2 pokoje, 46,6 m², piętro 1/2
Zdjęcia: Gratka — wyświetlane z serwera portalu.
Czy to dobra cena?
Okazja: 30% taniej od podobnych mieszkań w okolicy i nie drożej niż realne transakcje obok.
Za 46,6 m² po cenach transakcji z okolicy wychodzi około 736 000 zł — oferta jest o 1% wyżej.
W mieście Kraków ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 8% wyższe niż w aktach notarialnych z ostatnich 12 miesięcy. To nie tylko negocjacje: ceny rosną, a akty mają kilka miesięcy opóźnienia.
Historia ceny
Na rynku od 31.01.2026 (270 dni). Śledzimy każdy portal osobno; historia w Realtby zaczyna się 27 października 2026, wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
- 27.10.2026 · dodane: Gethome, Nieruchomości-online, Morizon, Gratka745 000 zł
Co jeszcze jest w okolicy
W promieniu 1 km: 75 okazji — mieszkania tańsze od podobnych o 8%+ i nie droższe niż transakcje obok oraz 1 obniżka cen z ostatnich 30 dni. Wśród podobnych do tego mieszkania okazje to 7.
Bez planu na mapie widać 3 najlepsze w każdym miejscu. Basic otwiera wszystkie na miesiąc; Pro dodaje codzienny e-mail z wybranych okolic.
Podobne mieszkania w okolicy
59 mieszkań na sprzedaż w promieniu 1,5 km: 2 pokoje, powierzchnia ±20%. Tańszych za m² jest 11.
- To mieszkanie
- Na sprzedaż obok
- Transakcje obok — 15 793 zł/m²
- Mediana ofert obok — 22 250 zł/m²
192 pokoje, 41 m² · Chocimska · 126 m1 049 300 zł 25 593 zł/m²
192 pokoje, 45 m² · ul. Fryderyka Chopina · 166 m399 000 zł 8867 zł/m²
122 pokoje, 44,7 m² · ul. Chopina · 205 m625 000 zł 13 988 zł/m²
2 pokoje, 45 m² · Chopina · 209 m729 997 zł 16 222 zł/m²
192 pokoje, 45 m² · Fryderyka Chopina · 209 m649 000 zł 14 422 zł/m²
82 pokoje, 55 m² · Fryderyka Chopina · 209 m890 000 zł 16 182 zł/m²
102 pokoje, 41 m² · Juliusza Lea · 223 m1 049 000 zł 25 585 zł/m²
82 pokoje, 54 m² · Juliusza Lea · 223 m820 000 zł 15 185 zł/m²
Opłacalność wynajmu
Netto: minus 1 miesiąc pustostanu w roku, ryczałt 8,5% od czynszu najmu, utrzymanie 0,5% ceny rocznie; do ceny doliczone koszty zakupu (PCC, notariusz). Czynsze z ogłoszeń, nie z umów. To kalkulacja, nie rekomendacja inwestycyjna.
Kredyt czy najem
Najem: mediana 288 podobnych mieszkań do wynajęcia w promieniu 2 km
Rata jest o 1137 zł miesięcznie wyższa niż najem.
Rata równa, bez ubezpieczeń, prowizji i czynszu administracyjnego; oprocentowanie przykładowe — sprawdź ofertę banku. To kalkulacja, nie oferta kredytu.
SPOKOJNA
Ulica w liczbach: oferty dziś i transakcje z rejestru cen.
Ceny transakcyjne: Kraków
Mediana ceny za m² w aktach notarialnych, kwartalnie, rynek wtórny. Rejestr cen ma opóźnienie kilku miesięcy.
- Transakcje — 14 876 zł/m²
Tabela
| Okres | Transakcje |
|---|---|
| III kw. 2024 | 15 000 · 1425 |
| IV kw. 2024 | 14 854 · 1362 |
| I kw. 2025 | 14 748 · 1339 |
| II kw. 2025 | 14 531 · 1543 |
| III kw. 2025 | 14 665 · 1747 |
| IV kw. 2025 | 14 600 · 1485 |
| I kw. 2026 | 14 744 · 1471 |
| II kw. 2026 | 14 876 · 1673 |
Jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi; transakcje to mediany z Rejestru Cen Nieruchomości (co najmniej 6 aktów, bez adresów lokali). «Podobne» to mieszkania tej samej wielkości w okolicy — porównanie statystyczne, nie wycena. Mapa okolicy