokoje, 49,8 m², piętro 1/1

ul. Bałtycka 91C, Likusy, Olsztyn

1 183 225 zł
23 750 zł/m²
1 / 8

Zdjęcia: Gethome — wyświetlane z serwera portalu.

Czy to dobra cena?

Drożej od podobnych mieszkań w okolicy o 25%.

To mieszkanie23 750 zł/m²
Podobne w ofercie obok (6)19 039 zł/m²
Transakcje obok (~600 m, rynek pierwotny)16 058 zł/m²

Za 49,8 m² po cenach transakcji z okolicy wychodzi około 800 000 zł — oferta jest o 48% wyżej.

W mieście Olsztyn ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 10% wyższe niż w aktach notarialnych z ostatnich 12 miesięcy. To nie tylko negocjacje: ceny rosną, a akty mają kilka miesięcy opóźnienia.

Historia ceny

Na rynku od 24.03.2026 (218 dni). Śledzimy każdy portal osobno; historia w Realtby zaczyna się 27 października 2026, wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.

  • 27.10.2026 · dodane: Nieruchomości-online, Gratka, Morizon1 183 225 zł
  • 27.10.2026 · dodane: Gethome

Podobne mieszkania w okolicy

6 mieszkań na sprzedaż w promieniu 1,5 km: 2 pokoje, powierzchnia ±20%. Tańszych za m² jest 5.

  • To mieszkanie
  • Na sprzedaż obok
  • Transakcje obok — 16 058 zł/m²
  • Mediana ofert obok — 19 039 zł/m²
010 tys.20 tys.30 tys.4550556065powierzchnia, m²

Opłacalność wynajmu

Rentowność brutto
2,5%
Rentowność netto
1,6%
Zwrot po
63,9 latach
Na czysto miesięcznie
1589 zł
0 zł701 000 zł1 402 000 zł051015202530
Czynsz narastająco (netto)Cena z kosztami zakupu0–30 lat
Rentowność brutto w okolicy
To mieszkanie2,5%
Miasto: Olsztyn6%

Netto: minus 1 miesiąc pustostanu w roku, ryczałt 8,5% od czynszu najmu, utrzymanie 0,5% ceny rocznie; do ceny doliczone koszty zakupu (PCC, notariusz). Czynsze z ogłoszeń, nie z umów. To kalkulacja, nie rekomendacja inwestycyjna.

Pokaż na mapie
Okolica z lotu ptaka: ul. Bałtycka 91C, Likusy, Olsztyn.Ortofotomapa: GUGiK, geoportal.gov.pl

Bałtycka

Ulica w liczbach: oferty dziś i transakcje z rejestru cen.

Na sprzedaż
16
mediana 18 614 zł/m²
Transakcje
9
mediana 8314 zł/m², wtórny
Do wynajęcia
1
mediana 2900 zł
Wszystkie mieszkania i ceny na ulicy

Ceny transakcyjne: Olsztyn

Mediana ceny za m² w aktach notarialnych, kwartalnie. Rejestr cen ma opóźnienie kilku miesięcy.

  • Transakcje — 9579 zł/m²
8 tys.8,5 tys.9 tys.9,5 tys.10 tys.IV kw. 24I kw. 25II kw. 25III kw. 25IV kw. 25I kw. 26II kw. 26
Tabela
OkresTransakcje
IV kw. 20248407 · 657
I kw. 20258757 · 486
II kw. 20258710 · 464
III kw. 20259078 · 658
IV kw. 20259042 · 552
I kw. 20269075 · 412
II kw. 20269579 · 603
Ceny mieszkań: Olsztyn

Jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi; transakcje to mediany z Rejestru Cen Nieruchomości (co najmniej 6 aktów, bez adresów lokali). «Podobne» to mieszkania tej samej wielkości w okolicy — porównanie statystyczne, nie wycena. Mapa okolicy

Ceny transakcyjne: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK). Opracowano na podstawie materiałów państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego. Pokazujemy wyłącznie mediany z co najmniej 6 transakcji — bez adresów lokali, stron umów i aktów notarialnych.

Oferty: ogłoszenia z polskich portali nieruchomości, odczytywane codziennie (bez danych kontaktowych i opisów; zdjęcia wyświetlamy bezpośrednio z serwerów portali, prawa do nich mają ich autorzy); zdjęcia lotnicze: ortofotomapa GUGiK (geoportal.gov.pl); historia cen od 27 października 2026. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi.

Cenniki: dane publikowane przez deweloperów w portalu dane.gov.pl na podstawie art. 19b ustawy deweloperskiej (licencja CC0 1.0). To ceny ofertowe brutto, nie ceny transakcyjne; zniknięcie lokalu z cennika nie musi oznaczać jego sprzedaży. Realtby nie jest powiązany z deweloperami, GUGiK ani Ministerstwem Cyfryzacji.