Na sprzedaż · 147 dni na rynkuNa 2 portalachRynek pierwotny

2 pokoje, 46 m², piętro 12

Aleja Jana Pawła II, Zaspa, Gdańsk

Ogłoszenia nie podają numeru domu — na mapie mieszkanie stoi na ulicy.

933 442 zł

20 292 zł/m²

1 / 4

Zdjęcia: Morizon — wyświetlane z serwera portalu.

Czy to dobra cena?

Cena jak u podobnych mieszkań w okolicy (+4%).

To mieszkanie20 292 zł/m²

Podobne w ofercie obok (114)19 545 zł/m²

Transakcje obok (~600 m, rynek pierwotny)16 238 zł/m²

Za 46 m² po cenach transakcji z okolicy wychodzi około 747 000 zł — oferta jest o 25% wyżej.

W mieście Gdańsk ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 18% wyższe niż w aktach notarialnych z ostatnich 12 miesięcy. To nie tylko negocjacje: ceny rosną, a akty mają kilka miesięcy opóźnienia.

Historia ceny

Na rynku od 3.06.2026 (147 dni). Śledzimy każdy portal osobno; historia w Realtby zaczyna się 27 października 2026, wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.

27.10.2026 · dodane: Gratka, Morizon933 442 zł

Co jeszcze jest w okolicy

W promieniu 1 km: 42 okazje — mieszkania tańsze od podobnych o 8%+ i nie droższe niż transakcje obok oraz 2 obniżki cen z ostatnich 30 dni. Wśród podobnych do tego mieszkania okazje to 4.

Okazje na mapie Obniżki na mapie Wszystkie z ceną — Basic 49 zł

Bez planu na mapie widać 3 najlepsze w każdym miejscu. Basic otwiera wszystkie na miesiąc; Pro dodaje codzienny e-mail z wybranych okolic.

Podobne mieszkania w okolicy

57 mieszkań na sprzedaż w promieniu 1,5 km: 2 pokoje, powierzchnia ±20%. Tańszych za m² jest 34.

To mieszkanie
Na sprzedaż obok
Transakcje obok — 16 238 zł/m²
Mediana ofert obok — 19 806 zł/m²

Opłacalność wynajmu

Czynsz najmu miesięczniemediana 138 podobnych mieszkań do wynajęcia w promieniu 2 kmCena zakupu+ 3% · 961 445 zł

Rentowność brutto

3,9%

Rentowność netto

2,6%

Zwrot po

37,9 latach

Na czysto miesięcznie

2116 zł

Czynsz narastająco (netto)Cena z kosztami zakupu0–30 lat

Rentowność brutto w okolicy

To mieszkanie3,9%

Okolica (~600 m)3,8%

Miasto: Gdańsk4,8%

Netto: minus 1 miesiąc pustostanu w roku, ryczałt 8,5% od czynszu najmu, utrzymanie 0,5% ceny rocznie; do ceny doliczone koszty zakupu (PCC, notariusz). Czynsze z ogłoszeń, nie z umów. To kalkulacja, nie rekomendacja inwestycyjna.

Kredyt czy najem

Cena mieszkaniaWkład własny, %186 688 złOprocentowanie, % rocznieOkres, lat

Rata miesięczna

5183 zł

Kwota kredytu

746 754 zł

Odsetki łącznie

808 149 zł

Rata kredytu5183 zł

Najem3000 zł

Najem: mediana 138 podobnych mieszkań do wynajęcia w promieniu 2 km

Rata jest o 2183 zł miesięcznie wyższa niż najem.

Rata równa, bez ubezpieczeń, prowizji i czynszu administracyjnego; oprocentowanie przykładowe — sprawdź ofertę banku. To kalkulacja, nie oferta kredytu.

Pokaż na mapie

Okolica z lotu ptaka: Aleja Jana Pawła II, Zaspa, Gdańsk (okolica ulicy).Ortofotomapa: GUGiK, geoportal.gov.pl

al. Jana Pawła II

Ulica w liczbach: oferty dziś i transakcje z rejestru cen.

Na sprzedaż

258

mediana 19 925 zł/m²

Transakcje

mediana 18 266 zł/m², wtórny

Do wynajęcia

mediana 3230 zł

Wszystkie mieszkania i ceny na ulicy

Ceny transakcyjne: Gdańsk

Mediana ceny za m² w aktach notarialnych, kwartalnie. Rejestr cen ma opóźnienie kilku miesięcy.

Transakcje — 13 158 zł/m²

Tabela

Okres	Transakcje
III kw. 2024	11 713 · 2924
IV kw. 2024	12 553 · 3720
I kw. 2025	12 532 · 2780
II kw. 2025	12 285 · 2352
III kw. 2025	13 099 · 2597
IV kw. 2025	12 525 · 2480
I kw. 2026	13 158 · 517

Ceny mieszkań: Gdańsk

Jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi; transakcje to mediany z Rejestru Cen Nieruchomości (co najmniej 6 aktów, bez adresów lokali). «Podobne» to mieszkania tej samej wielkości w okolicy — porównanie statystyczne, nie wycena. Mapa okolicy