Realtby
Na sprzedaż · 749 dni na rynkuRynek pierwotny

2 pokoje, 46,5 m², parter

ul. Narcyzowa, Ponikwoda, Lublin

479 362 zł
10 300 zł/m²
1 / 9

Zdjęcia: Gethome — wyświetlane z serwera portalu.

Czy to dobra cena?

Cena jak u podobnych mieszkań w okolicy (−7%).

To mieszkanie10 300 zł/m²
Podobne w ofercie obok (39)11 036 zł/m²
Transakcje obok (~600 m, rynek pierwotny)13 612 zł/m²

Za 46,5 m² po cenach transakcji z okolicy wychodzi około 634 000 zł — oferta jest o 24% niżej.

W mieście Lublin ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 4% wyższe niż w aktach notarialnych z ostatnich 12 miesięcy. To nie tylko negocjacje: ceny rosną, a akty mają kilka miesięcy opóźnienia.

Historia ceny

Na rynku od 9.10.2024 (749 dni). Śledzimy każdy portal osobno; historia w Realtby zaczyna się 27 października 2026, wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.

  • 27.10.2026 · dodane: Gethome479 362 zł

Co jeszcze jest w okolicy

W promieniu 1 km: 2 okazje — mieszkania tańsze od podobnych o 8%+ i nie droższe niż transakcje obok.

Okazje na mapieWszystkie z ceną — Basic 49 zł

Bez planu na mapie widać 3 najlepsze w każdym miejscu. Basic otwiera wszystkie na miesiąc; Pro dodaje codzienny e-mail z wybranych okolic.

Podobne mieszkania w okolicy

39 mieszkań na sprzedaż w promieniu 1,5 km: 2 pokoje, powierzchnia ±20%. Tańszych za m² jest 8.

  • To mieszkanie
  • Na sprzedaż obok
  • Transakcje obok — 13 612 zł/m²
  • Mediana ofert obok — 11 036 zł/m²
8 tys.10 tys.12 tys.14 tys.16 tys.354045505560powierzchnia, m²

Opłacalność wynajmu

Rentowność brutto
5,8%
Rentowność netto
4,2%
Zwrot po
23,9 latach
Na czysto miesięcznie
1723 zł
0 zł310 000 zł620 000 zł05101520253023,9 latach
Czynsz narastająco (netto)Cena z kosztami zakupu0–30 lat
Rentowność brutto w okolicy
To mieszkanie5,8%
Miasto: Lublin5,9%

Netto: minus 1 miesiąc pustostanu w roku, ryczałt 8,5% od czynszu najmu, utrzymanie 0,5% ceny rocznie; do ceny doliczone koszty zakupu (PCC, notariusz). Czynsze z ogłoszeń, nie z umów. To kalkulacja, nie rekomendacja inwestycyjna.

Pokaż na mapie
Okolica z lotu ptaka: ul. Narcyzowa, Ponikwoda, Lublin.Ortofotomapa: GUGiK, geoportal.gov.pl

Narcyzowa

Ulica w liczbach: oferty dziś i transakcje z rejestru cen.

Na sprzedaż
29
mediana 10 220 zł/m²
Transakcje
—
Do wynajęcia
0
Wszystkie mieszkania i ceny na ulicy

Ceny transakcyjne: Lublin

Mediana ceny za m² w aktach notarialnych, kwartalnie. Rejestr cen ma opóźnienie kilku miesięcy.

  • Transakcje — 10 023 zł/m²
9,3 tys.9,5 tys.9,8 tys.10 tys.10,3 tys.10,5 tys.IV kw. 24I kw. 25II kw. 25III kw. 25IV kw. 25I kw. 26II kw. 26
Tabela
OkresTransakcje
IV kw. 20249819 · 474
I kw. 20259832 · 475
II kw. 20259952 · 439
III kw. 202510 065 · 588
IV kw. 20259751 · 436
I kw. 20269877 · 483
II kw. 202610 023 · 550
Ceny mieszkań: Lublin

Jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi; transakcje to mediany z Rejestru Cen Nieruchomości (co najmniej 6 aktów, bez adresów lokali). «Podobne» to mieszkania tej samej wielkości w okolicy — porównanie statystyczne, nie wycena. Mapa okolicy

Ceny transakcyjne: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK). Opracowano na podstawie materiałów państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego. Pokazujemy wyłącznie mediany z co najmniej 6 transakcji — bez adresów lokali, stron umów i aktów notarialnych.

Oferty: ogłoszenia z polskich portali nieruchomości, odczytywane codziennie (bez danych kontaktowych i opisów; zdjęcia wyświetlamy bezpośrednio z serwerów portali, prawa do nich mają ich autorzy); zdjęcia lotnicze: ortofotomapa GUGiK (geoportal.gov.pl); historia cen od 27 października 2026. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi.

Cenniki: dane publikowane przez deweloperów w portalu dane.gov.pl na podstawie art. 19b ustawy deweloperskiej (licencja CC0 1.0). To ceny ofertowe brutto, nie ceny transakcyjne; zniknięcie lokalu z cennika nie musi oznaczać jego sprzedaży. Realtby nie jest powiązany z deweloperami, GUGiK ani Ministerstwem Cyfryzacji.