2 pokoje, 45,7 m², piętro 2/5
Czy to dobra cena?
Cena jak u podobnych mieszkań w okolicy (+1%).
Za 45,7 m² po cenach transakcji z okolicy wychodzi około 624 000 zł — oferta jest o 4% niżej.
W mieście Wrocław ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 8% wyższe niż w aktach notarialnych z ostatnich 12 miesięcy. To nie tylko negocjacje: ceny rosną, a akty mają kilka miesięcy opóźnienia.
Historia ceny
Na rynku od 23.06.2025 (492 dni). Śledzimy każdy portal osobno; historia w Realtby zaczyna się 27 października 2026, wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
- 27.10.2026 · dodane: Gethome599 000 zł
Co jeszcze jest w okolicy
W promieniu 1 km: 114 okazji — mieszkania tańsze od podobnych o 8%+ i nie droższe niż transakcje obok. Wśród podobnych do tego mieszkania okazje to 10.
Bez planu na mapie widać 3 najlepsze w każdym miejscu. Basic otwiera wszystkie na miesiąc; Pro dodaje codzienny e-mail z wybranych okolic.
Podobne mieszkania w okolicy
59 mieszkań na sprzedaż w promieniu 1,5 km: 2 pokoje, powierzchnia ±20%. Tańszych za m² jest 28.
- To mieszkanie
- Na sprzedaż obok
- Transakcje obok — 13 656 zł/m²
- Mediana ofert obok — 13 129 zł/m²
- 2 pokoje, 53 m² · okolice ul łubinowej · 0 m678 000 zł 12 793 zł/m²
- 2 pokoje, 43 m² · OKOLICE UL.GUBIŃSKIEJ · 0 m514 999 zł 11 977 zł/m²
- 2 pokoje, 51 m² · poboczna Kwaśnej · 0 m602 000 zł 11 804 zł/m²
- 2 pokoje, 48,6 m² · okolice pl.Pereca · 0 m670 000 zł 13 778 zł/m²
- 2 pokoje, 53,7 m² · Okolice ul. Hynkiej · 0 m670 000 zł 12 477 zł/m²
- 2 pokoje, 50,5 m² · okolice ul. Królewieckiej · 0 m663 000 zł 13 129 zł/m²
- 2 pokoje, 43 m² · okolice ul. kruczej · 0 m539 000 zł 12 535 zł/m²
- 2 pokoje, 48 m² · okolice ul. inżynierskiej · 0 m597 000 zł 12 438 zł/m²
Opłacalność wynajmu
Netto: minus 1 miesiąc pustostanu w roku, ryczałt 8,5% od czynszu najmu, utrzymanie 0,5% ceny rocznie; do ceny doliczone koszty zakupu (PCC, notariusz). Czynsze z ogłoszeń, nie z umów. To kalkulacja, nie rekomendacja inwestycyjna.
okolice ul. granicznej
Ulica w liczbach: oferty dziś i transakcje z rejestru cen.
Ceny transakcyjne: Wrocław
Mediana ceny za m² w aktach notarialnych, kwartalnie, rynek wtórny. Rejestr cen ma opóźnienie kilku miesięcy.
- Transakcje — 12 277 zł/m²
Tabela
| Okres | Transakcje |
|---|---|
| III kw. 2024 | 13 594 · 17 |
| IV kw. 2024 | 14 740 · 23 |
| I kw. 2025 | 12 609 · 142 |
| II kw. 2025 | 12 349 · 1375 |
| III kw. 2025 | 12 450 · 1618 |
| IV kw. 2025 | 12 681 · 244 |
| I kw. 2026 | 12 277 · 696 |
Jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi; transakcje to mediany z Rejestru Cen Nieruchomości (co najmniej 6 aktów, bez adresów lokali). «Podobne» to mieszkania tej samej wielkości w okolicy — porównanie statystyczne, nie wycena. Mapa okolicy