Realtby
Na sprzedaż · 91 dni na rynkuNa 2 portalachOkazja -14%

2 pokoje, 45 m², piętro 2/4

Edwarda Mroza, Jaroty, Olsztyn

Ogłoszenia nie podają numeru domu — na mapie mieszkanie stoi na ulicy.

399 000 zł
8867 zł/m²
Pokaż na mapie
Okolica z lotu ptaka: Edwarda Mroza, Jaroty, Olsztyn (okolica ulicy).Ortofotomapa: GUGiK, geoportal.gov.pl

Czy to dobra cena?

Okazja: 14% taniej od podobnych mieszkań w okolicy i nie drożej niż realne transakcje obok.

To mieszkanie8867 zł/m²
Podobne w ofercie obok (54)10 346 zł/m²
Transakcje obok (~600 m, akty notarialne)9794 zł/m²

Za 45 m² po cenach transakcji z okolicy wychodzi około 441 000 zł — oferta jest o 10% niżej.

W mieście Olsztyn ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 10% wyższe niż w aktach notarialnych z ostatnich 12 miesięcy. To nie tylko negocjacje: ceny rosną, a akty mają kilka miesięcy opóźnienia.

Historia ceny

Na rynku od 29.07.2026 (91 dni). Śledzimy każdy portal osobno; historia w Realtby zaczyna się 27 października 2026, wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.

  • 27.10.2026 · dodane: Gratka, Morizon399 000 zł

Co jeszcze jest w okolicy

W promieniu 1 km: 20 okazji — mieszkania tańsze od podobnych o 8%+ i nie droższe niż transakcje obok. Wśród podobnych do tego mieszkania okazje to 5.

Okazje na mapieWszystkie z ceną — Basic 49 zł

Bez planu na mapie widać 3 najlepsze w każdym miejscu. Basic otwiera wszystkie na miesiąc; Pro dodaje codzienny e-mail z wybranych okolic.

Podobne mieszkania w okolicy

42 mieszkania na sprzedaż w promieniu 1,5 km: 2 pokoje, powierzchnia ±20%. Tańszych za m² jest 3.

  • To mieszkanie
  • Na sprzedaż obok
  • Transakcje obok — 9794 zł/m²
  • Mediana ofert obok — 10 690 zł/m²
6 tys.8 tys.10 tys.12 tys.14 tys.16 tys.30354045505560powierzchnia, m²

Opłacalność wynajmu

Rentowność brutto
6%
Rentowność netto
4,4%
Zwrot po
22,7 latach
Na czysto miesięcznie
1506 zł
0 zł271 000 zł542 000 zł05101520253022,7 latach
Czynsz narastająco (netto)Cena z kosztami zakupu0–30 lat
Rentowność brutto w okolicy
To mieszkanie6%
Okolica (~2,4 km)5,6%
Miasto: Olsztyn6%

Netto: minus 1 miesiąc pustostanu w roku, ryczałt 8,5% od czynszu najmu, utrzymanie 0,5% ceny rocznie; do ceny doliczone koszty zakupu (PCC, notariusz). Czynsze z ogłoszeń, nie z umów. To kalkulacja, nie rekomendacja inwestycyjna.

Edwarda Mroza

Ulica w liczbach: oferty dziś i transakcje z rejestru cen.

Na sprzedaż
7
mediana 10 704 zł/m²
Transakcje
42
mediana 10 101 zł/m², wtórny
Do wynajęcia
1
mediana 2000 zł
Wszystkie mieszkania i ceny na ulicy

Ceny transakcyjne: Olsztyn

Mediana ceny za m² w aktach notarialnych, kwartalnie, rynek wtórny. Rejestr cen ma opóźnienie kilku miesięcy.

  • Transakcje — 9209 zł/m²
8 tys.8,5 tys.9 tys.9,5 tys.IV kw. 24I kw. 25II kw. 25III kw. 25IV kw. 25I kw. 26II kw. 26
Tabela
OkresTransakcje
IV kw. 20248581 · 353
I kw. 20258757 · 367
II kw. 20258708 · 383
III kw. 20258934 · 505
IV kw. 20258808 · 366
I kw. 20268990 · 319
II kw. 20269209 · 384
Ceny mieszkań: Olsztyn

Jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi; transakcje to mediany z Rejestru Cen Nieruchomości (co najmniej 6 aktów, bez adresów lokali). «Podobne» to mieszkania tej samej wielkości w okolicy — porównanie statystyczne, nie wycena. Mapa okolicy

Ceny transakcyjne: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK). Opracowano na podstawie materiałów państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego. Pokazujemy wyłącznie mediany z co najmniej 6 transakcji — bez adresów lokali, stron umów i aktów notarialnych.

Oferty: ogłoszenia z polskich portali nieruchomości, odczytywane codziennie (bez danych kontaktowych i opisów; zdjęcia wyświetlamy bezpośrednio z serwerów portali, prawa do nich mają ich autorzy); zdjęcia lotnicze: ortofotomapa GUGiK (geoportal.gov.pl); historia cen od 27 października 2026. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi.

Cenniki: dane publikowane przez deweloperów w portalu dane.gov.pl na podstawie art. 19b ustawy deweloperskiej (licencja CC0 1.0). To ceny ofertowe brutto, nie ceny transakcyjne; zniknięcie lokalu z cennika nie musi oznaczać jego sprzedaży. Realtby nie jest powiązany z deweloperami, GUGiK ani Ministerstwem Cyfryzacji.