2 pokoje, 46 m², piętro 2/2
Wrzosy, Toruń
Zdjęcia: Gratka — wyświetlane z serwera portalu.
Czy to dobra cena?
Drożej od podobnych mieszkań w okolicy o 17%.
Za 46 m² po cenach transakcji z okolicy wychodzi około 521 000 zł — oferta jest o 32% wyżej.
W mieście Toruń ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 14% wyższe niż w aktach notarialnych z ostatnich 12 miesięcy. To nie tylko negocjacje: ceny rosną, a akty mają kilka miesięcy opóźnienia.
Historia ceny
Na rynku od 26.09.2026 (39 dni). Śledzimy każdy portal osobno; historia w Realtby zaczyna się 27 października 2026, wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
- 27.10.2026 · dodane: Gethome, Gratka, Morizon689 000 zł
Co jeszcze jest w okolicy
W promieniu 1 km: 2 okazje — mieszkania tańsze od podobnych o 8%+ i nie droższe niż transakcje obok oraz 1 obniżka cen z ostatnich 30 dni.
Bez planu na mapie widać 3 najlepsze w każdym miejscu. Basic otwiera wszystkie na miesiąc; Pro dodaje codzienny e-mail z wybranych okolic.
Podobne mieszkania w okolicy
13 mieszkań na sprzedaż w promieniu 1,5 km: 2 pokoje, powierzchnia ±20%. Tańszych za m² jest 13.
- To mieszkanie
- Na sprzedaż obok
- Transakcje obok — 11 333 zł/m²
- Mediana ofert obok — 12 353 zł/m²
52 pokoje, 48,5 m² · ul. Łukasza Watzenrodego 45 · 1,2 km445 531 zł 9190 zł/m²
2 pokoje, 37,3 m² · Jana Heweliusza · 1,2 km525 000 zł 14 075 zł/m²
2 pokoje, 44 m² · ul. Jana Heweliusza · 1,2 km536 640 zł 12 196 zł/m²
2 pokoje, 42,8 m² · Heweliusza · 1,2 km449 000 zł 10 491 zł/m²/media/galactica/kopernik/ofe_111116420-8105ba01.jpg)
162 pokoje, 39,4 m² · Jar · 1,2 km589 000 zł 14 949 zł/m²
2 pokoje, 51,5 m² · Watzenrodego · 1,3 km599 000 zł 11 631 zł/m²
2 pokoje, 41,5 m² · Watzenrodego · 1,3 km442 000 zł 10 663 zł/m²
122 pokoje, 51 m² · Wrzosy · 1,4 km630 000 zł 12 353 zł/m²
Opłacalność wynajmu
Netto: minus 1 miesiąc pustostanu w roku, ryczałt 8,5% od czynszu najmu, utrzymanie 0,5% ceny rocznie; do ceny doliczone koszty zakupu (PCC, notariusz). Czynsze z ogłoszeń, nie z umów. To kalkulacja, nie rekomendacja inwestycyjna.
Kredyt czy najem
Najem: mediana 18 podobnych mieszkań do wynajęcia w promieniu 2 km
Rata jest o 1726 zł miesięcznie wyższa niż najem.
Rata równa, bez ubezpieczeń, prowizji i czynszu administracyjnego; oprocentowanie przykładowe — sprawdź ofertę banku. To kalkulacja, nie oferta kredytu.
Co w okolicy
7 z 8 miejsc w 10 minut pieszo
- Pociąg, dworzec · 2,4 kmToruń Katarzynka · 30 min pieszo
- Przystanek · 260 mCzeremchowa nż. 02 · 3 min pieszo · 16 w promieniu 1 km
- Szkoła · 800 mSzkoła Podstawowa Nr 9 Im. Stanisławy Jaworskiej · 10 min pieszo
- Przedszkole · 340 mSmerfny Gaj · 4 min pieszo · 4 w promieniu 1 km
- Sklep · 280 mŻabka · 4 min pieszo · 9 w promieniu 1 km
- Park · 360 mSzwajcarski Zakątek · 5 min pieszo · 2 w promieniu 1 km
- Apteka · 710 mApteka Puls · 9 min pieszo
- Przychodnia, lekarz · 700 mWrzosy · 9 min pieszo · 5 w promieniu 1 km
Dane: © współtwórcy OpenStreetMap (ODbL). Odległość w linii prostej, czas — 80 m na minutę.
Ceny transakcyjne: Toruń
Mediana ceny za m² w aktach notarialnych, kwartalnie, rynek wtórny. Rejestr cen ma opóźnienie kilku miesięcy.
- Transakcje — 8972 zł/m²
Tabela
| Okres | Transakcje |
|---|---|
| III kw. 2024 | 8826 · 320 |
| IV kw. 2024 | 8539 · 327 |
| I kw. 2025 | 8708 · 304 |
| II kw. 2025 | 8741 · 331 |
| III kw. 2025 | 8798 · 411 |
| IV kw. 2025 | 9116 · 372 |
| I kw. 2026 | 8972 · 346 |
Jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi; transakcje to mediany z Rejestru Cen Nieruchomości (co najmniej 6 aktów, bez adresów lokali). «Podobne» to mieszkania tej samej wielkości w okolicy — porównanie statystyczne, nie wycena. Mapa okolicy