Raport o mieszkaniu
Cena na tle rynku, historia ceny i podobne oferty
- Nr
- R-PL-T9XAWX-20261027
- Data
- 27.10.2026
- Przygotował(a)
- Dla
2 pokoje, 47 m², piętro 2/15
Tadeusza Wendy, Śródmieście, Gdynia
- Pokoje
- 2 pokoje
- Powierzchnia
- 47 m²
- Piętro
- 2 z 15
- Rynek
- pierwotny
- Dzielnica
- Śródmieście
Ogłoszenia: Morizon (morizon.pl/oferta/sprzedaz-mieszkanie-gdynia-srodmiescie-tad) · Gratka (gratka.pl/nieruchomosci/mieszkanie-gdynia-srodmiescie-tadeus)
01Najważniejsze wnioski
- 1Cena za m² o 17% niższa od mediany 49 podobnych mieszkań na sprzedaż w okolicy (20 205 zł/m²).
- 2Po cenach z aktów notarialnych w okolicy (~600 m, 17 684 zł/m²) za 47 m² wychodzi ok. 831 000 zł — oferta jest o 5% niżej.
- 3W mieście Gdynia ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 23% wyższe niż w aktach notarialnych z 12 miesięcy — to część pola do negocjacji, część wzrostu cen od czasu aktów.
- 4Na rynku od 22.08.2024 (797 dni); połowa ogłoszeń w mieście Gdynia wisi dłużej niż 78 dni.
- 5Mieszkanie jest na 2 portalach (Morizon, Gratka), wszędzie w tej samej cenie.
- 6Podobne mieszkania w promieniu 2 km wynajmuje się za ok. 2950 zł miesięcznie — przy tej cenie to 4,5% rocznie brutto.
- 7Ulica Tadeusza Wendy: 68 ofert sprzedaży (mediana 17 187 zł/m²).
- 8Ceny transakcyjne w mieście Gdynia: mediana 11 932 zł/m² z 2864 aktów za 12 miesięcy, +3% rok do roku.
02Cena na tle rynku
Przedział to środkowa połowa cen za m² 49 podobnych mieszkań na sprzedaż w promieniu 1,5 km (ta sama liczba pokoi, powierzchnia ±20%), pomnożona przez powierzchnię 47 m²; kreska — mediana. Propozycja do negocjacji to mediana (nie więcej niż cena oferty), a pierwsza propozycja — 5% poniżej ceny, nie niżej niż dolna granica przedziału.
Ceny transakcyjne: w aktach notarialnych z okolicy (heksagon ~600 m, 290 transakcji w 24 miesiące) mediana to 17 684 zł/m², czyli ok. 831 000 zł za tę powierzchnię. Akty podpisuje się kilka miesięcy po uzgodnieniu ceny, a na rynku pierwotnym — często po odbiorze, więc to cena sprzed pewnego czasu.
03Podobne mieszkania na rynku
2 pokoje, powierzchnia ±20%, w promieniu 1,5 km — na sprzedaż na 27.10.2026; najbliższe najpierw.
| Ulica | Pow. | Piętro | Cena | zł/m² | Odległość |
|---|---|---|---|---|---|
| To mieszkanie | 47 m² | 2 | 790 515 zł | 16 820 | — |
| Tadeusza Wendy | 48 m² | 3 | 792 165 zł | 16 503 | 0 m |
| Tadeusza Wendy | 41 m² | 4 | 738 360 zł | 18 009 | 0 m |
| Tadeusza Wendy | 40 m² | 1 | 687 480 zł | 17 187 | 0 m |
| Tadeusza Wendy | 41 m² | 2 | 697 340 zł | 17 008 | 0 m |
| Tadeusza Wendy | 43 m² | 5 | 737 120 zł | 17 142 | 0 m |
| Tadeusza Wendy | 43 m² | 8 | 827 136 zł | 19 236 | 0 m |
| Tadeusza Wendy | 47,9 m² | — | 790 515 zł | 16 500 | 0 m |
| Tadeusza Wendy | 43 m² | 2 | 741 234 zł | 17 238 | 0 m |
| Śródmieście | 44,2 m² | 2 | 1 129 000 zł | 25 520 | 35 m |
| Węglowa | 46,7 m² | — | 1 200 000 zł | 25 696 | 47 m |
| Węglowa | 55 m² | 4 | 1 299 000 zł | 23 618 | 47 m |
| Węglowa | 41 m² | 14 | 1 340 000 zł | 32 683 | 47 m |
| ul. św. Piotra | 44,2 m² | 2 | 1 149 000 zł | 25 972 | 78 m |
| Piotra | 44 m² | — | 1 060 290 zł | 24 098 | 82 m |
| Świętego Piotra | 43 m² | 3 | 1 180 000 zł | 27 442 | 82 m |
Mediana podobnych — 20 205 zł/m²; to mieszkanie — 16 820 zł/m² (−17%).
04Historia ceny
Każdy portal osobno. Realtby śledzi portale od 27 października 2026; wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
| Data | Portal | Zdarzenie | Cena |
|---|---|---|---|
| 27.10.2026 | Morizon | dodane | 790 515 zł |
| 27.10.2026 | Gratka | dodane | 790 515 zł |
05Ulica i okolica
06Rynek: Gdynia
- Mediana ceny w aktach notarialnych za 12 miesięcy: 11 932 zł/m² (2864 transakcje); połowa transakcji między 9967 zł/m² a 14 584 zł/m²; +3% rok do roku.
- Rynek wtórny 11 663 zł/m², pierwotny 12 372 zł/m².
- Oferty na portalach dziś: mediana 13 707 zł/m² z 3762 mieszkań na sprzedaż; połowa wisi dłużej niż 78 dni.
- Kwartalnie: IV kw. 2024 — 11 282 zł/m²; I kw. 2025 — 11 816 zł/m²; II kw. 2025 — 11 720 zł/m²; III kw. 2025 — 11 452 zł/m²; IV kw. 2025 — 12 444 zł/m²; I kw. 2026 — 11 714 zł/m².
07Metodologia i źródła
Oferty: ogłoszenia z polskich portali nieruchomości odczytywane codziennie przez Realtby (realtby.com); jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi. Transakcje: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK) — mediany z co najmniej 6 aktów notarialnych, bez adresów lokali; opracowano na podstawie materiałów państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego. Ortofotomapa: GUGiK, geoportal.gov.pl. Porównanie z podobnymi ofertami to ocena statystyczna, a nie operat szacunkowy rzeczoznawcy i nie może być podstawą transakcji. Raport wygenerowano automatycznie 27.10.2026.