2 pokoje, 48,7 m², piętro 3/1
Zdjęcia: Nieruchomości-online — wyświetlane z serwera portalu.
Czy to dobra cena?
Drożej od podobnych mieszkań w okolicy o 8%.
Za 48,7 m² po cenach transakcji z okolicy wychodzi około 566 000 zł — oferta jest o 98% wyżej.
W mieście Gdańsk ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 18% wyższe niż w aktach notarialnych z ostatnich 12 miesięcy. To nie tylko negocjacje: ceny rosną, a akty mają kilka miesięcy opóźnienia.
Historia ceny
Na rynku od 28.11.2023 (1064 dni). Śledzimy każdy portal osobno; historia w Realtby zaczyna się 27 października 2026, wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
- 27.10.2026 · dodane: Nieruchomości-online1 119 300 zł
- 27.10.2026 · dodane: Gethome1 150 050 zł
Co jeszcze jest w okolicy
W promieniu 1 km: 8 okazji — mieszkania tańsze od podobnych o 8%+ i nie droższe niż transakcje obok. Wśród podobnych do tego mieszkania okazje to 1.
Bez planu na mapie widać 3 najlepsze w każdym miejscu. Basic otwiera wszystkie na miesiąc; Pro dodaje codzienny e-mail z wybranych okolic.
Podobne mieszkania w okolicy
32 mieszkania na sprzedaż w promieniu 1,5 km: 2 pokoje, powierzchnia ±20%. Tańszych za m² jest 28.
- To mieszkanie
- Na sprzedaż obok
- Transakcje obok — 11 628 zł/m²
- Mediana ofert obok — 17 791 zł/m²
- 2 pokoje, 42,9 m² · ul. Mariana Smoluchowskiego · 0 m1 006 844 zł 23 486 zł/m²
142 pokoje, 41,9 m² · ul. Mariana Smoluchowskiego · 0 m1 082 400 zł 25 815 zł/m²- 142 pokoje, 42,1 m² · ul. Mariana Smoluchowskiego · 0 m940 950 zł 22 377 zł/m²
222 pokoje, 42,1 m² · Aniołki · 418 m941 000 zł 22 378 zł/m²
302 pokoje, 43 m² · Aniołki · 514 m765 000 zł 17 791 zł/m²
92 pokoje, 48 m² · Mariana Smoluchowskiego · 586 m906 000 zł 18 875 zł/m²
2 pokoje, 49 m² · Smoluchowskiego · 586 m906 000 zł 18 494 zł/m²
152 pokoje, 48 m² · Mariana Smoluchowskiego · 586 m880 000 zł 18 333 zł/m²
Opłacalność wynajmu
Netto: minus 1 miesiąc pustostanu w roku, ryczałt 8,5% od czynszu najmu, utrzymanie 0,5% ceny rocznie; do ceny doliczone koszty zakupu (PCC, notariusz). Czynsze z ogłoszeń, nie z umów. To kalkulacja, nie rekomendacja inwestycyjna.
Kredyt czy najem
Najem: mediana 41 podobnych mieszkań do wynajęcia w promieniu 2 km
Rata jest o 3015 zł miesięcznie wyższa niż najem.
Rata równa, bez ubezpieczeń, prowizji i czynszu administracyjnego; oprocentowanie przykładowe — sprawdź ofertę banku. To kalkulacja, nie oferta kredytu.
Mariana Smoluchowskiego
Ulica w liczbach: oferty dziś i transakcje z rejestru cen.
Ceny transakcyjne: Gdańsk
Mediana ceny za m² w aktach notarialnych, kwartalnie. Rejestr cen ma opóźnienie kilku miesięcy.
- Transakcje — 13 158 zł/m²
Tabela
| Okres | Transakcje |
|---|---|
| III kw. 2024 | 11 713 · 2924 |
| IV kw. 2024 | 12 553 · 3720 |
| I kw. 2025 | 12 532 · 2780 |
| II kw. 2025 | 12 285 · 2352 |
| III kw. 2025 | 13 099 · 2597 |
| IV kw. 2025 | 12 525 · 2480 |
| I kw. 2026 | 13 158 · 517 |
Jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi; transakcje to mediany z Rejestru Cen Nieruchomości (co najmniej 6 aktów, bez adresów lokali). «Podobne» to mieszkania tej samej wielkości w okolicy — porównanie statystyczne, nie wycena. Mapa okolicy