2 pokoje, 47 m², piętro 1/10
Eugeniusza Horbaczewskiego, Fabryczna, Wrocław
Ogłoszenia nie podają numeru domu — na mapie mieszkanie stoi na ulicy.
Zdjęcia: Gratka — wyświetlane z serwera portalu.
Czy to dobra cena?
Cena jak u podobnych mieszkań w okolicy (−1%).
Za 47 m² po cenach transakcji z okolicy wychodzi około 508 000 zł — oferta jest o 8% wyżej.
W mieście Wrocław ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 8% wyższe niż w aktach notarialnych z ostatnich 12 miesięcy. To nie tylko negocjacje: ceny rosną, a akty mają kilka miesięcy opóźnienia.
Historia ceny
Na rynku od 9.10.2026 (19 dni). Śledzimy każdy portal osobno; historia w Realtby zaczyna się 27 października 2026, wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
- 27.10.2026 · dodane: Morizon, Gratka (6 ogłoszeń)550 000 zł
Co jeszcze jest w okolicy
W promieniu 1 km: 19 okazji — mieszkania tańsze od podobnych o 8%+ i nie droższe niż transakcje obok. Wśród podobnych do tego mieszkania okazje to 4.
Bez planu na mapie widać 3 najlepsze w każdym miejscu. Basic otwiera wszystkie na miesiąc; Pro dodaje codzienny e-mail z wybranych okolic.
Podobne mieszkania w okolicy
51 mieszkań na sprzedaż w promieniu 1,5 km: 2 pokoje, powierzchnia ±20%. Tańszych za m² jest 6.
- To mieszkanie
- Na sprzedaż obok
- Transakcje obok — 10 808 zł/m²
- Mediana ofert obok — 13 195 zł/m²
/media/asari/homeekspert/108980618-b7f2cf89.jpg)
202 pokoje, 55,7 m² · Okolice ul.Jezrmanowskiej · 343 m669 000 zł 12 022 zł/m²/media/imo/sdpn2/sdpn2_ms_45776_1-2be7e8d2.jpg)
92 pokoje, 49,5 m² · ul. Drzewieckiego Stefana · 366 m649 000 zł 13 111 zł/m²
122 pokoje, 52 m² · Stefana Drzewieckiego · 371 m615 000 zł 11 827 zł/m²
92 pokoje, 49 m² · Stefana Drzewieckiego · 371 m649 000 zł 13 245 zł/m²
2 pokoje, 48 m² · ul. Stefana Drzewieckiego · 371 m519 000 zł 10 813 zł/m²
2 pokoje, 46,6 m² · Drzewieckiego · 371 m599 000 zł 12 868 zł/m²
52 pokoje, 50 m² · bulwar Ikara · 385 m690 000 zł 13 800 zł/m²
102 pokoje, 41 m² · ul. Kłodnicka 37 · 497 m534 000 zł 13 024 zł/m²
Opłacalność wynajmu
Netto: minus 1 miesiąc pustostanu w roku, ryczałt 8,5% od czynszu najmu, utrzymanie 0,5% ceny rocznie; do ceny doliczone koszty zakupu (PCC, notariusz). Czynsze z ogłoszeń, nie z umów. To kalkulacja, nie rekomendacja inwestycyjna.
Kredyt czy najem
Najem: mediana 64 podobnych mieszkań do wynajęcia w promieniu 2 km
Rata jest o 354 zł miesięcznie wyższa niż najem.
Rata równa, bez ubezpieczeń, prowizji i czynszu administracyjnego; oprocentowanie przykładowe — sprawdź ofertę banku. To kalkulacja, nie oferta kredytu.
Eugeniusza Horbaczewskiego
Ulica w liczbach: oferty dziś i transakcje z rejestru cen.
Ceny transakcyjne: Wrocław
Mediana ceny za m² w aktach notarialnych, kwartalnie, rynek wtórny. Rejestr cen ma opóźnienie kilku miesięcy.
- Transakcje — 12 277 zł/m²
Tabela
| Okres | Transakcje |
|---|---|
| III kw. 2024 | 13 594 · 17 |
| IV kw. 2024 | 14 740 · 23 |
| I kw. 2025 | 12 609 · 142 |
| II kw. 2025 | 12 349 · 1375 |
| III kw. 2025 | 12 450 · 1618 |
| IV kw. 2025 | 12 681 · 244 |
| I kw. 2026 | 12 277 · 696 |
Jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi; transakcje to mediany z Rejestru Cen Nieruchomości (co najmniej 6 aktów, bez adresów lokali). «Podobne» to mieszkania tej samej wielkości w okolicy — porównanie statystyczne, nie wycena. Mapa okolicy