2 pokoje, 46,6 m², piętro 2
Zdjęcia: Morizon — wyświetlane z serwera portalu.
Czy to dobra cena?
Cena jak u podobnych mieszkań w okolicy (0%).
Za 46,6 m² po cenach transakcji z okolicy wychodzi około 781 000 zł — oferta jest o 4% wyżej.
W mieście Poznań ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 10% wyższe niż w aktach notarialnych z ostatnich 12 miesięcy. To nie tylko negocjacje: ceny rosną, a akty mają kilka miesięcy opóźnienia.
Historia ceny
Na rynku od 4.07.2025 (488 dni). Śledzimy każdy portal osobno; historia w Realtby zaczyna się 27 października 2026, wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
- 28.10.2026 · dodane: develia814 590 zł
- 27.10.2026 · dodane: Gratka, Morizon
Co jeszcze jest w okolicy
W promieniu 1 km: 53 okazje — mieszkania tańsze od podobnych o 8%+ i nie droższe niż transakcje obok oraz 26 obniżek cen z ostatnich 30 dni. Wśród podobnych do tego mieszkania okazje to 3.
Bez planu na mapie widać 3 najlepsze w każdym miejscu. Basic otwiera wszystkie na miesiąc; Pro dodaje codzienny e-mail z wybranych okolic.
Podobne mieszkania w okolicy
50 mieszkań na sprzedaż w promieniu 1,5 km: 2 pokoje, powierzchnia ±20%. Tańszych za m² jest 27.
- To mieszkanie
- Na sprzedaż obok
- Transakcje obok — 16 769 zł/m²
- Mediana ofert obok — 17 299 zł/m²
- 2 pokoje, 40,3 m² · Królowej Jadwigi · 0 m757 810 zł 18 800 zł/m²
102 pokoje, 48,3 m² · Królowej Jadwigi · 0 m821 401 zł 16 999 zł/m²- 2 pokoje, 37,4 m² · Królowej Jadwigi · 0 m666 235 zł 17 800 zł/m²
- 2 pokoje, 40,3 m² · Królowej Jadwigi · 0 m737 654 zł 18 300 zł/m²
- 2 pokoje, 39,9 m² · Królowej Jadwigi · 0 m714 028 zł 17 900 zł/m²
- 2 pokoje, 41,2 m² · Królowej Jadwigi · 0 m707 739 zł 17 199 zł/m²
- 2 pokoje, 45 m² · Królowej Jadwigi · 0 m792 690 zł 17 600 zł/m²
- 2 pokoje, 46,6 m² · Królowej Jadwigi · 0 m796 672 zł 17 100 zł/m²
Opłacalność wynajmu
Netto: minus 1 miesiąc pustostanu w roku, ryczałt 8,5% od czynszu najmu, utrzymanie 0,5% ceny rocznie; do ceny doliczone koszty zakupu (PCC, notariusz). Czynsze z ogłoszeń, nie z umów. To kalkulacja, nie rekomendacja inwestycyjna.
Kredyt czy najem
Najem: mediana 88 podobnych mieszkań do wynajęcia w promieniu 2 km
Rata jest o 1823 zł miesięcznie wyższa niż najem.
Rata równa, bez ubezpieczeń, prowizji i czynszu administracyjnego; oprocentowanie przykładowe — sprawdź ofertę banku. To kalkulacja, nie oferta kredytu.
Co w okolicy
7 z 8 miejsc w 10 minut pieszo
- Pociąg, dworzec · 1,2 kmPoznań Główny · 15 min pieszo
- Przystanek · 90 mPółwiejska · 1 min pieszo · 49 w promieniu 1 km
- Szkoła · 170 mTechnikum Budowlane im. gen. Władysława Andersa · 2 min pieszo · 21 w promieniu 1 km
- Przedszkole · 310 mPrzedszkole nr 115 · 4 min pieszo · 6 w promieniu 1 km
- Sklep · 120 mŻabka · 2 min pieszo · 63 w promieniu 1 km
- Park · 420 mPark Jana Henryka Dąbrowskiego · 5 min pieszo · 4 w promieniu 1 km
- Apteka · 90 mApteka Wasza · 1 min pieszo · 18 w promieniu 1 km
- Przychodnia, lekarz · 210 mLux Med · 3 min pieszo · 19 w promieniu 1 km
Dane: © współtwórcy OpenStreetMap (ODbL). Odległość w linii prostej, czas — 80 m na minutę.
Królowej Jadwigi
Ulica w liczbach: oferty dziś i transakcje z rejestru cen.
Ceny transakcyjne: Poznań
Mediana ceny za m² w aktach notarialnych, kwartalnie. Rejestr cen ma opóźnienie kilku miesięcy.
- Transakcje — 11 437 zł/m²
Tabela
| Okres | Transakcje |
|---|---|
| III kw. 2024 | 9849 · 1958 |
| IV kw. 2024 | 10 985 · 2716 |
| I kw. 2025 | 10 940 · 2655 |
| II kw. 2025 | 11 363 · 2032 |
| III kw. 2025 | 11 499 · 2405 |
| IV kw. 2025 | 11 624 · 1967 |
| I kw. 2026 | 11 478 · 2107 |
| II kw. 2026 | 11 437 · 2034 |
Jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi; transakcje to mediany z Rejestru Cen Nieruchomości (co najmniej 6 aktów, bez adresów lokali). «Podobne» to mieszkania tej samej wielkości w okolicy — porównanie statystyczne, nie wycena. Mapa okolicy