2 pokoje, 44,7 m², piętro 2
Zdjęcia: Morizon — wyświetlane z serwera portalu.
Czy to dobra cena?
Okazja: 22% taniej od podobnych mieszkań w okolicy i nie drożej niż realne transakcje obok.
Za 44,7 m² po cenach transakcji z okolicy wychodzi około 703 000 zł — oferta jest o 11% niżej.
W mieście Kraków ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 8% wyższe niż w aktach notarialnych z ostatnich 12 miesięcy. To nie tylko negocjacje: ceny rosną, a akty mają kilka miesięcy opóźnienia.
Historia ceny
Na rynku od 14.09.2026 (44 dni). Śledzimy każdy portal osobno; historia w Realtby zaczyna się 27 października 2026, wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
- 27.10.2026 · dodane: Gethome, Morizon, Gratka625 000 zł
Co jeszcze jest w okolicy
W promieniu 1 km: 83 okazje — mieszkania tańsze od podobnych o 8%+ i nie droższe niż transakcje obok oraz 1 obniżka cen z ostatnich 30 dni. Wśród podobnych do tego mieszkania okazje to 6.
Bez planu na mapie widać 3 najlepsze w każdym miejscu. Basic otwiera wszystkie na miesiąc; Pro dodaje codzienny e-mail z wybranych okolic.
Podobne mieszkania w okolicy
59 mieszkań na sprzedaż w promieniu 1,5 km: 2 pokoje, powierzchnia ±20%. Tańszych za m² jest 4.
- To mieszkanie
- Na sprzedaż obok
- Transakcje obok — 15 734 zł/m²
- Mediana ofert obok — 22 399 zł/m²
192 pokoje, 45 m² · ul. Fryderyka Chopina · 39 m399 000 zł 8867 zł/m²
192 pokoje, 45 m² · Fryderyka Chopina · 46 m649 000 zł 14 422 zł/m²
2 pokoje, 45 m² · Chopina · 46 m729 997 zł 16 222 zł/m²/media/galactica/sadurscy/ofe_110569382-917454c2.jpg)
252 pokoje, 38,9 m² · ul. Konarskiego · 104 m606 000 zł 15 574 zł/m²
142 pokoje, 40 m² · Mieczysława Karłowicza · 178 m775 000 zł 19 375 zł/m²/media/asari/gamp/110529324-3224f6a5.jpg)
132 pokoje, 46,6 m² · Spokojna · 205 m745 000 zł 15 984 zł/m²
122 pokoje, 50 m² · Stanisława Konarskiego · 246 m1 079 000 zł 21 580 zł/m²
72 pokoje, 47 m² · Stanisława Konarskiego · 246 m615 000 zł 13 085 zł/m²
Opłacalność wynajmu
Netto: minus 1 miesiąc pustostanu w roku, ryczałt 8,5% od czynszu najmu, utrzymanie 0,5% ceny rocznie; do ceny doliczone koszty zakupu (PCC, notariusz). Czynsze z ogłoszeń, nie z umów. To kalkulacja, nie rekomendacja inwestycyjna.
Kredyt czy najem
Najem: mediana 260 podobnych mieszkań do wynajęcia w promieniu 2 km
Rata jest o 470 zł miesięcznie wyższa niż najem.
Rata równa, bez ubezpieczeń, prowizji i czynszu administracyjnego; oprocentowanie przykładowe — sprawdź ofertę banku. To kalkulacja, nie oferta kredytu.
FRYDERYKA CHOPINA
Ulica w liczbach: oferty dziś i transakcje z rejestru cen.
Ceny transakcyjne: Kraków
Mediana ceny za m² w aktach notarialnych, kwartalnie, rynek wtórny. Rejestr cen ma opóźnienie kilku miesięcy.
- Transakcje — 14 876 zł/m²
Tabela
| Okres | Transakcje |
|---|---|
| III kw. 2024 | 15 000 · 1425 |
| IV kw. 2024 | 14 854 · 1362 |
| I kw. 2025 | 14 748 · 1339 |
| II kw. 2025 | 14 531 · 1543 |
| III kw. 2025 | 14 665 · 1747 |
| IV kw. 2025 | 14 600 · 1485 |
| I kw. 2026 | 14 744 · 1471 |
| II kw. 2026 | 14 876 · 1673 |
Jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi; transakcje to mediany z Rejestru Cen Nieruchomości (co najmniej 6 aktów, bez adresów lokali). «Podobne» to mieszkania tej samej wielkości w okolicy — porównanie statystyczne, nie wycena. Mapa okolicy