Na sprzedaż · 516 dni na rynkuNa 4 portalach

2 pokoje, 47 m², piętro 3/4

Wincentego Witosa, Chełm, Gdańsk

Ogłoszenia nie podają numeru domu — na mapie mieszkanie stoi na ulicy.

609 000 zł

12 957 zł/m²

1 / 11

Zdjęcia: Gratka — wyświetlane z serwera portalu.

Czy to dobra cena?

Cena jak u podobnych mieszkań w okolicy (−2%).

To mieszkanie12 957 zł/m²

Podobne w ofercie obok (62)13 263 zł/m²

Transakcje obok (~600 m, akty notarialne)10 972 zł/m²

Za 47 m² po cenach transakcji z okolicy wychodzi około 516 000 zł — oferta jest o 18% wyżej.

W mieście Gdańsk ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 18% wyższe niż w aktach notarialnych z ostatnich 12 miesięcy. To nie tylko negocjacje: ceny rosną, a akty mają kilka miesięcy opóźnienia.

Historia ceny

Na rynku od 30.05.2025 (516 dni). Śledzimy każdy portal osobno; historia w Realtby zaczyna się 27 października 2026, wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.

27.10.2026 · dodane: Nieruchomości-online, Gratka, Morizon, Domiporta609 000 zł

Co jeszcze jest w okolicy

W promieniu 1 km: 3 okazje — mieszkania tańsze od podobnych o 8%+ i nie droższe niż transakcje obok. Wśród podobnych do tego mieszkania okazje to 1.

Okazje na mapie Wszystkie z ceną — Basic 49 zł

Bez planu na mapie widać 3 najlepsze w każdym miejscu. Basic otwiera wszystkie na miesiąc; Pro dodaje codzienny e-mail z wybranych okolic.

Podobne mieszkania w okolicy

44 mieszkania na sprzedaż w promieniu 1,5 km: 2 pokoje, powierzchnia ±20%. Tańszych za m² jest 10.

To mieszkanie
Na sprzedaż obok
Transakcje obok — 10 972 zł/m²
Mediana ofert obok — 14 537 zł/m²

Opłacalność wynajmu

Czynsz najmu miesięczniemediana 35 podobnych mieszkań do wynajęcia w promieniu 2 kmCena zakupu+ 3% · 627 270 zł

Rentowność brutto

5,5%

Rentowność netto

Zwrot po

25 latach

Na czysto miesięcznie

2087 zł

Czynsz narastająco (netto)Cena z kosztami zakupu0–30 lat

Rentowność brutto w okolicy

To mieszkanie5,5%

Okolica (~2,4 km)5,5%

Miasto: Gdańsk4,8%

Netto: minus 1 miesiąc pustostanu w roku, ryczałt 8,5% od czynszu najmu, utrzymanie 0,5% ceny rocznie; do ceny doliczone koszty zakupu (PCC, notariusz). Czynsze z ogłoszeń, nie z umów. To kalkulacja, nie rekomendacja inwestycyjna.

Pokaż na mapie

Okolica z lotu ptaka: Wincentego Witosa, Chełm, Gdańsk (okolica ulicy).Ortofotomapa: GUGiK, geoportal.gov.pl

Wincentego Witosa

Ulica w liczbach: oferty dziś i transakcje z rejestru cen.

Na sprzedaż

mediana 12 957 zł/m²

Transakcje

mediana 11 994 zł/m², wtórny

Do wynajęcia

Wszystkie mieszkania i ceny na ulicy

Ceny transakcyjne: Gdańsk

Mediana ceny za m² w aktach notarialnych, kwartalnie, rynek wtórny. Rejestr cen ma opóźnienie kilku miesięcy.

Transakcje — 13 502 zł/m²

Tabela

Okres	Transakcje
III kw. 2024	12 995 · 1145
IV kw. 2024	12 766 · 960
I kw. 2025	13 013 · 1091
II kw. 2025	13 028 · 1170
III kw. 2025	13 131 · 1375
IV kw. 2025	13 094 · 1139
I kw. 2026	13 502 · 242

Ceny mieszkań: Gdańsk

Jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi; transakcje to mediany z Rejestru Cen Nieruchomości (co najmniej 6 aktów, bez adresów lokali). «Podobne» to mieszkania tej samej wielkości w okolicy — porównanie statystyczne, nie wycena. Mapa okolicy