2 pokoje, 48 m², piętro 5
ul. Benedyktyńska, Śródmieście, Wrocław
Ogłoszenia nie podają numeru domu — na mapie mieszkanie stoi na ulicy.
Zdjęcia: Nieruchomości-online — wyświetlane z serwera portalu.
Czy to dobra cena?
Okazja: 13% taniej od podobnych mieszkań w okolicy i nie drożej niż realne transakcje obok.
Za 48 m² po cenach transakcji z okolicy wychodzi około 593 000 zł — oferta jest o 1% wyżej.
W mieście Wrocław ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 8% wyższe niż w aktach notarialnych z ostatnich 12 miesięcy. To nie tylko negocjacje: ceny rosną, a akty mają kilka miesięcy opóźnienia.
Historia ceny
Na rynku od 22.10.2026 (6 dni). Śledzimy każdy portal osobno; historia w Realtby zaczyna się 27 października 2026, wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
- 27.10.2026 · dodane: Nieruchomości-online, Morizon, Gratka, Adresowo599 000 zł
Co jeszcze jest w okolicy
W promieniu 1 km: 83 okazje — mieszkania tańsze od podobnych o 8%+ i nie droższe niż transakcje obok. Wśród podobnych do tego mieszkania okazje to 13.
Bez planu na mapie widać 3 najlepsze w każdym miejscu. Basic otwiera wszystkie na miesiąc; Pro dodaje codzienny e-mail z wybranych okolic.
Podobne mieszkania w okolicy
58 mieszkań na sprzedaż w promieniu 1,5 km: 2 pokoje, powierzchnia ±20%. Tańszych za m² jest 34.
- To mieszkanie
- Na sprzedaż obok
- Transakcje obok — 12 356 zł/m²
- Mediana ofert obok — 12 321 zł/m²
2 pokoje, 52 m² · Sępa-Szarzyńskiego · 151 m750 000 zł 14 423 zł/m²
2 pokoje, 42 m² · Piwna · 171 m619 000 zł 14 738 zł/m²/media/asari/homeekspert/99267311-16c36044.jpg)
62 pokoje, 50 m² · Henryka Sienkiewicza · 187 m620 000 zł 12 400 zł/m²/media/asari/homeekspert/115811914-b9b3a469.jpg)
102 pokoje, 46 m² · okolice ul. Grunwaldzkiej · 191 m558 999 zł 12 152 zł/m²
2 pokoje, 57,4 m² · kard. Augusta Hlonda · 204 m750 000 zł 13 059 zł/m²/media/imo/sdpn2/sdpn2_ms_45443_1-39a612c9.jpg)
202 pokoje, 40 m² · ul. Szczytnicka · 243 m1 199 000 zł 29 975 zł/m²
2 pokoje, 45 m² · ul. Ładna · 278 m559 000 zł 12 422 zł/m²
2 pokoje, 46 m² · ul. Ładna · 278 m559 000 zł 12 152 zł/m²
Opłacalność wynajmu
Netto: minus 1 miesiąc pustostanu w roku, ryczałt 8,5% od czynszu najmu, utrzymanie 0,5% ceny rocznie; do ceny doliczone koszty zakupu (PCC, notariusz). Czynsze z ogłoszeń, nie z umów. To kalkulacja, nie rekomendacja inwestycyjna.
Kredyt czy najem
Najem: mediana 245 podobnych mieszkań do wynajęcia w promieniu 2 km
Rata jest o 326 zł miesięcznie wyższa niż najem.
Rata równa, bez ubezpieczeń, prowizji i czynszu administracyjnego; oprocentowanie przykładowe — sprawdź ofertę banku. To kalkulacja, nie oferta kredytu.
ul. Benedyktyńska
Ulica w liczbach: oferty dziś i transakcje z rejestru cen.
Ceny transakcyjne: Wrocław
Mediana ceny za m² w aktach notarialnych, kwartalnie, rynek wtórny. Rejestr cen ma opóźnienie kilku miesięcy.
- Transakcje — 12 277 zł/m²
Tabela
| Okres | Transakcje |
|---|---|
| III kw. 2024 | 13 594 · 17 |
| IV kw. 2024 | 14 740 · 23 |
| I kw. 2025 | 12 609 · 142 |
| II kw. 2025 | 12 349 · 1375 |
| III kw. 2025 | 12 450 · 1618 |
| IV kw. 2025 | 12 681 · 244 |
| I kw. 2026 | 12 277 · 696 |
Jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi; transakcje to mediany z Rejestru Cen Nieruchomości (co najmniej 6 aktów, bez adresów lokali). «Podobne» to mieszkania tej samej wielkości w okolicy — porównanie statystyczne, nie wycena. Mapa okolicy