Na sprzedaż · 98 dni na rynkuNa 3 portalach

2 pokoje, 47 m², parter

Marcina Kasprzaka, Olsztyn

Ogłoszenia nie podają numeru domu — na mapie mieszkanie stoi na ulicy.

780 000 zł

16 596 zł/m²

1 / 10

Zdjęcia: Morizon — wyświetlane z serwera portalu.

Czy to dobra cena?

Drożej od podobnych mieszkań w okolicy o 51%.

To mieszkanie16 596 zł/m²

Podobne w ofercie obok (43)11 000 zł/m²

Transakcje obok (~600 m, akty notarialne)11 848 zł/m²

Za 47 m² po cenach transakcji z okolicy wychodzi około 557 000 zł — oferta jest o 40% wyżej.

W mieście Olsztyn ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 10% wyższe niż w aktach notarialnych z ostatnich 12 miesięcy. To nie tylko negocjacje: ceny rosną, a akty mają kilka miesięcy opóźnienia.

Historia ceny

Na rynku od 22.07.2026 (98 dni). Śledzimy każdy portal osobno; historia w Realtby zaczyna się 27 października 2026, wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.

27.10.2026 · dodane: Nieruchomości-online, Gratka, Morizon780 000 zł

Co jeszcze jest w okolicy

W promieniu 1 km: 9 okazji — mieszkania tańsze od podobnych o 8%+ i nie droższe niż transakcje obok. Wśród podobnych do tego mieszkania okazje to 2.

Okazje na mapie Wszystkie z ceną — Basic 49 zł

Bez planu na mapie widać 3 najlepsze w każdym miejscu. Basic otwiera wszystkie na miesiąc; Pro dodaje codzienny e-mail z wybranych okolic.

Podobne mieszkania w okolicy

52 mieszkania na sprzedaż w promieniu 1,5 km: 2 pokoje, powierzchnia ±20%. Tańszych za m² jest 47.

To mieszkanie
Na sprzedaż obok
Transakcje obok — 11 848 zł/m²
Mediana ofert obok — 10 417 zł/m²

Opłacalność wynajmu

Czynsz najmu miesięczniemediana 23 podobnych mieszkań do wynajęcia w promieniu 2 kmCena zakupu+ 3% · 803 400 zł

Rentowność brutto

3,7%

Rentowność netto

2,5%

Zwrot po

39,9 latach

Na czysto miesięcznie

1678 zł

Czynsz narastająco (netto)Cena z kosztami zakupu0–30 lat

Rentowność brutto w okolicy

To mieszkanie3,7%

Okolica (~2,4 km)7,1%

Miasto: Olsztyn6%

Netto: minus 1 miesiąc pustostanu w roku, ryczałt 8,5% od czynszu najmu, utrzymanie 0,5% ceny rocznie; do ceny doliczone koszty zakupu (PCC, notariusz). Czynsze z ogłoszeń, nie z umów. To kalkulacja, nie rekomendacja inwestycyjna.

Pokaż na mapie

Okolica z lotu ptaka: Marcina Kasprzaka, Olsztyn (okolica ulicy).Ortofotomapa: GUGiK, geoportal.gov.pl

Marcina Kasprzaka

Ulica w liczbach: oferty dziś i transakcje z rejestru cen.

Na sprzedaż

mediana 16 266 zł/m²

Transakcje

mediana 11 842 zł/m², wtórny

Do wynajęcia

mediana 3000 zł

Wszystkie mieszkania i ceny na ulicy

Ceny transakcyjne: Olsztyn

Mediana ceny za m² w aktach notarialnych, kwartalnie, rynek wtórny. Rejestr cen ma opóźnienie kilku miesięcy.

Transakcje — 9209 zł/m²

Tabela

Okres	Transakcje
IV kw. 2024	8581 · 353
I kw. 2025	8757 · 367
II kw. 2025	8708 · 383
III kw. 2025	8934 · 505
IV kw. 2025	8808 · 366
I kw. 2026	8990 · 319
II kw. 2026	9209 · 384

Ceny mieszkań: Olsztyn

Jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi; transakcje to mediany z Rejestru Cen Nieruchomości (co najmniej 6 aktów, bez adresów lokali). «Podobne» to mieszkania tej samej wielkości w okolicy — porównanie statystyczne, nie wycena. Mapa okolicy